Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020 году

Дарственная – это один из самых простых договоров в системе ГК, поэтому его так часто используют для переоформления недвижимости в кругу доверенных лиц. Но есть и сложности.

Например, от вида имущества зависит процедура сделки, а от родства – необходимость уплачивать НДФЛ.

Сегодня рассмотрим дарение недвижимости так, чтобы по завершении статьи вы могли самостоятельно провести любую сделку по данному договору.

Суть и результат сделки

Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020  году

Дарение недвижимости – это передача квартиры, дома, земли и другого капитального имущества другому лицу без оплаты.

Ключевой момент дарения – безвозмездность. В обмен на недвижимость в договоре нельзя ничего прописывать, иначе сделка не состоится:

  • если будет прописано встречное предоставление, например, обязанность уплатить деньги, передать товар, простить долг – сделку аннулируют по основанию мнимости;
  • если будет прописано условие о вступлении дарения в силу после смерти дарителя, договор также будет являться ничтожным;
  • право пожизненного проживания бывшего владельца в договоре дарения также может быть признано неправомерным. Этот риск касается любых других условий, которые на первый взгляд не кажутся встречным предоставлением, но обременяют одаряемого.

По результату сделки у имущества меняется титульный собственник. Это значит, что в ЕГРН – реестре недвижимости – меняется запись. Хозяином квартиры становится одаряемый.

Новый владелец вправе осуществлять все права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При дальнейшей продаже имущества ему не нужно будет просить у дарителя никаких разрешений.

ВНИМАНИЕ! Характерная особенность – нельзя подарить недвижимое имущество против воли одаряемого. Последний должен согласиться принять подарок. Дарственная – это всегда двусторонняя сделка, а не одностороннее изъявление желания дарителя.

Таким образом, дарение недвижимости – это максимально простой способ передачи новому владельцу всех прав без каких-либо условий и обязательств со стороны последнего.

Если же у собственника другая задача, возможно, стоит рассмотреть альтернативные способы переоформления:

  • чтобы оставаться собственником недвижимости до своей смерти, лучше составить завещание, а не дарственную;
  • возложить на нового собственника обязанности по предоставлению квартиры в пользование и содержанию бывшего владельца поможет рента.

Что можно подарить

Дарить можно любую недвижимость, не изъятую из оборота и не обремененную правами третьих лиц. Перед оформлением дарственной нужно заказать выписку из ЕГРН на искомый объект и посмотреть следующие сведения:

  • на кого оформлена недвижимость – этот человек и будет дарителем;
  • что именно принадлежит на праве собственности – объект целиком или доля;
  • нет ли записей об арестах, запретах, залогах и других ограничениях – если есть, их нужно предварительно снять.

Особое внимание нужно обратить на то, какой предмет договора будет прописан в тексте – целый объект недвижимости или доля в праве. От этого зависит процедура оформления документов. Подробности – в таблице ниже.

Вид недвижимости Целый объект Доля
Квартира

  • Комната
  • Дом
  • Земельный участок
Договор дарения в простой письменной форме.

  1. Удостоверять у нотариуса не нужно.
  2. После подписания можно сразу идти в МФЦ для подачи документов на регистрацию.
  3. Срок регистрации – 5-14 дней
Договор дарения обязательно удостоверяется нотариально.

  • Преимущественное право сособственников соблюдать не нужно.
  • Нотариус составляет дарственную самостоятельно, после чего бесплатно передает документы на регистрацию в электронном виде
  • Срок регистрации 1-3 дня
Земельная доля Земельная доля – это особый объект недвижимости. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ она возникает в результате приватизации сельхозугодий. Категория – земля сельхозназначения. Для ее отчуждения не нужно обращаться к нотариусу, несмотря на то, что это доля. Сделка проходит по правилам дарения целого объекта

ВАЖНО! Если дарится доля несовершеннолетнего собственника, предварительно нужно получить согласие органа опеки на сделку по аналогии с куплей-продажей.

Подробнее о том, как подарить дом с земельным участком, читайте в нашей предыдущей статье.

Кому можно дарить

Одаряемым может выступать практически любое лицо – гражданин, иностранец, учреждение. Нужно учитывать некоторые особенности, которые влияют на сделку:

  • факт и степень родства влияют на налогообложение;
  • супружество влияет на возможность самой сделки дарения;
  • возраст и дееспособность одаряемого влияет на порядок подписания договора.

Запрет на дарение установлен в ст. 575 ГК. Дарить недвижимость нельзя:

  • от имени детей до 14 лет и недееспособных граждан;
  • воспитателям, учителям, врачам, медработникам, социальным работникам – от их воспитанников, учеников, пациентов, а также их супругов;
  • чиновникам в связи с их деятельностью;
  • между коммерческими организациями.

Близкому родственнику

Дарение недвижимости близкому родственнику – это классический вариант. К близким родственникам НК РФ относит:

  • супругов между собой (о них дополнительно смотрите ниже);
  • родителей и детей;
  • бабушек и дедушек – по отношению к внукам и наоборот;
  • братьев и сестер между собой.

При этом двоюродные/троюродные братья и сестры, тети/дяди и племянники, внучатые племянники и двоюродные бабушки не признаются близкими.

Близкое родство дает возможность одаряемому не платить налог от стоимости полученной недвижимости. Кроме того, нотариальные тарифы по дарению недвижимости между близкими родственниками ниже, чем между другими людьми.

В остальном сделка не имеет особенностей. О дарении между близкими родственниками мы ранее публиковали отдельный материал.

Ребенку: сыну, дочери, внуку

Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020  году

Процедура сделки зависит от возраста ребенка:

  • одаряемые от 0 до 13 лет не могут расписываться самостоятельно, за них в договоре ставит подпись законный представитель – родитель, опекун;
  • дети от 14 до 18 лет могут сами подписать договор с согласия родителя. Согласие указывается рядом с подписью ребенка по примерной формуле: «С согласия матери Ивановой И.И. /подпись/расшифровка».

Сын, дочь, внук, брат и сестра освобождаются от НДФЛ при принятии дара. Племянники и кузены должны будут подать 3-НДФЛ и исчислить налог от стоимости полученной квартиры.

ВНИМАНИЕ! Брать согласие на дарение имущества ребенку у органов опеки не требуется.

Читайте о дарении несовершеннолетнему ребенку подробнее здесь.

Супругу

Дарение между супругами возможно с соблюдением простого условия – подаренная недвижимость должна быть единоличной собственностью дарителя. Например, если муж купил квартиру до брака, а в браке решил подарить ее жене – такая сделка возможна. Или если квартира была изначально оформлена по долям, то такую долю тоже можно подарить.

Но если супруги купили квартиру в браке, и она поступила в общую собственность без выделения долей – подарить половину общей квартиры жене не получится. Сначала нужно будет выделить причитающиеся части.

Процедура сделки

Блок-схема дарения недвижимости представлена ниже:

Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020  году

Порядок действий напрямую зависит от того, нужно обращаться к нотариусу или нет:

  • при самостоятельном оформлении все документы и саму дарственную нужно оформлять самостоятельно, на регистрацию в МФЦ тоже нужно подавать документы лично в бумажном виде;
  • при оформлении через нотариуса достаточно только собрать документы для дарения недвижимости, а остальное сделают сотрудники нотариальной конторы. Они проверят законность сделки, составят дарственную, удостоверят ее и самостоятельно передадут напрямую в Росреестр для регистрации. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать сделки на регистрацию бесплатно, по сроку – в день дарения.

Список документов для оформления дарственной смотрите по этой ссылке.

По стоимости процедура составит:

  • госпошлина 2 000 рублей для физлиц и 22 000 рублей для фирм (расходы одаряемого) – это обязательные расходы, остальное при необходимости;
  • удостоверение сделки – от 5 000 рублей;
  • согласие супруга – 1 000 рублей;
  • доверенность на представителя – 1 000 рублей;
  • сопровождение дарения недвижимости юристом – от 7 000 рублей.

Образец договора

На нашем портале можно бесплатно загрузить бланки договоров дарения различной недвижимости:

Можно ли обойтись без нотариуса

Нотариус необходим для удостоверения сделок:

  • по отчуждению долей (кроме земельных долей из земель сельхозназначения) – например, когда передается 1/2 доли в праве;
  • если дарится имущество несовершеннолетнего или подопечного.

Проигнорировать это правило не удастся – сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. В остальных случаях нотариус не нужен.

Налоговый вопрос

Если одаряемый – близкий родственник, налоги после сделки никто не платит. Перечень близких родственников смотрите выше. Если же родство не такое близкое, то одаряемый:

  • до 30 апреля года, следующего за годом сделки, заполняет декларацию 3-НДФЛ и исчисляет налог;
  • до 15 июля уплачивает налог в бюджет.

Инструкцию по заполнению декларации, чистый бланк и образец смотрите здесь. Доход от получения квартиры исчисляется от ее кадастровой стоимости или при ее отсутствии – от инвентаризационной.

После вступления в права собственник должен будет ежегодно уплачивать имущественный налог. Расчет налога производится местной ИФНС, а налоговое уведомление можно посмотреть в личном кабинете.

Дарение недвижимости – достаточно простая процедура. Необходимо собрать документы, заполнить договор и унести бумаги на регистрацию. Спустя две недели у квартиры уже будет новый собственник.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

  1. Будем благодарны за лайк и репост статьи!
  2. Далее читайте статьи о том, как оформить дарственную на квартиру, а также оспорить дарение и отменить сделку.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/nedvizhimosti.html

Дарственная и ее существенные условия

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения. 

Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020  году

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Та как соглашение является безвозмездным, то включение в документ любых условий должно регламентироваться нормами закона и других нормативных актов.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности.

К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника.

Читайте также:  Выходное пособие при увольнении в 2020 году, кому полагается

К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Если даритель обещал подарить имущество, но при этом не указал, какое именно, то такая сделка будет являться ничтожной. Но здесь есть один нюанс. Если предмет недостаточно конкретизирован, это не всегда будет являться основанием, чтобы признать его недействительным. Все зависит от каждого определенного случая.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

  • В договоре о дарении могут оговариваться положения о порядке процедуры передачи имущества, об ограниченном его использовании.
  • К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.
  • Дарение квартиры либо земельного участка должно в обязательном порядке включать в себя существенные условия, которые установлены действующим законодательством.
  • К ним относятся:
  • соглашение имеет безвозмездный характер;Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020  году
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает.

Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство. Ведь ему надо предоставлять доступ к жилью и давать пользоваться им.

В этом случае новый собственник не может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением.

Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки.

В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.

Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

К таким условиям относятся:

  • срок перехода прав на имущество;Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020  году
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/darstvennaya-i-ee-usloviya

Условия договора дарения

Договор дарения, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), представляет собой сделку, при которой происходит безвозмездная передача другому лицу прав или вещей.

Даритель вправе освободить лицо, получающее дар (одаряемого), от имущественных обязанностей. На основании ст. 574 ГК РФ, договор совершается в устной или простой письменной форме.

Допустимо обращение сторон к нотариусу для удостоверения документа.

Важно

Если договор составлен с нарушениями правил ст. 572 или 574 ГК РФ, он считается недействительным. В частности, он не может быть совершен в устной форме, если дарителем является организация, а стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Письменная форма применяется и при обещании дарения.

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа.

Понятие и стороны договора дарения

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров.

К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий.

Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Дополнительные условия договора

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

Случайные условия

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины.

Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

https://www.youtube.com/watch?v=4oBD1fbSDQM

Сделка дарения заключается между дарителем и одаряемым, которому на безвозмездной основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора.

Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа.

С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Консультация юриста

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Ответ

Договор дарения является безусловным, то есть в нем нельзя выставить условий, которые одаряемый должен выполнить, чтобы получить и сохранить за собой имущество. Единственный допустимый вариант — это указание о возврате дара в случае смерти одаряемого.

Вопрос

Мой папа хочет подарить мне квартиру, в которой на текущий момент проживает он сам и мой дед (его отец). Сам я сейчас прописан по другому адресу, но планирую переехать к ним.

Читайте также:  Условия усыновления ребенка: порядок и документы в 2020 году

Квартира приватизирована, и в свое время дед отказался от доли в ней. Но, по его словам, он согласен на дарение, только если в договоре будет указано, что и он, и его сын имеют право на проживание в ней.

Такое условие допустимо?

Ответ

Законом допускается внесение в договор дарения недвижимости пункта о праве определенных лиц пожизненно проживать в ней. Ваш отец может внести в договор свои данные и данные дедушки. После подписания договора вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на это жилье.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/usloviya/

Существенные условия договора дарения в 2020 году — денежных средств, недвижимости, квартиры

Процедура дарения какого-либо имущества считается весьма распространенной сделкой, к которой обращаются многие российские граждане.

Для возможности достоверного оформления сделки, необходимо обращать внимание на существенные условия договора.

В случае игнорирования данных требований есть высокая вероятность признания сделки ничтожной.

Общие моменты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими базовыми сведениями и российским законодательством.

Это позволит минимизировать риски допущения ошибок в процессе указания существенных условий договора.

Понятия

  • Согласно российскому законодательству процедура дарения осуществляется по ободному согласию сторон.
  • Такая разновидность формы сделки, согласно которой одна из сторон имеет законное право передать на безвозмездной основе в право собственности имущество иной стороне.
  • При наличии на имуществе дарителя обязательств, у него есть полное право в случае заключения сделки не возлагать их на противоположную сторону.

Говоря простыми словами, если на имуществе, которое подлежит передаче в дар, есть обязательство, даритель имеет право самостоятельно взяться за его исполнение.

Примером этому может быть транспортное средство, которое оформлено в кредит. Даритель купил ТС, ранее оформив на эти цели заем.

В будущем, с помощью письменно составленной дарственной он передал его в дар иному лицу, указав при этом, что долговые обязательства он будет погашать самостоятельно.

Стороны сделки

Согласно российскому законодательству, существенными условиями соглашения предусматривается, что в процедуре принимают участие несколько сторон, а именно:

Даритель Лицо, которое на безвозмездной основе оформляется передачу прав собственности на свое имущество
Одаряемый Лицо, которое принимает в дар от дарителя какое-либо имущество с целью дальнейшего оформления прав собственности

Согласно ст. 572 ГК РФ третьей стороны в данной разновидности сделки не предусмотрено.

Правовые аспекты

Основным нормативно-правовым документом, который регулирует порядок и правила формирования дарственного соглашения, в том числе и разъясняет нюансы по указанию существенных условий принято считать ст. 572 ГК РФ.

В частности документ может быть:

Реальным В нем даритель изъявляет свое желание отдать в дар какое-либо имущество и мгновенно заключает сделку
Консесуальным В таком случае даритель в письменном виде заявляет о своем желании на бесплатной основе передать в право собственности свое имущество в будущем

Согласно Гражданскому Кодексу России стороны сделки вправе заключать соглашение, как в стандартной форме, так и с помощью обращения в нотариальный орган.

В случае привлечения к сделке нотариального органа, то участники имеют право составить дубликат документа на случай, если первый экземпляр будет утрачен либо испорчен.

Основные виды

Согласно российскому законодательству основными видами условий принято считать:

  • существенные;
  • дополнительные;
  • случайные.

Рассмотрим каждую разновидность по отдельности. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Существенные

  1. Существенными условиями консенсуального договора дарения принято считать отображение требований.
  2. В случае достижения всех необходимых договоренностей по данным условиям, можно приступить к формированию акта приема-передачи.

  3. Существенные условия дарственного соглашения включают в себя как условия, которые напрямую относятся к предмету сделки, так и те, по отношению к которым были достигнуты компромиссы.

  4. К существенным условиям по Гражданскому Кодексу России принято относить предмет, которым вправе выступать:
  • какие-либо вещи;
  • имущественные права;
  • возможное освобождение от исполнения каких-либо имущественных обязательств.

Подобного рода условия в обязательном порядке должны максимально подробно быть описаны в содержании документа.

Дополнительные условия договора дарения

К дополнительным видам условий принято относить те, которые закрепляются за российским законодательством, и могут обретать юридической значимости в период подписания соглашения и не требуют к себе согласия участников.

К ним принято относить:

Период В случае не отображения в период передачи какого-либо имущества или прав срока, то дарственное соглашение считается реальным и обретает юридической значимости мгновенно после подписания
Возможный переход прав собственности на дар по наследству
Невозможность перехода прав собственности на объект дарения по наследству Если об этом не было упомянуто в документе
К потенциальным наследникам предоставляется возможность переход прав собственности на дар дарителя Который обещал подарить

В случае не указания подобных условий тексте соглашения, он может быть признан таковым, как недействительный.

Случайные

  • К таким разновидностям условий принято относить любые пожелания, которые могут быть включены в соглашение по обоюдному согласию.
  • Они по праву считаются дополнением к стандартным условиям, и содержат в себе различные сведения по возможным действиям дарителя и одаряемого.
  • Такая разновидность условий может отображать требования сторон либо же вовсе игнорироваться документа.

В зависимости от объекта

В зависимости от объекта имущества существенные условия могут различаться содержанием.
По этой причине рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Недвижимость (дом)

Существенные условия договора дарения недвижимого имущества согласно российскому законодательству включают в себя подробные сведения об объекте, в частности дома, а именно:

  • площадь;
  • месторасположение объекта недвижимости;
  • технические параметры;
  • наличие разнообразных пристроек;
  • полное наименование правоустанавливающей документации дарителя.

В том случае, если подарком выступает только часть строения, то возникает необходимость в получении дополнительного разрешения от иных собственников, если они имеются.

Дарственное соглашение заключается в письменной форме, а факт перехода прав собственности должно влечь за собой регистрацию в уполномоченном органе.

Денежные средства

Говоря о существенных условиях денежных средств, то к ним относятся:

  • полная сумма;
  • валюта – доллары, рубли и так далее;
  • наличие либо отсутствие целевого использования.

Помимо этого может быть указана необходимость в депозитном вкладе и так далее.

Доля квартиры

  1. Согласно российскому законодательству, дарственное соглашение доли недвижимости несет под собой передачу одной стороны доли иному участнику сделки либо обязуется осуществить это.
  2. Договор не подлежит обязательному заверению в нотариальном органе, из-за чего может быть составлен в стандартном письменном виде.

  3. Видео: договор дарения
  4. При желании участники сделки могут заверить в нотариальном органе, что позволит установить дееспособность и волеизъявление сторон, в том числе и даст возможность восстановить документ в случае утраты.
  5. Дарственная в обязательном порядке должна включать в себя:
  • дату и адрес, по которому было подписано соглашение;
  • паспортные сведения обоих сторон;
  • адрес месторасположения объекта недвижимости, а также суммарную площадь, этажность и число комнат;
  • перечень документации, которая способна подтвердить право собственности дарителя с отображением номера и даты предоставления;
  • наименование документа, в котором указано равноправное распределение долей на объект жилой недвижимости;
  • документальное подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон на передаваемое имущество.

Необходимо обращать внимание на то, что дарить долю либо недвижимость целиком запрещается после смерти дарителя.

Земельный участок

Существенные условия для земельных наделов такие же, как и для иных объектов недвижимость.

Единственное различается в том, что в данном случае имеет месту быть указание целевого использования денежных средств.

При оформлении без нотариуса

По закону нотариальное заверение не обязательно. Реальные договора, согласно которым одаряемый обретает мгновенно в право собственности имущество, может заключаться в устной форме.

В ситуации, при которой предметом соглашения выступает объект недвижимости, подобная сделка должна заключаться исключительно в письменном виде, причем с дальнейшим подтверждением прав в государственном регистрирующем органе.

В таком случае нотариус персональной печатью подтверждает законность сделки.

  • Для возможности формирования дарственного соглашения в четком соответствии с российским законодательством, возникает необходимость в обращении к нотариальному органу либо же использования общепринятого шаблона.
  • Если говорить о каких-либо ценных вещах, к примеру транспортном средстве либо квартиры, обращение к юристам позволит избежать допущения различной ошибочной информации.
  • Кроме формирования дарственного соглашения, существуют и иные нюансы, которые напрямую связаны со сбором всей необходимой сопровождающей документацией и достоверностью включения ее в разделы документа.
  • Напоследок можно отметить — в зависимости от того, что именно выступает предметом сделки, существенные условия могут различаться между собой.
  • Именно по этой причине рекомендуется все-таки обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы избежать различных ошибок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/sushhestvennye-uslovija-dogovora-darenija/

Условия договора дарения: существенные требования к сделке в 2020 году

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Имущество бывает двух видов:

  1. Движимое имущество, к которому относится транспортное средство.
  2. Недвижимое имущество, к которому относится земельный участок, дом, квартира.

Дарственная оформляется при наличии как дарителя, так и лица, в собственность которого переходит имущество. После этого происходит государственная регистрация договора. Дарственная на дом оформляется нотариусом в письменном виде. В связи с этим копия документа должна обязательно храниться в архиве юридической стороны, и при потере оригинальной копии, ценные качества не теряются.

Дарственная имеет свои положительные стороны, к которым относятся следующие положения:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Нотариальное заверение не является обязательным условием.
  • Дополнительные расходы исключены.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, паспорт транспортного средства.
  • Регистрация проходит в течение 11 дней со дня подачи документов.
  • Размер государственной пошлины 1000 рублей.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Свидетельство вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на предмет дарения переходит одариваемой стороне. Этот факт сокращает риск потери имущества после смерти дарителя.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения.

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной. Дарственная не может быть заключена устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу. Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

Стороны сделки

Существенные условия договора дарения предполагают, что в сделке участвуют исключительно две стороны.

Одна из них называется дарителем (это тот, кто безвозмездно будет передавать свое имущество), вторая — одаряемым (тот, кто принимает объект в собственность). Оформление договора дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 572-я).

Третьей стороны в данном договоре быть не может.

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь. Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Если в сделке участвует несовершеннолетний

Часто имущество целиком или его часть дарится детям, которые не достигли совершеннолетия. В принципе, схема составления такого договора типичная. Одно только отличие. Договор дарения несовершеннолетнему может быть подписан не самим одаряемым, а его родителями или законными представителями (опекунами, приемными родителями, усыновителями).

  Планировка земельного участка под строительство дома

Но бывает так, что в момент сделки один родитель выступает в качестве дарителя, а второй не может при этом присутствовать из-за отъезда, по причине болезни или др. Тогда нужно будет обратиться в орган опеки по месту жительства. Это учреждение дает разрешение на то, чтобы интересы ребенка представлял другой его родственник.

Еще один момент — у ребенка может вообще не оказаться никакой родни. В таком случае органы опеки должны выделить своего представителя. Именно он от лица государства и будет представлять интересы несовершеннолетнего при подписании договора.

Не могут выступать в данном случае доверителями соседи, воспитатели, учителя или другие лица.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дар Предметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства,редкие книги,ценные коллекции и т.д. квартиры,жилые дома,участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Если на участке есть строения

Много вопросов возникает, когда в качестве дара выступает земельный участок. Если на нем нет никаких построек, то кроме всех основных документов на этот участок, необходимо также заказать справку, в которой будет официально подтверждено отсутствие каких-либо строений на этой земле.

Но если на земельном участке уже есть постройки, неважно, каких размеров и как давно они там стоят, то дополнительно с вас потребуют:

  • правоустанавливающие документы на все строения — дом, сараи, а также все без исключения надворные постройки;
  • паспорт БТИ на постройки и дом с точным указанием метража и фактической площади;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на эти объекты.

Дарим недвижимое имущество по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Вопросы-ответы

  • Какие условия необходимо прописать в договоре на домовладение?

Необходимыми условиями считаются характеристики жилого помещения (участок, пристройки, адрес, необходимая документация).

  • Должно ли быть нотариальное заключение?

Заверение нотариальными органами не считается обязательным условием. Этот процесс решается индивидуально. Для этого необходимо собрать стандартный пакет документов.

  • Взимается ли налоговый учет?

Налоговая выплата составляет 13% от стоимости имущества. Исключением является наличие родственной связи. При этом выплата исключается в полном объеме.

Резюме

  • Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.
  • Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.
  • Когда даритель желает осуществить передачу в дар жилого дома (квартиры), но с условием своего пожизненного проживания на его территории, тогда дарственный договор будет признан ничтожным и аннулирован.

При дарении необходимо помнить, что дарственная, оформленная между ближайшими родственниками, не подлежит налогообложению. Но, если даритель и одаряемый не состоят в близкой родственной связи, то полученный дар будет считаться доходом одаряемого лица. Соответственно, он будет облагаться налоговой пошлиной в 13%.

Еще некоторые ограничения

Стоит помнить и о таком понятии, как совместная собственность.

К примеру, условия договора дарения квартиры, которая находится в общей собственности супругов или других родственников, предполагают, что должно быть получено нотариально заверенное согласие всех собственников.

Но даже если имущество находится в собственности одного супруга, но приобретено оно было в браке, второй супруг обязательно должен дать свое письменное согласие.

Также в России имеются определенные ограничения, если дарится земельный участок. Его нельзя будет подарить некоторым категориям иностранцев (как физическим, так и юридическим лицам), а также лицам без гражданства.

Что сдавать в управление федеральной регистрационной службы

Чтобы договор дарения вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы. Туда необходимо сдать следующие документы (список может дополняться или меняться в зависимости от объекта):

  • подлинник договора дарения и его копии;
  • подлинник правоустанавливающих документов на объект недвижимости и его копии;
  • копии документов, которые удостоверяют личность обоих сторон;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию;
  • нотариально заверенное согласие супруга (или других родственников) дарителя на дарение;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровый план, если дарится земельный участок, и его паспорт.

С этим списком вы можете ознакомиться непосредственно в управлении, куда будете сдавать договор на регистрацию.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/darenie-pod-usloviem.html

Ссылка на основную публикацию