Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 года

Во многих странах, в том числе в России, происходит демографическое старение населения. Для одиноких пожилых людей все более актуальной становится возможность заключить договор пожизненного содержания, он же – договор пожизненной ренты.

Файлы в .DOC:Бланк договора пожизненного содержанияОбразец договора пожизненного содержания

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 года

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

  • обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
  • покрытие коммунальных расходов;
  • уборка в доме;
  • медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 года

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

  • контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
  • действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • документы на право владения недвижимым имуществом;
  • справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

  • заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
  • контракт о пожизненном содержании в оригинале;
  • копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
  • экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
  • справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

  1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
  2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Специфика контракта

Получателем ренты может являться гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. Содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти.

Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 года

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya

Договор пожизненного содержания с иждивением

Нередко пожилые люди в старости остаются одинокими и беспомощными. Если у них есть собственная жилая недвижимость, то вариантом решения проблем по обеспечению необходимого ухода, питания, лечения и внимания к ним может стать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Однако нередко случаются нарушения при выполнении такого договора, как со стороны лица, взявшего на себя обязанности выполнять уход и содержание пожилого человека, так и со стороны самого престарелого гражданина.

В этой статье рассмотрим, как правильно оформить взаимовыгодный договор, защищающий интересы обеих сторон.

Правовые нюансы

Если договор предполагает денежные выплаты, то они должны предоставляться на периодической и стабильной основе. Сторонами правоотношения считаются:

Рентодатель Рентополучатель
Гражданин, который согласился передать свою недвижимость взамен на пожизненное материальное и иное обеспечение. Гражданин, который согласился, в обмен на жилплощадь или другую недвижимость, обеспечивать бывшего собственника имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 годаСамо жилье может находиться у рентодателя в залоге. Такое условие должно быть предусмотрено в договоре. Получатель обеспечения также остается проживать в квартире или доме, который передал в собственность плательщику, если договором не предусмотрены иные условия. В сделке пожизненного содержания нужно указать полную стоимость обеспечения получателя. Если жилье переходит плательщику ренты на пожизненной основе, то размер содержания не должен быть меньше двойной суммы прожиточного минимума в регионе заключения сделки.

Если такой минимум не утвержден на региональном уровне, то учитывается федеральный показатель.

Это означает, что например, в Москве, где прожиточный минимум на 2018 год равен 15397 рублей, размер ежемесячной ренты не может быть меньше 15397 * 2 = 30794 рубля. Если эти платежи по факту будут меньше либо вовсе отсутствовать, то получатель вправе затребовать их в судебном порядке, а также потребовать расторжения договора ренты.

Размер обеспечения следует предварительно согласовать. Его изменение в сторону уменьшения в одностороннем порядке не допускается. Если обеспечение предоставляется в виде продуктов питания, медикаментов, непосредственной заботе о получателе, то в договоре целесообразно перечислить сроки и перечень их передачи.

Можно привести список продуктов питания, лекарств, в которых нуждается получатель. Предусмотрена возможность согласовать условия о дополнительных расходах со стороны получателя.

Важно! Пожизненное содержание нужно предоставлять ежемесячно. Гибель недвижимого имущества, например, при пожаре, не по вине получателя не освобождает плательщика от необходимости оплаты.

Если квартира или частный дом перешли в собственность плательщика, то он может ее продать или предоставить в залог, но для этого нужно нотариально оформленное согласие получателя.

Например, пенсионер Амвросов Г.И. передал квартиру в ренту гражданину Сергееву. Сергеев решил продать квартиру пенсионера, так как стал новым собственником жилья и имеет право им распоряжаться. Для этого он должен получить письменное согласие от Амвросова. Если такого согласия получено не будет, то получатель ренты вправе обратиться в суд с иском о недействительности сделки продажи жилья.

Читайте также:  Дополнительный оплачиваемый отпуск: кому положен в 2020 году

Плательщик ренты должен заботиться о том, чтобы не снижать стоимость квартиры. Ему не следует использовать полученное жилье не по предназначению, портить недвижимое имущество. Рентодатель обязан за счет собственных средств выполнять текущий и капитальный ремонт жилья или другой недвижимости. Он также должен платить за коммунальные услуги.

С чего следует начинать?

До оформления сделки нужно точно согласовать стоимость платежей. Необходимо учесть:

  • размер ежемесячных рентных платежей или натурального обеспечения и порядок его изменения;
  • ответственность за просрочку их оплаты – по ст. 395 ГК РФ. Стороны вправе предусмотреть пени и неустойку;
  • дату предоставления платежей.

В договоре следует предоставить подробную информацию о плательщике и получателе. Следует указать доскональную информацию о квартире. Для оформления договора ренты с пожизненным содержанием потребуется обратиться к нотариусу. Должностное лицо проверит информацию о сторонах, законность сделки.

Важно! Запрещено передавать в ренту имущество, которое находится в залоге у банка, если только залогодержатель не предоставил для сделки письменное согласие. Образец бланка сделки находится в свободном доступе.

Терминология «иждивение» с юридической точки зрения предполагает обеспечение пожилого человека необходимыми для комфортного проживания условиями, его материального содержания и обслуживания при заболевании. Если обычная рента предусматривает только оплату средств на проживание, то в случае договора с пожизненным иждивением предполагает:

  • оказание помощи при ведении хозяйства;
  • содержание жилья подопечного в чистоте и порядке;
  • оплату за коммунальные и другие услуги по обслуживанию жилья;
  • возмещение или оплату расходов на лечение и профилактику здоровья престарелого человека;
  • покупку необходимой одежды и продуктов.

В договор может быть включена также оговоренная рентная плата на личные расходы подопечного и другие пункты, например, оплата расходов на погребение пожилого гражданина после его смерти.

Особенностями договора с содержанием являются:

  • доверительные отношения между сторонами, т. к. пожилому человеку очень важен эмоциональный фон отношений. Если этого нет, то часто возникает недоверие и конфликтные ситуации, приводящие к неисполнению договорных обязательств;
  • передача права собственности от получателя услуг по ренте к плательщику после проведения ее регистрации в государственных органах. Однако на такую недвижимость наложено обременение. До кончины ее пожилого владельца новый собственник не может ее продать, обменять и совершать другие сделки без согласия подопечного, которое необходимо заверить у нотариуса;
  • обязательное освидетельствование на психическую вменяемость, а также наркологическую зависимость пожилого гражданина, намеревающегося составить договор ренты с содержанием. Справка должна быть получена непосредственно перед подписанием договора. Она необходима для предъявления нотариусу и служит дополнительным подтверждением вменяемости стороны сделки и выражает адекватность и волеизъявление получателя услуги;
  • участники договора. Законодательство РФ предусматривает участие в качестве плательщика ренты в обмен на обладание собственностью пожилого гражданина не только конкретного гражданина, как физического лица, но и юридической организации;
  • возвращение недвижимости подопечному без компенсации опекуну затраченных по договору частичных выплат в случае признания судом ничтожности сделки при ненадлежащем исполнении обязательств опекуном;

Обязательные пункты договора

Как и любой договор, документально оформленное соглашение двух сторон должно содержать следующие обязательные пункты:

  1. Обозначение сторон договора: с одной стороны получатель услуг ренты и с другой стороны гражданское или юридическое лицо, выплачивающее рентную плату в виде пожизненного содержания получателя услуги.
  2. Предмет договора: отчуждение недвижимости безвозмездно или за определенную в договоре стоимость в пользу стороны, оказывающей рентную услугу и ее обязательства по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты. Также должна быть обозначена оценочная стоимость жилья, проведенная независимой комиссией или указанная на основании договоренности сторон сделки.
  3. Обязанности сторон. Здесь должны быть подробно прописаны обязанности стороны, оказывающей услуги по содержанию подопечного. Они могут включать: содержание жилого помещения в надлежащей чистоте и порядке, обеспечение пожилого гражданина питанием и одеждой, приобретение необходимых лекарств, сопровождение в поликлинику, на различные мероприятия, найма при необходимости сиделки и даже организация похорон и оплата услуг на погребение. Если это касается покупки товаров, в том числе лекарств, то должно быть описание их названий и стоимости в денежном эквиваленте. Должна быть прописана подробно периодичность оказания услуг.
  4. Срок выполнения договора: Точную дату такого договора невозможно указать, т. к. прекращение его действия связано со смертью получателя услуг. Поэтому стандартное обозначение срока выполнения договора является: дата его смерти.

Графа «Предмет договора» должна содержать:

юридический адрес недвижимости, подлежащей передаче новому владельцу, ее характеристики в соответствии с документом о праве собственности, номер кадастрового паспорта квартиры, ее планировка, размер площади, количество комнат, этаж расположения, а также оценочная стоимость. Если совместно с получателем услуг на данной площади зарегистрированы другие граждане, то это должно быть отражено в договоре.

Примечание:

Если отчуждаемая недвижимость передается бесплатно, то это должно быть отражено в договоре.

При указании стоимости на недвижимость, подлежащей оплате, как при обычном договоре купли-продажи, в случае составления договора ренты она должна быть уменьшена на величину затрат на содержание подопечного или ежемесячную рентную плату.

Обычно указывается стоимость квартиры, составляющая не менее 20% от кадастровой стоимости. Указанная стоимость служит основанием для удержания с участников сделки госпошлины в размере полутора процентов от этой суммы.

Оформление договора

Если рента оформлена до 1.03.2013 года, регистрация договора в Росреестре не понадобится. Но нужно зарегистрировать переход права собственности. Для этого понадобится предоставить:

  • заявление;
  • договор ренты, заверенный нотариусом;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость за получателем ренты;
  • технические документы на недвижимость (выписку ЕГРН);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В Росреестр можно обратиться лично или через представителя. На представителя должна быть оформлена доверенность.

Документы, прилагаемые к договору пожизненного содержания

При обращении к нотариусу потребуется предъявить документы:

  • паспорта сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности пожилого гражданина на отчуждаемую недвижимость;
  • кадастровый паспорт, план БТИ;
  • справка БТИ о кадастровой стоимости недвижимости;
  • выписку из Государственного реестра недвижимого имущества граждан;
  • справку о психической дееспособности получателя услуг;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
  • выписку из жилищного управления о количестве собственников указанной недвижимости, можно также приложить платежные документы за коммунальные услуги последних месяцев;
  • согласие других владельцев отчуждаемой собственности, например, супруга или супруги, если недвижимость была приобретена в браке.

Все документы должны быть предъявлены в оригинале.

Обязательным документом при составлении сделки должен быть акт приема-передачи обозначенной в договоре недвижимости с описанием находящегося в помещении имущества и состояния самого жилища.

В договоре должна быть отражена стоимость всех затрат на содержание подопечного. Если недвижимость отчуждается бесплатно, то стоимость общего объема затрат на содержание в течение месяца не должно быть меньше двух минимальных размеров прожиточной суммы по региону. Если по региону она не обозначена, то сумма должна составлять не мене двух прожиточных сумм по России.

Чтобы избежать недоразумений рекомендуется при оказании услуг вести журнал расходов, который будет основанием защиты в случае разбирательства конфликтной ситуации в суде. Следует сохранять все чеки, передавать суммы подопечному желательно через банковский перевод, а не лично в руки. В журнал записывать ежедневно оказанные услуги за подписью получателя.

В условиях договора пожизненного содержания с иждивением может предусматриваться добровольная замена оказания услуг периодическими денежными выплатами.

Форма договора

Форма договора пожизненного содержания с иждивением является универсальной, применяемой для любого договора ренты. Такой договор в соответствии со статьей 584 ГК должен обязательно подтверждаться нотариусом.

Также он подлежит регистрации в государственных органах, поскольку касается владельца недвижимости.

Несоответствие формы, представленного к рассмотрению нотариусом договора, установленному по закону образцу, может повлечь признание сделки ничтожной.

Перед тем, как пойти к нотариусу, необходимо продумать все пункты договора и особенно условия выполнения обязательств по ренте. Плательщик ренты должен продумать, сможет ли он выполнять взятые обязательства полностью, а получающий услуги пожилой гражданин должен знать, что он не может требовать от попечителя больше, чем обозначено в договоре.

Плюсы и минусы сделки

Преимущества Недостатоки
Возможность ежемесячно получить обеспечение продуктами, лекарствами либо в форме денежных выплат. Получатель ренты даже может стать частью семьи плательщика. Возможная недобросовестность получателя. Он может не предоставлять положенное обеспечение, либо плохо заботиться о рентополучателя. Случаются случаи преднамеренного лишения получателя жизни с целью освободиться от ренты раньше положенного срока.

Когда нужно составлять договор?

Закон не предусматривает обязанности оформлять договор. Собственник недвижимости вправе самостоятельно решить — как ему распорядиться ей законным способом. Обычно на такой шаг решаются одинокие престарелые граждане или инвалиды, в том числе те, у которых нет наследников по закону, т.е. близких родственников. Условия содержания следует проработать максимально тщательно.

Можно ли оспорить договор?

Некоторые плательщики ренты недобросовестно относятся к своим обязанностям по договору. Им следует помнить, что при существенном нарушении условий сделки, в том числе при систематической невыплате ренты, получатель вправе обратиться в суд и отменить сделку.

При этом уже переданные рентные платежи уже не будут возращены, т.е. реституция по сделке невозможна, а квартиру или другую недвижимость придется вернуть. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать условия выкупа.

Размер выкупной стоимости должен быть определен в сделке.

В сделке может быть предусмотрена невозможность выкупа по инициативе плательщика. Выкупная стоимость не может быть изменена в одностороннем порядке. В нее может быть зачтена стоимость недвижимости, если она передана на безвозмездной основе.

Договор пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 601-605 ГК РФ. Обязательства по сделке прекращаются смертью получателя. Если при его жизни платежи не были получены, то право требовать неуплаченного содержания переходит к наследникам рентополучателя.

При систематической неуплате содержания получатель может требовать аннулировать договор. Неуплата должна быть не меньше 1 года. Право требовать недействительности договора также возникает у заинтересованных лиц, если есть основание полагать, что рента заключена с недееспособным лицом или гражданином, ограниченным в дееспособности.

Читайте также:  Разрешение трудовых споров: порядок их рассмотрения в 2020 году

Инициировать отмены ренты вправе банк, если передача ипотечной квартиры в собственность не была согласована с кредитной организацией.

Важно! Требовать признать сделку недействительной можно, когда она заключена на кабальных условиях или заключена под существенным давлением, с лицом, которое не понимает последствий своих юридически значимых действий.

Споры по изменению и расторжению условий пожизненного содержания с иждивением решаются в договорном и судебном порядке. Для защиты интересов сторон целесообразно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-na-kvartiru

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением: образец 2020 года

В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора.

Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Условия, которые необходимо включить в договор

В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре.

Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты.

Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

  • В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.
  • В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.
  • Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • (примерный образец)
  • Десятое июля две тысячи пятнадцатого года
  • Город Долгопрудный Московской области

Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

— земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г.

Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

— расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м.

и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г.

Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/obrazets-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением в 2020 году — что это такое, после смерти, ГК РФ

Основные способы приобретения квартиры это купля-продажа, наследование, дарение. Но приобрести жилье можно и посредством ренты в разных ее вариациях.

Как выглядит в 2020 году договор ренты пожизненного содержания с иждивением? В законодательстве РФ понятие ренты четко определено.

Но при этом различается несколько ее вариантов. Отличие хоть и небольшое, но для покупателя может оказаться весьма существенным.

И все нюансы такой сделки должны заранее учитываться. Как выглядит договор о ренте с пожизненным содержанием и иждивением в 2020 году?

Общие моменты

Собственник квартиры вправе заключать договор ренты с любым лицом. Обязанностью последнего становится регулярные выплаты в обмен на отчуждаемое имущество.

Порой платежи дополняются иными обязательствами. С точки зрения все законно, но до сих пор подобные сделки в России являются скорее исключением из правил.

Среди российских риэлторов сложилось отрицательное отношение к ренте в принципе. Обусловлено это тем, что чаще всего подобные сделки заключаются людьми близкими, которые не нуждаются в посредниках.

Рента, заключаемая меж посторонними людьми, часто фигурирует в криминальных сюжетах на ТВ. Получатели ренты слишком быстро отходят в мир иной.

У нотариусов на это счет иное мнение. Их позиция основана на том, что в законе достаточно подробно расписаны нюансы подобной сделки.

И если пожилой человек по какой-то причине остался один, то он вправе передать свое имущество любому лицу в обмен на достойное существование.

Пожизненная рента с иждивением может стать отличной возможностью для собственника обеспечить нормальную жизнь.

Для второй стороны сделки это способ получить собственное жилье без необходимости копить деньги или оформлять кредит.

Что это такое

В ст.583 ГК РФ предопределена рента трех вариантов:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с пожизненным содержанием (иждивением).

Суть любой ренты едина – покупатель приобретает законное право собственности, но право пользования получает лишь после смерти продавца.

Но есть и нюансы. Пожизненная рента предполагает, что собственник квартиры (жилого помещения) регулярно получает выплаты.

Взамен покупатель после его смерти получает жилье. Считается самым простым вариантом и наиболее популярным среди покупателей.

Достаточно периодически (еженедельно/ежемесячно и т.д.) переводит определенную сумму на счет продавца.

Постоянная рента встречается не часто. Это сделка, при которой покупатель платит не только продавцу.

После смерти его ренту получают непосредственные наследники. Для людей посторонних такая рента что-то из области фантастики.

Это скорее способ получить дополнительную гарантию от близкого родственника, что наследник (часто нетрудоспособный или недееспособный) останется без средств к существованию.

Рента с пожизненным иждивением более привлекательна для продавца. Этот вариант предусматривает, что кроме регулярных выплат, выполняются иные условия.

Все они подробно прописываются в договоре. Например:

  • оплата коммуслуг;
  • обеспечение продуктами и одеждой;
  • покупка лекарств;
  • уход за собственником жилья;
  • периодическая уборка помещения;
  • проведение текущего ремонта и прочее.

При оформлении пожизненной ренты с содержанием особенно важно верно оформить договор. Соблюдению подлежат только указанные условия. Никакие устные договоренности силы не имеют.

Назначение документа

При пожизненной ренте с условием об иждивении договор является главным документом, на котором базируются взаимоотношения участников.

Договор закрепляет все права и обязанности сторон. В нем подробно описывается предмет договора, то есть то, что получит покупатель после смерти собственника.

Также в договоре детально оговариваются условия сделки. Это обязанность по выплате строго оговоренной суммы с указанием точной даты очередного платежа. Подробно расписываются обязательства покупателя.

Если в договоре сказано, что покупатель обязан обеспечить кроме самой ренты только обеспечение продуктами, то продавец не вправе требовать проведения ремонта, обеспечения постоянного ухода или еще чего-либо.

Договор ренты по принципу отчуждения имущества схож с договорами о купле-продаже, дарении, мене.

Но от ДКП и договора мены его отличает неопределенность суммы договора, поскольку нельзя заранее знать, сколько времени будет выплачиваться рента. От дарения сделку ренты отличает возмездность.

Основной характеристикой договора ренты можно считает его рискованность. Вполне возможно, что одна из сторон по факту получит меньшее удовлетворение, чем представленное взамен.

Для продавца это менее важно, поскольку он до своей смерти обеспечен всем необходимым для жизни. А вот для покупателя рента может обойтись достаточно дорого, если собственник жилья окажется долгожителем.

Правовое регулирование

По п.1 ст.583 ГК РФ договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность от получателя ренты к плательщику ренты.

Читайте также:  Имеет ли право на наследство гражданская жена в 2020 году?

Условием сделки становится предоставление установленной денежной суммы как систематических платежей либо обеспечения содержания в другой форме.

По п.2 ст.583 ГК может учреждаться пожизненная рента с иждивением.

Длительность такой ренты устанавливается на период жизни собственника взамен на выплаты и определенные услуги.

Важно! Жилищное право РФ относительно договора ренты дозволяет сторонам оговаривать условия взаимодействия самостоятельно, но при этом устанавливает минимальный размер ренты.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не может быть меньше двух МРОТ. Форму договора ренты предопределяет ст.584 ГК РФ.

В обязательном порядке договор ренты заверяется нотариусом и проходит госрегистрацию. Подробно все положения о ренте прописаны в гл.33 ГК РФ.

Особенности соглашения

Рассматривая договор о пожизненной ренте с содержанием, следует подробнее осветить его плюсы и минусы.

К несомненным преимуществам относится:

  • возможность приобретения собственного жилья в рассрочку;
  • возможность заключения соглашения на условиях постоянного проживания.

Из минусов ренты нужно отметить такие аспекты:

Размер выплаченной ренты Может значительно превысить действительную стоимость жилья
Договор можно расторгнуть Если продавец заявит о неисполнении условий, а покупатель не сможет доказать обратное
Возможно появление родственников Заявивших о своих правах, при этом отстаивать правоту может потребоваться и через суд

Стороны сделки

Сторонами по договору пожизненной ренты с содержанием выступают получатель и плательщик. При этом получателем выступает физическое лицо.

Не имеет значения возраст получателя, состояние его здоровья и трудоспособность. Главное условие это наличие права собственности на передаваемый объект недвижимости.

В качестве получателей может выступать несколько человек. При этом установленная рента распределяется меж ними в одинаковых долях, если иное не определено соглашением.

Когда несколько получателей заключают договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, после смерти одного получателя его доля передается оставшимся получателям.

Плательщиком ренты становится как физическое, обладающее российским гражданством, так и юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ.

Единственным требованием выступает экономическая возможность обеспечения экономических обязательств по договору.

Необходимые документы

Сделка пожизненной ренты в отношении объекта недвижимости возможна только, если жилье единолично принадлежит получателю ренты.

За объектом не должно числиться никаких обязательств (ипотеки, залога, аренды и т.д.).

Для составления договора о ренте с иждивением потребуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоподтверждающая документация на передаваемый объект;
  • справка из БТИ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • лицевые счета;
  • справка из Росреестра.

После составления и подписания договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Заполненный образец договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением

Правильно составленный договор поможет избежать возможных споров и конфликтов.

Договор пожизненной ренты с иждивением включает в себя такие разделы:

Данные сторон Ф.И.О, дата рождения, данные паспорта, адрес места жительства
Предмет договора (существенное условие) Указывается объект сделки, его описание, четкая идентификация. Здесь же перечисляются прилагаемые подтверждающие документы (паспорт БТИ, кадастровый план и т.д.). В этом разделе приводятся реквизиты правоподтверждающих документов, отображается информация об отсутствии обременений или ограничений. Прописывается тут цена объекта, определенная сторонами самостоятельно или посредство профессиональной оценки
Порядок предоставления пожизненной ренты с содержанием (существенное условие) Указывается размер ренты и виды услуг. Причем подробно расписывается величина денежной суммы и объем каждой оказываемой услуги в материальном эквиваленте
Права и обязанности сторон К этому пункту стоит отнестись особенно внимательно. Если какую-то устную договоренность не указать в договоре, то и требовать ее исполнения нельзя
Порядок выкупа пожизненного содержания Отображаются условия выкупа и подробный объем выкупной цены со способом ее возврата
Ответственность сторон Предусматриваются последствия неисполнения условий договора или ненадлежащее выполнение
Заключительные положения период действия соглашения;
распределение расходов на оформление договора;
иные важные нюансы, не упомянутые в договоре
Дата и подписи сторон

Для примера можно использовать образец договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ГК РФ не устанавливает унифицированной формы документа. Но при этом основные нормы должны быть соблюдены.

Уплачиваемые налоги

С момента госрегистрации перехода права собственности плательщик по сделке обретает право собственности.

Одновременно у него возникает обязанность по выплате коммунальных платежей, земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда плательщик приобретает имущество за плату (рента выплачивается отдельно), то по окончании налогового периода такой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в сумме фактически израсходованных средств, но не более одного миллиона рублей.

Сумма, полученная получателем ренты за передачу права собственности на имущество, причисляется к доходам от реализации недвижимости, а ежемесячная рента приравнивается к доходам, полученным от аренды имущества.

То есть получатель должен выплачивать налог на доходы физлиц в размере тринадцати процентов.

Порядок расторжения соглашения

Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно по согласию сторон. Для этого одна сторона уведомляет другую о желании расторгнуть сделку.

В уведомлении указывается срок для получения ответа, иначе действует общая норма в тридцать дней.

В положенное время должно быть заявлено о согласии/несогласии. В противном случае можно подавать надлежащий иск в суд.

Если стороны решили по ободному согласию прекратить договор, они составляют обратный договор о расторжении ранее заключенного соглашения.

  • При этом должна быть соблюдена аналогичная форма документа, включая нотариальное заверение и регистрацию договора.
  • Видео: договор пожизненного содержания с иждивением

    При этом обязательно следует предусмотреть порядок возврата ранее переданного имущества.

  • Но добровольное расторжение договора ренты случается не часто, в большинстве случаев такими вопросами занимаются судебные инстанции.

И здесь возможны разные нюансы. По п.1 ст.599 ГК РФ получатель вправе потребовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора с возмещением убытков.

Убытками в данном случае признаются упущенная выгода и прямой ущерб.

Нормы выкупной цены регламентированы ст.594 ГК, в п.2 сказано, что если в договоре не определена сумма выкупа, то эта величина равна годовой сумме ренты.

Коснувшись расторжения ренты, следует отметить ситуацию, когда квартира принадлежит супругам. Причем договор заключается только с одним из них.

Попечитель ухаживает за обоими супругами, надеясь на получение имущества. После смерти непосредственного получателя ренты второй супруг заявляет, что ни с кем договор не заключал.

  1. Ситуация для плательщика ренты осложняется, если квартира принадлежала супругам на праве общей собственности без выделения доли.
  2. Договор ренты заключается с одним из собственников только после выделения доли.
  3. Таким образом, договор ренты признается неправомерным, и возместить расходы на содержание практически не реально в силу смерти второй стороны сделки.

Упомянуть нужно и такую банальную истину, как требование от получателя ренты справок о психическом состоянии и подтвержденной дееспособности.

  • Это избавит от признания договора недействительным, в случае оспаривания сделки родственниками получателя ренты.
  • Договор пожизненной ренты с иждивением может стать неплохим способом получить собственное жилье.
  • Но перед заключением сделки важно тщательно предусмотреть все нюансы и сравнить возможную выгоду с потенциальными расходами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/obrazec-dogovora-renty-pozhiznennogo-soderzhanija-s-izhdiveniem/

Договор пожизненного содержания образец бланк

Наверное каждый сталкивался с таким понятием, как договор пожизненного содержания. Что он из себя представляет?

Рассмотрим в данной статье, как происходит его заключение, порядок выплат и возможно ли расторгнуть такой договор.

Суть договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания – это такое обязательство нескольких сторон, где физическое лицо (получатель ренты) должен передать свою недвижимость плательщику ренты. Плательщик ренты должен обеспечивать пожизненное содержание этого человека.

Самая главная особенность такого соглашения – это то, что распоряжаться таким имуществом плательщик может лишь после смерти получателя.

Содержание с иждивением немного отличается от пожизненной ренты. При содержании с иждивением может быть передано плательщику только недвижимость.

Такой договор бывает выгоден и получателю. Это часто бывают люди преклонного возраста, которые живут одни и не имеют близких.

Им не кому помочь и таким образом они повышают свои доходы, улучшая свою жизнь. Плательщик в свою очередь получает потом недвижимость в виде квартиры или дома.

  • Как происходит заключение договора пожизненного содержания
  • Заключение любого договора начинается с составления.
  • В соглашении обязательно указываются:
  • Стороны.
  • Паспортные данные.
  • Адреса.
  • Описание предмета (квартиры, дома или участка). Указывается площадь, количество комнат, этажей и регистрационный номер.

По закону такой договор относится к документам, которые нужно обязательно удостоверить у нотариуса. Если этого не сделать, то договор будет просто недействительным.

Кроме этого, такому договору еще нужна и государственная регистрация. Только после всего этого сделка будет иметь юридическую силу.

Порядок выплат

Размер выплаты никак не может быть меньше месячного минимума. Деньги должны выплачиваться в конце каждого месяца, если, конечно, в договоре нет других условий по выплатам.

Получатель ренты бывает один человек, а бывает и несколько человек. Если получателей несколько, то деньги делятся между ними в равной степени. Все выплаты прерываются после смерти последнего получателя.

Основания для расторжения

Перед тем, как расторгнуть договор, нужно обязательно убедиться в наличии оснований для этого. Такой договор можно расторгнуть по обычным основаниям, как и все договоры, так и по специальным основаниям, которые могут касаться только пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания можно признать недействительным в суде, если не соблюдены правила, нет государственной регистрации или подписи нотариуса. Но самым распространенным основанием является введение получателя в заблуждение.

Также договор расторгается, если плательщик нагло уклоняется от обязанностей и нарушает условия договора.

Законодательство не регулирует одностороннее расторжение такого договора. При появлении каких-либо проблем нужно обращаться в суд.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора пожизненного содержания, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/83/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-obrazets-blank

Ссылка на основную публикацию