Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Любое имущество, принадлежащее гражданину на законных основаниях, может быть передано третьим лицам.

В некоторых случаях возникают трудности со вступлением в наследственные права, так как завещатель пользовался имуществом, которое не было оформлено на него юридически в полной мере.

Это актуально для ситуаций, когда осуществляется наследование неприватизированной квартиры. Чтобы защитить собственные имущественные интересы, необходимо разобраться в законодательстве Российской Федерации, которое регулирует подобные вопросы.

Какое жилье нельзя унаследовать

Существует жилье, категория которого не позволяет наследовать его в стандартном порядке. В этот список включается:

  • Жилье, являющееся служебным.
  • Аварийно-опасное жилище.
  • Муниципальная жилплощадь в общежитиях.
  • Квартира или дом, расположенный на закрытой территории (например, в военном городке).

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Неприватизированная квартира, после смерти законного нанимателя, может быть использована членами его семьи. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены определенные условия.

При официальном оформлении прав на проживание в неприватизированном жилище, заключается договор аренды. Члены семьи также могут быть вписаны в этот документ.

В таком случае его действие распространяется на них и после смерти основного арендатора.

Например, если военнослужащему выделяется муниципальное жилье, принадлежащее государству, и которое он не может приватизировать, члены его семьи должны быть вписаны в договор аренды. В таком случае после смерти военнослужащего, родственники могут далее пользоваться жильем.

Когда основной арендатор умирает, его родственники должны переоформить договор аренды в свою пользу. В связи с этим происходит изменение всех лицевых счетов, по которым осуществлюсь оплата содержания жилья (ЖКХ).

Те, кто не был вписан в первоначальный договор соц. найма, не имеют права использовать жилье в своих нуждах после смерти арендатора. В подобной ситуации, с точки зрения закона, таковые лица не признаются близкими умершего, даже если они ими и являлись.

Переоформление договора аренды муниципального жилья осуществляется на основании заявления, поданного по инициативе заинтересованных лиц. Вместе с прошением подаются следующие бумаги:

  • Удостоверения личности всех участников.
  • Предыдущее соглашение об аренде.
  • Документальное подтверждение права на проживание (например, выписка из домовой книги).

При возникновении трудностей с переоформлением арендного соглашения, необходимо обратиться в судебную инстанцию. Когда прошение об изменении договора будет удовлетворено, у родственников усопшего появится возможность осуществления приватизации данного жилья. Проведение приватизации переводит недвижимость в статус личной собственности гражданина.

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Если недвижимость не принадлежит лицу на законных основаниях, она не может быть включена в завещание, следовательно, унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. В отношении такого имущества также не действует правило наследования по закону. Даже самые близкие родственники не имеют возможности облучить подобное наследство.

Если завещатель обладает законным правом лишь на часть жилплощади, он может передать по наследству только эту часть. Долями других собственников он не может распоряжаться.

Кто наследник если квартира не приватизирована

Наследство неприватизированной квартиры не может перейти к лицам, указанным в завещании или находящимся в какой-либо очереди наследования. В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации фактическим владельцем такой недвижимости является соответствующее муниципальное ведомство.

Если квартира не приватизирована, в исключительных случаях, могут быть учтены интересы граждан, относящихся к определенным социальным слоям общества. К таковым относятся несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды и т.д.

Признание наследником, в случае, когда муниципальное жилье не приватизировано, может быть осуществлено на основании соответствующего судебного постановления, вынесенного по результатам проведенного разбирательства. Судебный процесс проводится на основании инициативы заинтересованных лиц, но не в автоматическом порядке.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

Наследники неприватизированной квартиры могут получить право на данное имущество при наличии достаточных оснований. Определяющими обстоятельствами являются следующие факторы:

  • Претенденты постоянно проживали с усопшим.
  • Потенциальные наследники были указаны в договоре аренды в качестве участников сделки.
  • Процесс приватизации уже начат арендатором, но не был закончен по причине его смерти.

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Чтобы получить жилье в наследство, родственники усопшего должны завершить процедуру приватизации, если таковая уже была инициирована. Фактами, свидетельствующими о том, что арендатор хотел провести приватизацию, являются:

  • Заявление о приватизации жилплощади уже подано и находится на рассмотрении.
  • В соответствующую инстанцию был подан полный или частичный пакет документов.
  • Официальный отказ в принятии бумаг или в разрешении на приватизацию отсутствует.

Наступление смерти заявителя не является достаточным основанием для прекращения процедуры приватизации жилищной площади. Если процесс был запущен, потенциальные получатели наследства имеют право подать прошение о приобщении данного имущества к общей наследной массе. Решением такого вопроса занимается судебный орган.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Когда основной арендатор не имел намерения осуществить приватизацию муниципального жилья, у лиц, которые проживали с ним постоянно и являются его близкими родственниками, есть возможность начать процесс, итогом которого станет получение жилища в собственность.

Чтобы все права граждан, в подобной ситуации, были соблюдены в полной мере, необходимо соблюсти предписанные условия. Родственников нужно вписать в договор аренды, как участников сделки. При наличии такой записи сохраняется возможность проживать в квартире даже после смерти основного арендатора. Сроки пользования жильем лицами, имеющими на это право, после гибели усопшего, не установлены.

Право на проживание сохраняется также и за теми гражданами, которые вписаны в договор, но не являются близкими родственниками или утратили данный статус (например, после развода).

Для дальнейшего продвижения дела, необходимо переоформить договор найма на лицо, которое ранее было указано в документе в качестве участника сделки (например, на жену или совершеннолетнего ребенка).

После этого, если в конкретном случае закон позволяет, может быть начат полноценный процесс приватизации. По его завершении родственники усопшего становятся полноправными собственниками недвижимости. Следовательно, неприватизированная квартира не передается по наследству, но может быть получена во владение путем осуществления иной законной процедуры.

Получить бесплатную консультацию юриста по этому вопросу можно на нашем сайте.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-nasleduetsya-neprivatizirovannaya-kvartira/

Наследование неприватизированной квартиры после смерти нанимателя

Неприватизированное жилье принадлежит на праве собственности населенному пункту, региону или государству. Оно не включается в частную собственность граждан, которые в нем проживают. Поэтому и наследование неприватизированной квартиры осуществляется иначе, чем недвижимости, зарегистрированной на умершего. Какие есть варианты – рассмотрим сегодня.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Неприватизированная квартира после смерти ответственного квартиросъемщика остается в собственности муниципалитета или региона – в зависимости от того, с кем был заключен договор социального найма. Наследование такого жилья происходит по разным процедурам в зависимости от сложившейся ситуации.

Ситуация 1. Умерший начал приватизацию, но не закончил ее

«Начал приватизацию» означает, что умерший:

  • подал документы в муниципалитет на заключение договора о приватизации;
  • успел заключить договор и уже подал документы в Росреестр через МФЦ, но регистрация не успела состояться.

В любой из перечисленных ситуаций неприватизированная квартира входит в наследственное имущество – а значит, ее можно наследовать через нотариуса.

У кого есть право наследования. Наследники по закону той очереди, которая призывается к наследованию, или наследники, упомянутые в завещании. Формулировка в завещании может включать как точное указание на неприватизированную квартиру, так и общую формулу «все свое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось».

Внимание! Чиновники обязательно получат сведения о смерти заявителя и приостановят процедуру. Этого опасаться не следует. Времени хватит на вступление в права наследования и завершение оформления неприватизированной недвижимости.

Ситуация 2. Приватизация не начиналась

Наследство неприватизированной квартиры, оформление в собственность которой не начиналось, происходит по другой схеме.

К нотариусу обращаться не нужно, поскольку квартира остается на балансе бюджета и наследование ее не производится. Смена ответственного нанимателя происходит через переоформление договора социального найма по правилам ГК и ЖК.

Передача в собственность квартиры не предполагается. Ее можно будет приватизировать после заключения нового ДСН.

Кто вправе инициировать. Здесь круг определяется не так, как при наследовании. Переоформить договор социального найма вправе лица, которые проживали вместе с умершим и состояли с ним в семейных отношениях:

  • супруг (в том числе бывший, но не съехавший);
  • дети и родители;
  • другие родственники, которые были прописаны в квартире как члены семьи;
  • нетрудоспособные иждивенцы, прописанные в неприватизированной квартире.

Ключевыми моментами здесь становятся:

  • факт проживания в неприватизированной квартире;
  • факт ведения общего хозяйства;
  • наличие прописки;
  • кровно-родственные отношения либо иждивение.

Если родственник не подпадает под указанные требования, он может попробовать признать себя членом семьи умершего через суд.

Важно! Переоформление ДСН – это не наследование неприватизированной квартиры по смыслу ГК. Это другая юридическая процедура, поэтому и осуществляется она без участия нотариуса. Хотя на практике ее называют одним из способов наследования неприватизированной недвижимости – для простоты понимания процесса.

Ситуация 3. Приватизация не начиналась и наследник не проживал с умершим

Если умерший не начинал оформление неприватизированной квартиры в собственность, проживал отдельно от наследника и общее хозяйство они не вели, то наследование неприватизированной квартиры по закону невозможно. Такое жилье не включается в наследственную массу, даже если на него было составлено завещание.

Неприватизированная квартира просто будет передана новым нанимателям для проживания и дальнейшей приватизации.

Внимание! Каких-либо прав у наследников, которые не проживали с умершим (например, у дальних родственников), на данную квартиру не возникает. Наследование ими неприватизированного жилья невозможно.

Если приватизация начата, но не окончена

В этой ситуации необходимо совершить несколько юридических действий:

  • вступить в права наследования у нотариуса;
  • завершить процедуру оформления неприватизированной квартиры и получить выписку из ЕГРН.

После этого наследуемая квартира станет собственностью нового владельца.

Куда обращаться

В зависимости от того, на какой стадии находится процесс оформления неприватизированной квартиры, ситуацию будет контролировать или местная администрация (собственник) или регистратор из Росреестра. Редакция нашего портала рекомендует сохранить контакты ответственного сотрудника, чтобы иметь возможность обмениваться информацией о ходе процедуры.

Наследникам же для начала необходимо обратиться к нотариусу, который откроет дело о наследовании, начнет формировать список имущества, определит круг будущих собственников. По завещанию или по закону – решается индивидуально.

Нотариус подскажет, какие документы ему потребуются для включения неприватизированной квартиры в общую наследственную массу наряду с другим имуществом умершего.

Список документов и порядок действий

Для открытия дела о наследовании нотариусу понадобятся:

  • документы на неприватизированную квартиру – договор социального найма, выписка из ЕГРН, технический план (если есть), справка об инвентаризационной или кадастровой стоимости;
  • документы о начатой приватизации – заявление о приватизации с отметкой о принятии администрацией или расписка из МФЦ (Росреестра) с описью принятых документов;
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение родства – документы о браке, свидетельство о рождении, усыновлении и другие;
  • паспорт наследника.

Нотариус может попросить предоставить дополнительную документацию. Если каких-то бумаг на руках нет, не следует об этом умалчивать – нотариус вправе оформить специальный запрос в компетентный орган о предоставлении недостающей информации о неприватизированной недвижимости для целей наследования.

На приеме у нотариуса наследник напишет заявление по специальной форме об открытии наследственного дела, в рамках которого будет сформировано имущество, подлежащее передаче новому собственнику. По итогам распределения нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Далее в зависимости от стадии приватизации:

  • Если документы о приватизации лежат в муниципалитете, необходимо передать свидетельство туда. Сотрудники подготовят договор о приватизации с наследником, и далее нужно будет зарегистрировать право в ЕГРН.
  • Если процесс уже на стадии регистрации в ЕГРН, то приобщить свидетельство к регистрационному делу по неприватизированной недвижимости. Для этого наследнику с паспортом, описью и свидетельством о праве на наследство нужно явиться в МФЦ, передать документы сотруднику и дождаться окончания регистрации.
Читайте также:  Обязанности работодателя при несчастном случае в 2020 году

В результате этих действий квартира станет приватизированной на имя наследника, получившего свидетельство у нотариуса.

Таким образом, наследник как бы подменяет собой умершего в процедуре оформления квартиры в собственность. Читайте подробнее о процедуре приватизации по договору социального найма.

Возможные проблемы

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Основная сложность состоит в возможных отказах в приватизации со стороны нотариуса, местной администрации или Росреестра со ссылкой на то, что заявитель скончался. В ответ на такую аргументацию можно привести официальную судебную позицию, сформированную еще в 1993 году Пленумом Верховного Суда, который в п. 8 Постановления от 24. 08. 1993 № 8 отметил – если заявитель до момента смерти не отозвал свое намерение оформить квартиру в собственность, его наследникам нельзя отказать в передаче этой квартиры.

Если приватизация не начата

В этом случае остается единственный способ, как унаследовать неприватизированную квартиру, — переоформить договор социального найма на новое лицо. Строго говоря, этот способ не является наследованием и не регулируется частью 3 ГК РФ. Он применяется, если ответственный квартиросъемщик при жизни не подал документы на приватизацию, и при этом с ним проживала семья.

Куда обращаться

Ведомство, ответственное за перезаключение договора, — собственник неприватизированной квартиры. Определить его можно, заглянув в договор социального найма. Как правило, это:

  • администрация населенного пункта (мэрия, префектура);
  • комитет, департамент или отдел по управлению муниципальной собственностью;
  • жилищный отдел местной администрации;
  • администрация региона – области, края, автономного округа, министерство республики и так далее;
  • отдел региональной администрации по делам недвижимости.

Названия могут быть разные, но суть одна – данное ведомство принимает решения по заключению договоров соцнайма на неприватизированное жилье.

Внимание! В некоторых регионах реализован принцип «Единого окна» — когда документы подаются через обособленный отдел в муниципалитете, либо прием документов через МФЦ.

Список документов и порядок действий

Перечень документации для перезаключения договора соцнайма неприватизированной квартиры в каждом населенном пункте свой. Общий алгоритм следующий:

  1. Нужно получить согласие других членов семьи на переоформление ДСН в пользу нового квартиросъемщика. Это согласие прописывается в заявлении на перезаключение договора.
  2. Получив согласие, заявитель берет паспорт, свидетельство о смерти предыдущего нанимателя, заполняет заявление по местной форме и подает его в администрацию напрямую или через МФЦ.
  3. В течение 30 дней администрация рассматривает заявление. Если никаких вопросов нет, заключается дополнительное соглашение к старому договору. Если есть проблемы – заявитель получает отказ, который можно обжаловать в суде.
  4. После подписания договора регистрировать в Росреестре ничего не нужно. Можно собирать документы для оформления квартиры в собственность, чтобы впоследствии владеть приватизированным жильем.

Внимание! Для ознакомления загрузите форму заявления на перезаключение и дополнительное соглашение для нанимателей квартир в Санкт-Петербурге. Похожие формы используются по всей России.

Возможные проблемы

Проблемы здесь могут возникнуть в связи с отказом администрации перезаключать договор. Отказ обязательно оформляется письменно с указанием конкретной причины. Посмотреть форму отказа можно здесь.

Причины бывают разные. Самые распространенные:

  • на квартире скопились большие долги;
  • заявитель не является членом семьи умершего – не прописан по данному адресу и не проживал там;
  • заявление составлено с ошибками (например, не указали паспортные данные);
  • не приложили необходимые документы – например, забыли свидетельство о смерти;
  • не получено согласие остальных членов семьи нанимателя.

Действовать нужно в зависимости от причины. Если есть долг – погасить, если заявление с ошибками – исправить. Сложнее, если заявитель не проживал с нанимателем и не был прописан в неприватизированной квартире. Возможно, потребуется обращаться за признанием своих прав в суд.

Внимание! Для решения вашей проблемы рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего портала. Он посмотрит отказ и расскажет, как действовать в вашем случае, чтобы не потерять время на обжалование.

Процедура наследования неприватизированной квартиры напрямую зависит от воли умершего квартиросъемщика. Если он начал, но не успел оформить жилье – наследуют по закону или завещанию как и остальное имущество.

Если документы на приватизацию не подавались – можно переоформить договор социального найма на кого-то из проживающих в квартире членов семьи, а затем приватизировать жилье.

Если же человек жил один и умер, не оформив квартиру в собственность, наследование такого имущества исключается.

Информация в статье носит общий характер. Ее можно применять, если квартира «стандартная» — то есть не имеет особого статуса. Нужно учитывать, что наследование и приватизация служебного, кооперативного жилья, а также комнат в коммуналке и общежитии проводятся с нюансами. Разобраться в особенностях закона поможет наш дежурный юрист – достаточно написать в чат в правом нижнем углу.

Если статья была полезной, сохраните ее в своей социальной сети с помощью кнопки «Поделиться». Будем благодарны за лайк и комментарий!

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений.

Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним.

Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.

Оформление неприватизированного имущества в собственность наследников возможно при соблюдении нескольких условий.

Решение о получении жилья в собственность

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Право собственности граждан на жилье не регистрируется на квартиры:

  • в общежитиях;
  • служебных зданиях;
  • в закрытых военных городках;
  • а также на жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Возможности договора найма

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

  • обязанности перед наймодателем (например, по оплате жилья и содержанию его в надлежащем порядке);
  • и права (например, право приватизировать квартиру).

Если лицо, например в результате развода, утратило статус члена семьи, но продолжает жить в квартире по договору социального найма, оно сохраняет свои права (пользоваться данной жилплощадью, приватизировать ее и т. д.) в полном объеме.

После смерти нанимателя социального жилья, члены его семьи, проживавшие вместе с ним, продолжат пользоваться жилым помещением, переоформив договор найма помещения, согласно ст. 82 ЖК РФ и ст. 672 Гражданского кодекса РФ.

Если наследники гражданина не проживали вместе с ним и не упомянуты в договоре найма жилья, то они не имеют права наследования неприватизированной квартиры.

При желании, до 1 марта 2017 года, наследники, получившие статус нанимателя социального жилья и все связанные с этим статусом обязанности и права, могут провести оформление неприватизированного жилья в свою собственность, по закону № 1541-1 от 04.07.

1991 «О приватизации жилищного фонда» (статья 1). То есть, для приватизации такого помещения необходимо сначала заключить с собственником (государством) договор социального найма, одного права наследования имущества умершего гражданина недостаточно.

С весны 2017 бесплатная приватизация жилья прекращается.

Видео: Договор социального найма

Завещание или дарственная

  • Завещание на неприватизированную квартиру наследодатель может оформить, решив начать процесс приватизации жилья. В документе указывается, что право приватизации передается назначенному наследнику, если к моменту смерти наследодателя процедура приватизации не будет завершена. Передача имущества будет произведена согласно изъявленной воле нанимателя жилья (ст.1120 гл. 62 ГК РФ).
  • Дарственная на неприватизированную квартиру не оформляется, так как договоры дарения действительны только в отношении недвижимости, официально зарегистрированной в собственность дарителя. А до осуществления приватизации жилье по договору социального найма таковым не является, оставаясь по закону собственностью государства.

После смерти лица, одиноко проживавшего в неприватизированной квартире, его наследники не получают прав на это помещение, и жилье возвращается государству.

Унаследовать право проживания, а, значит и возможность перевести в собственность пока неприватизированную недвижимость, сможет только гражданин, проживавший совместно с наследодателем и указанный в договоре социального найма. Перед началом приватизации такой наследник должен переоформить на свое имя договор найма жилья.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Наследование неприватизированной квартиры — по закону и по завещанию

Наследование неприватизированной квартиры в 2020 году: по закону, по завещанию

Однако при наличии определенных условий наследники могут предъявить свои права на неприватизированное жилье.

Особенности наследования муниципальной квартиры

  • Если жилплощадь находится в собственности местных властей, то она может переходить физическим лицам на основании договора социального найма.
  • Жильцы не приобретают право собственности на квартиру, а могут лишь проживать в ней на постоянных условиях.
  • Соответственно, передать подобное жилье по наследству проблематично. После смерти нанимателя возможно несколько вариантов развития событий:
  • жилье переходит на баланс муниципалитета при условии, что умерший был единственным нанимателем, а иные лица не получили право постоянного проживания в квартире;
  • если родственники умершего или иные лица получили право постоянного пользования жилплощадью, то договор соцнайма необходимо переоформить на нового квартиросъемщика;
  • если первоначальный наниматель при жизни подал заявление на проведение приватизации жилья, то оно может выступать в качестве объекта наследования. При этом выписка из ЕГРН будет оформлена уже на наследника по завещанию после проведения всех необходимых процедур по принятию наследства.

Если наследодатель не успел при жизни завершить процесс приватизации, то его наследникам необходимо обратиться в суд для реализации своих прав на имущество.

Подается исковое заявление о признании права владения квартирой и распределении имущества по закону между родственниками наследодателя.

Первыми претендовать на наследство вправе дети, родители и супруг умершего. Это перечень наследников можно изменить, если имеется завещание. Наследодатель вправе самостоятельно решать, кому и в каких соотношениях передавать свое имущество.

При вынесении положительного решения суда перечень лиц, имеющих право претендовать на квартиру, устанавливается на общих условиях.

Если имеется завещание, в котором перечислены возможные наследники, то обращаться с иском в суд могут они.

Подобным правом обладают дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, супруги и дети умершего. При отсутствии завещания наследование происходит в порядке установленной законом очереди.

Для переоформления договора найма на другое лицо наследственная процедура не предусмотрена.

В муниципалитете представляют документ о смерти предыдущего нанимателя, и документы оформляют на имя нового съемщика.

Если умершим гражданином не было предпринято мер по приватизации жилья, то его родственники могут доказать свое право на квартиру. Эта возможность прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

По ст. 69 ЖК РФ наниматель муниципального жилья и члены его семьи имеют равные правомочия и обязательства. Если они проживали совместно, то после смерти основного нанимателя они сохраняют право пользования жильем на бессрочной основе. Это относится и к бывшим супругам, если после развода они не сменили место жительства.

Читайте также:  Бывшая жена подала на алименты: что делать в 2020 году?

Нельзя приватизировать и передавать по наследству:

  • жилье в домах, признанных аварийными;
  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилплощадь на территории городков закрытого типа.

Приватизировать муниципальное жилье, которое осталось от умершего, возможно на основании договора о соцнайме, а не по праву наследования.

Продолжить договор соцнайма может гражданин, проживающий вместе с прежним нанимателем до его смерти. Впоследствии он сможет приватизировать жилплощадь на свое имя. Иные наследники таким правом не наделены.

Завершение приватизации

Весомым основанием для передачи неприватизированной квартиры по наследству станет намерение умершего гражданина приватизировать недвижимость.

Законодательством в качестве подобного намерения рассматриваются следующие действия:

  • подача соответствующего заявления в уполномоченные органы. Заявления рассматривается около 2 месяцев;
  • сбор и предоставление необходимых для приватизации документов;
  • факт отзыва заявления не зафиксирован.
  1. При соблюдении этих условий наследники умершего могут требовать включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.
  2. Перед подачей документов на приватизацию обязательно переоформление договора социального найма.
  3. Процедура оформления недвижимости подразумевает несколько этапов:
  1. обращение в регистрационные органы по месту нахождения квартиры. Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;
  2. сбор необходимой документации;
  3. рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
  • кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
  • согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
  • квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа. Если они оформлены согласно требованиям законодательства, то заявителю выдается документ о том, что жилье приватизировано. С этого момента наследник становится собственником квартиры.

Если в приватизации будет отказано, наследник вправе обратиться в суд. Судебная практика показывает, что часто решение выносится в пользу истца.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму.

Можно ли составлять завещание на неприватизированную квартиру?

При оформлении завещания наследодатель может указывать все имущество. Основным требованием является дееспособность завещателя в момент подписания документа.

Завещать неприватизированное жилье гражданин может, если процесс приватизации еще не завершен, но необходимые документы уже поданы.

Впоследствии наследник сам сможет завершить процесс и получить документы на свое имя.

Для реализации своих наследственных прав граждане должны обратиться в нотариальную контору. Если право собственности на жилое помещение оформлено не было, то наследники не смогут получить свидетельство о праве наследования.

Обратиться к нотариусу необходимо как можно раньше, чтобы не пропустить установленные законом сроки – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исковое заявление в суд подается одновременно.

Неприватизированная недвижимость может быть не единственным объектом наследования. Целью иска станет включение неприватизированной жилплощади в наследственную массу.

Если заявитель представит весомые доказательства, то суд может удовлетворить просьбу о наследовании неприватизированного жилья. Если на момент решения суда прошло менее полугода со дня смерти, то суд включит такую недвижимость в состав наследства. Если срок истек, то за наследником признают право собственности.

Наиболее частые споры в суде:

  • восстановление срока для обращения с заявлением к нотариусу;
  • включение или исключение объекта недвижимости из состава наследства;
  • вопросы по признанию родственных связей с умершим для перехода квартиры по закону или в качестве обязательной доли наследства;
  • исключение недостойных наследников из списка претендентов на жилплощадь.

На основании судебного постановления вносится соответствующая запись в Росреестр. Так как само по себе постановление не является правоустанавливающим документом на квартиру.

  • При передаче наследства без завещания права законных правопреемников действуют исключительно на жилплощадь, приватизация которой еще не оформлена, но в дальнейшем наследники могут завершить этот процесс.
  • В иных случаях неприватизированная недвижимость унаследована быть не может.
  • Родные, имеющие постоянное место жительства отдельно от нанимателя, не могут переоформить его договор соцнайма на себя.

Это также касается наследников первой очереди – мужа, жены, родителей и детей. Если покойный жил в квартире один, а в документе о найме не фигурируют иные лица, то наследованию такое жилье не подлежит. Договор расторгается по причине смерти нанимателя, квартира возвращается в собственность местных властей.

Источник: https://pravbaza.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Наследование неприватизированной квартиры без завещания

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры по закону? Этот вопрос становится камнем преткновения во многих наследственных делах.

Законы РФ, касающиеся этой темы, имеют одну трактовку – наследовать можно только то имущество, которое принадлежало умершему на правах собственности. Неприватизированное жилье таковым имуществом не является, но все же подлежит включению в завещание. Как возникает право наследования на неприватизированную квартиру? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Образцы и бланки документов для скачивания

Приватизированное и неприватизированное жилье

Прежде, чем переходить к основной теме статьи, нужно немного разобраться в терминологии. Приватизация – это процесс смены собственника имущества с государственного на частного на законных основаниях (см.

статью 1 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Поэтому, квартира, прошедшая через такую процедуру, становится полноценной собственностью гражданина.

В 2019 году он может распоряжаться ею по своему усмотрению:

Внимание! Приватизированное жилье после смерти супруга или других родственников можно получить по завещанию или, воспользовавшись правом наследования по закону.

Неприватизированной квартирой жилец всего лишь пользуется. Исходя из ранее подписанных документов, он арендует ее у муниципалитета или государства на неопределенный срок (см. пункт 2 статьи 60 ЖК РФ). Правильно это называется «социальный найм».

По сути жилец, являющийся ответственным лицом, не имеет права распоряжаться чужим имуществом. После его смерти у родственников появляются многочисленные вопросы, так как признания права собственности в порядке наследования не возникает.

Инструкция по наследованию неприватизированной квартиры

После смерти собственника, приватизированная квартира автоматически включается в состав наследственного имущества. Но что делать родственникам физического лица, бывшего ответственным по договору социального найма – паковать вещи и выезжать? Закон утверждает, что нет.

Шаг 1: определяем родственников нанимателя по закону

Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся:

  • супруг (законный муж или законная жена);
  • родители (папа, мама или официальные опекуны по закону);
  • дети (родные или приемные, но официально усыновленные);
  • другие родственники, а также нетрудоспособные, инвалиды, несовершеннолетние или не трудоустроенные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя квартиры, вселенные им в качестве своих родственников и ведущие с ним совместное хозяйство (ремонт, уборка, покупка продуктов и так далее).

Шаг 2: выбираем способ наследования квартиры

Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:

  • вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
  • вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Внимание! Трудность первого способа заключается в том, что вам придется получить согласия всех прописанных в квартире родственников. Также вы должны быть трудоспособны. Сложность второго способа заключается в том, что заявление на приватизацию квартиры от предыдущего нанимателя не должно быть отозвано, а ему, в свою очередь, не могло быть отказано в этом праве.

Шаг 3: порядок наследования квартиры, находящейся в процессе приватизации

Наследование неприватизированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика облегчается, если он имел намерение оформить приватизацию. С этой целью он должен был прийти в отделение Росреестра, того города, где территориально расположена недвижимость, и:

  • подать заявление на приватизацию;
  • предоставить полный пакет необходимых документов.

Внимание! Если у наследников есть подтверждение подобных действий, то им необходимо подготовить документ об отсутствии отзыва ранее поданного в регистрационный орган заявления на приватизацию.

В этом случае наследование неприватизированной кооперативной квартиры пойдет следующим образом:

  • наследник или группа наследников обращаются к нотариусу на основании вновь открывшихся обстоятельств;
  • после изучения документов нотариус включает жилье в общий список наследуемого имущества;
  • спустя полгода наследники могут вступить в свои права и заняться оформлением квартиры по всем правилам.

Внимание! Для того, чтобы избежать жилищных проблем в данной ситуации, вам нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры (адрес можно посмотреть в договоре, который был заключен с умершим) и заключить договор социального найма помещения, чтобы до вступления в права наследства, законно проживать на жилой площади.

Неприватизированная квартира по завещанию

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права. Логично предположить, что неприватизированная квартира не может войти в завещание. Но существуют нюансы, при которых квартиросъемщик имеет законные основания завещать свое жилье кому-либо.

Таким основанием является подача документов на приватизацию. Если процесс уже инициирован, но не закончен, то квартиросъемщик имеет все права на то, чтобы отписать жилплощадь выбранному человеку или группе лиц.

При этом в завещании не нужно указывать квартиру отдельно, достаточно обобщить все имущество. В таком случае формулировка будет считаться верной, а оспорить волю умершего будет очень сложно.

Внимание! Порядок и правила наследования неприватизированной квартиры по завещанию после смерти отца, брата, мужа или любого другого родственника остаются идентичными тем, которые указаны в предыдущем разделе нашей статьи.

Могут ли быть наследниками несовершеннолетние дети?

В 2019 году закон допускает наследование неприватизированной квартиры несовершеннолетними детьми. Права малолетних граждан РФ защищаются хорошо, поэтому они могут унаследовать жилье как по завещанию, так и без него.

Если квартиросъемщик оставил завещание на несовершеннолетнего ребенка, то он вступает в свои права с помощью родителей.

За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, все заявления в нотариальную контору и другие органы подают родители либо официальные опекуны (см. пункт 3 статьи 60 СК РФ).

С 14 до 18 лет ребенок может принимать участие во всех наследственных процедурах, но право подписи не имеет (см. статью 26 ГК РФ).

В случае, когда несовершеннолетний гражданин проживал в квартире, то после смерти ответственного лица, он автоматически получает права на дальнейшее проживание на этой же жилой площади. Его интересы представляют родители и они же:

  • заключают договор найма;
  • оплачивают коммунальные платежи;
  • отвечают за содержание жилья.

Внимание! После наступления совершеннолетия ответственным квартиросъемщиком становится уже сам ребенок.

Особенности наследования доли в неприватизированной квартире

Доля может быть выделена только в тех помещениях, которые уже находятся в собственности физического лица. В случае с неприватизированной квартирой говорить о наследовании доли можно только в том случае, если заявление на приватизацию было подано с формулировкой о долевой собственности. Тогда в 2019 году возможны 2 варианта развития событий:

  • при отсутствии завещания. Доля умершего делится поровну между всеми будущими собственниками, указанными в поданном заявлении на приватизацию;
  • при наличии завещания. Доля умершего отходит указанным в завещании лицам.
Читайте также:  Временная регистрация ребенка для школы в 2020 году - как оформить прописку для несовершеннолетних детей

Немного судебной практики

Судебная практика по подобным делам крайне ограничена, так как многие суды отказываются принимать иски от граждан, мотивируя свое решение отсутствием законных оснований.

Дело № 33-27512/2016

Гражданка М.М. подала апелляционную жалобу на судебный отказ о включении квартиры в список имущества наследственного дела. Жилплощадь находилась в социальном найме и была оформлена на имя ее супруга. Перед смертью он подал бумаги на приватизацию, но не успел ее закончить.

Решение суда: права наследования были судом удовлетворены.

Дело № 44г-646/03

Подана надзорная жалоба об ущемлении прав гражданки К. о признании права собственности на жилье. По завещанию она является наследницей всего имущества гражданина Л. При жизни он нанял юриста для приватизации квартиры: внес задаток, заключил договор, передал бумаги. В регистрационные органы документы не ушли. Право собственности К. на квартиру государственные структуры не признают.

Читать еще:  Понятие договора безвозмездного пользования имуществом ссуды

Решение суда: суд нашел в деле много нарушений и направил его на рассмотрение в кассационном порядке.

Дело № 5-В09-44

Д. обратился с иском к жилищному департаменту о включении квартиры в наследственную массу и признании недействительным решения суда о его выселении. Его отец в день смерти выдал супруге доверенность на приватизацию жилья. После смерти жилищный департамент постановил выселить Д. из-за незавершенного процесса приватизации.

Решение суда: требования истца были полностью удовлетворены.

Внимание! Наследники неприватизированного жилья после вступления в свои права могут завершить приватизацию квартиры в установленном законом порядке на себя.

Источник: https://doc-pravo.ru/kvartira/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

  • Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.
  • Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.
  • Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.
  • Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
  • Обязательная доля в наследстве
  • Вступление в наследство по закону
  • Документы для вступления в наследство по закону

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  • Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
  • Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
  • Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.
  1. После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.
  2. Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.
  3. Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.
  • В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Какие документы нужны для оформления наследства
  • Оформление наследства на недвижимость

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Если статья оказалась полезной, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!

Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/5ad6f2f0db0cd9553117819e

Ссылка на основную публикацию