Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника.

Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор.

А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.

Особенности наследования и продажи дома по наследству

Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:

  1. обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
  2. собрать комплект документации;
  3. подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
  4. вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
  5. зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).

Регистрация дома для последующей продажи

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

  • наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
  • недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
  • расхождения и неточности в документах;
  • отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.

Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

  1. если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
  2. в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Сбор необходимой документации на дом

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

  • предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
  • проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то  их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость

Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Размер стоимости услуг нотариуса зависит от  степени родства между наследодателем и наследниками.

Сбор выплачивается в следующих размерах:

  • если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
  • для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.

На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Когда можно продавать наследуемую недвижимость

Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом. Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом.

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома. Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом.

Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
  2. оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;
  3. провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
  4. найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.

Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.

Сколько оформляется продажа наследуемого дома

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода. При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству. В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.

Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.

Налог уплачивается:

  • если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
  • в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.

Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).

Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.

Особенности уплаты налога и отчетности за продажу

Согласно ст.220 НК РФ,  граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.

Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.

Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом

Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.

Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г.

Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.

Пример уплаты налога в зависимости от срока

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог?

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2018, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Уменьшить сумму налогового платежа при срочной продаже дома, полученного по наследству можно, сократив налоговую базу.

Налоговая база —  это размер средств, подлежащих налогообложению. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, которые понес владелец, связанные с ремонтом дома.

Документально подтверждать можно:

  • договорами;
  • чеками;
  • актами выполненных работ;
  • и т.д.

Сюда же можно отнести подтвержденные расходы собственника связанные с продажей дома. (реклама, вознаграждение риэлторов, др.).

Льготы для граждан при уплате госпошлины

Ряд льготных категорий граждан РФ полностью или частично не платят госпошлину при вступлении в наследство.

Среди льготных граждан:

  1. участники и инвалиды ВОВ, герои Советского союза и РФ;
  2. наследники проживавшие в наследуемом доме с наследодателем до и после его смерти;
  3. несовершеннолетние наследники (на момент открытия наследства);
  4. недееспособные наследники (находящиеся под опекой или попечительством);
  5. некоторые другие категории граждан.

Инвалиды 1-й и 2-ой групп выплачивают (50%) нотариального тарифа.

Читайте также:  Наследование выморочного имущества: как оформить в 2020 году

Таким образом, сама сделка купли-продажи унаследованного дома может быть проведена за один день. Однако это возможно, если при проверке документов на недвижимость у дома не окажется никаких обременений.

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/prodazha-doma-po-nasledstvu

Как продать квартиру после вступления в наследство?

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Оформление права

Продаже унаследованной квартиры предшествует этап оформления наследства. От правильности и грамотности процедуры во многом зависит дальнейший статус нового владельца и чистота последующих сделок.

Процедура оформления предполагает три поэтапных действия:

  1. Открытие наследственного дела путем подачи нотариусу соответствующего заявления о намерении вступить в наследство.
  2. Предоставление укомплектованного пакета документов, который содержит информацию об идентифицирующих данных, подтверждение права на наследство, правоустанавливающую документацию на квартиру, свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя.
  3. Принятие наследства по истечении шести месяцев с момента открытия наследственного дела (если другие наследники не инициируют процедуру продления или восстановления срока вступления в наследство). Право собственности узаконивается выданным нотариусом свидетельством о вступлении в наследство, которое подлежит государственной регистрации в Росреестре и служит полноценным правоустанавливающим документом.

Отчуждение квартиры

После легализации права наследника по завещанию или закону процедура оформления купли-продажи квартиры идентична стандартному формату по отчуждению любой другой недвижимости.

Для проведения сделки первостепенно требуется сбор документов. В обязательный перечень входят следующие пункты:

  • документы, идентифицирующие личности сторон (действующие паспорта или альтернатива);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости в рассматриваемом контексте это Свидетельство о праве на наследство);
  • подтверждение права собственности на объект – выписка из ЕГРН, которая служит аналогом свидетельства с 2016 года;
  • техническая документация на квартиру (технический паспорт должен быть изготовлен после вступления в наследство);
  • подтверждение отсутствия задолженности путем предоставления справок из коммунальных служб;
  • подтверждение отсутствия обременений на квартире путем получения справки из ЕГРН об отсутствии залога, ареста, запрета на отчуждение;
  • справка, предоставляема УВМ по месту регистрации квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста.

При наличии опасений, что на квартиру после ее переоформления могут быть заявлены права третьими лицами, к обязательному перечню документов прикладывается оформленный в письменном виде отказ потенциального претендента (например, наследника, который не заявил свои права в рамках наследственного дела).

Содержание договора

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

  • базовая идентифицирующая информация о сторонах, которая абсолютно соответствует паспортным данным;
  • место, дата совершения сделки;
  • предмет договора с указанием адреса, технических характеристик, сведений правоустанавливающей документации;
  • оценочная стоимость квартиры;
  • спектр правомочий сторон;
  • конкретизация срока и способа передачи денежных средств, имущества, ключей;
  • ответственность в случае нарушения условий договора;
  • личные подписи участников сделки.

Обратите внимание! Наиболее существенное условие соглашения – цена квартиры. С целью минимизации размера налога или абсолютного уклонения от его оплаты на практике часто указывают значительно меньшую стоимость, чем реальная сумма по сделке. Такой подход опасен прежде – в случае оспаривания или выявления оснований упразднения договора стороны не смогут доказать, что была передана значительно большая сумма.

Процедура регистрации

Оформления нотариального договора купли-продажи квартиры недостаточно для абсолютной легализации права – требуется проведение регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Заявление можно подать лично, через портал Госуслуг, МФЦ или направить по почте. К обращению прилагаются копии идентифицирующих документов, договор по отчуждению имущества и акт приема-передачи; выписка из ЕГРН; подтверждение перечисления государственной пошлины.

По закону процедура занимает 10 рабочих дней с момента регистрации. Без этого этапа нельзя считать, что полноценно произведен переход права собственности от продавца к покупателю.

Налоговый вопрос

Существенную статью затрат при оформлении сделки купли-продажи составляет подоходный налог. Он уплачивается с учетом ряда особенностей:

  1. В статье 220 НК РФ конкретизировано, если квартира находится в собственности свыше трех лет, а также свыше пяти лет, если она унаследована начиная с 2016 года, сделка оформляется без налога. Исчисление срока начинается не с момента поручения свидетельства о наследстве, а с момента смерти наследодателя.
  2. Продажа унаследованного жилья в трехлетний период после оформления права собственности (или в пятилетний, если наследование произошло с 2016 года) подразумевает оплату подоходного налога по общей ставке – 13% для резидентов, и 30% для иностранцев. Налогу подлежит только сумма квартиры, начиная с превышения одного миллиона рублей.
  3. При совокупной сумме сделки менее одного миллиона рублей налог не оплачивается. Такие ситуации чаще всего встречаются при реализации доли от квартиры.

От налога освобождаются инвалиды детства, первой, второй групп, а также пенсионеры. Если продавец относится к одной из этих категорий, ему следует обратиться с соответствующим заявлением в налоговый орган.

Уклонение от уплаты налога является наказуемым деянием. Стремясь минимизировать налоговое обременение путем занижения стоимости риску подвергается, в первую очередь, покупатель. Не стоит забывать, что чистая сделка позволит рассчитывать на налоговое послабление для владельцев нового жилья.

В специфике продажи унаследованной квартиры помогут разобраться квалифицированные юристы. Обращение за консультацией и правовым сопровождением к профессионалу обеспечит надежное положение и позволит избежать непредвиденных рисков. Особенно такой подход актуален, если имел место раздел квартиры между несколькими наследниками.

Источник: https://legal03.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Как продать квартиру после вступления в наследство

Когда можно продать квартиру полученную в наследство в 2020 году?

Продать квартиру, полученную в наследство невозможно сразу после смерти наследодателя. Хотя по закону правопреемник становится собственником как бы «задним числом» (ст. 1111 ГК РФ) и не важно, каким образом он получил ее – по завещанию или по праву очередности. Но как только будут получены документы, подтверждающие право собственности, можно распоряжаться имуществом по своему желанию.

Если наследник один, то право на недвижимость передается ему уже после получения на руки свидетельства о смерти. Это делается в интересах государства. За время, которое будет потрачено на оформление квартиры в собственность, кто-то должен вносить плату по коммунальным платежам, налогам на недвижимость.

Важно! Если на жилье претендует несколько наследников, бремя выплат ложится на всех согласно долям. По нотариальному соглашению можно поручить эту обязанность одному из дольщиков, и, в дальнейшем, после продажи квартиры, вернуть ему потраченную сумму.

Желательно в обязательном порядке оформить договоренность юридически, даже если между потенциальными наследниками никогда не возникало трений и отношения хорошие.

Продажа квартиры, как и ее оформление в собственность, длительный процесс, занимающий от 4 месяцев до нескольких лет.

Все зависит от ценности недвижимости и сумм, которые планируют получить правопреемники. Нередко, сделка купли-продажи срывается, так как один из участников считает, что на руки он получит слишком мало и цену за жилье нужно повысить. Но по завышенной стоимости покупателя найти сложно, время идет, а наследник, взявший на себя бремя оплат, ежемесячно расстается с круглой суммой.

Как продать квартиру, полученную по наследству:

Формально, провести сделку купли-продажи, дарения или любую иную, наследник может только тогда, когда ему выдадут на руки документы, подтверждающие титул собственника. До тех пор, никакие сделки с недвижимостью не будут законны, их не оформят в Росреестре, не примут документы.

Самый простой вариант, ускоряющий время продажи – единоличное наследование, «чистая» квартира, небольшая цена. В этом случае правопреемник быстро оформляет документы и готовит недвижимость к продаже. Сложнее, если претендентов несколько, здесь потребуется соблюдать следующие правила:

  • регистрируют жилье на каждого правопреемника;
  • продажа возможна при согласии всех наследников;
  • долги, залог, ипотеку нужно погасить, наследуют не только «хорошее» имущество, но и обязательства;
  • при продаже в договоре купли-продажи обязательно указывают, в каком процентном отношении находится собственность у всех участников сделки.

Последний пункт особо желателен, так как на основе его и будет распределена полученная общая сумма от продажи квартиры. Сделку с передачей денег можно провести на глазах у юридического лица, которое заверяет документы, либо, отметить, что указанная сумма уже получена на руки продавцом.

Нередко так и бывает, т.к. в договоре прописывают заниженную стоимость недвижимости, чтоб уменьшить налоги. Это определенный риск – покупатель, ранее согласный передать «черный нал» после сделки, может отказаться и выдать только те деньги, которые прописаны в договоре.

Важно! Сложно продать квартиру, если в наследовании (по завещанию или по закону) фигурирует ребенок до 18 лет. Родители (опекуны, попечители) могут вступить за него в права наследования, но продать жилье возможно, только по достижению им совершеннолетия.

Когда ребенок сможет сам заявить о своем желании распорядится полученным имуществом.

По ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, за который может появиться еще один наследник, составляет три года.

С 2016 года это время продлено до 5 лет, но по ФЗ № 35-ФЗ общее время «ожидания наследников» не может продолжаться свыше 10 лет.

Срок начинается не с момента смерти наследодателя и не тогда, когда подписаны документы на право собственности новому владельцу. По п. 1 ст. 200 ГК РФ – тогда, когда новый претендент узнал о том, что ему причитается часть жилья (или полностью) и его права были нарушены.

Продать квартиру, не ожидая 3 года можно. Однако тому, кто выступает продавцом, придется заплатить в казну государства госпошлину в 13% (а для нерезидентов 30%) от суммы сделки (изменения в законе от 01.01. 2016 г.).

Важно! Во избежание мошенничества в отношении госорганов всю недвижимость в России «посчитали» и практически каждая квартира имеет кадастровую стоимость. При продаже, цену в договоре сравнивают с кадастровой и если «продажная» указана ниже 70% от оценочной, то сделку проводят по кадастру.

Соответственно налог тоже исчисляется по нему, а человеку, который захотел продать жилье без налога, начисляют штраф.

Если новый владелец подождет 5 лет, то, согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, он продаст жилье без уплаты налогов.

  По закону существует перечень льготников, которые освобождаются от подоходного налога, это:

  • инвалиды детства;
  • те, кто официально вышел на пенсию;
  • имеющие инвалидность I и II групп.

То есть, если ты пенсионер, то продать квартиру, полученную в наследство, можно будет безболезненно, не дожидаясь 5 лет. От налога, составляющего внушительную сумму, льготные категории граждан освобождены.

Проще всего, если жилье поделено на доли. Тогда ее владелец может предложить выкупить часть квартиры другим участникам собственности. Сделки менее 1 млн. рублей не подвергаются налогообложению.

Чтобы как можно быстрее продать унаследованную квартиру нужно следовать практичному плану действий. Для этого к нотариусу отнести следующий пакет документов:

  • справку (оригинал и копию), подтверждающую смерть наследодателя;
  • заявление о принятии наследственной массы;
  • бумагу, подтверждающую регистрацию умершего по месту его последнего проживания, а так же его снятие с регистрационного учета;
  • любой документ, подтверждающий родство;
  • если есть – завещание.

Скачать образец заявления о принятии наследства

Все это нужно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти владельца квартиры. В нотариальной конторе выдают свидетельство, которое подтверждает, что человек (группа людей) имеют все права на недвижимость.

Закрепить право собственности можно в Росреестре, для этого туда собирают свой пакет документов:

  • паспорт;
  • справка, что недвижимость поставлена на кадастровый учет;
  • заявление (пишут в Росреестре);
  • квиток об уплате госпошлины (2 тыс. руб.);
  • свидетельство, выданное нотариусом о правах на имущество.

Когда все документы оформлены, можно искать покупателя на квартиру. Во избежание проблем по сделке купли-продажи потенциальный продавец должен позаботиться, чтобы квартира была «чистой».  Чтобы все дольщики были согласны на продажу и сумма, установленная на квартиру, утвержденной.

Читайте также:  Учебный отпуск: порядок и нюансы предоставления в 2020 году

Не существует абсолютной гарантии чистоты юридических сделок как с одной, так и с другой стороны. Поэтому не стоит торопиться продавать жилье, не узнав тонкости купли-продажи. Продавцу обязательно нужно удостовериться, что нет иных наследников, которые уже после сделки могут подать в суд и потребовать ее аннулировать. Если деньги получены, а произошел казус, правопреемник будет должен:

  • вернуть сумму по договору;
  • возместить все расходы, которое за время владения квартиры понес покупатель (переезд, ремонт и пр.);
  • компенсировать моральный вред, если покупатель потребует это сделать в суде.

Если появившиеся наследники посчитают себя обманутыми, они могут подать иск в суд, с требованием о признании правопреемника, поспешившего совершить сделку, недостойным. При удовлетворении иска тот теряет все права на наследственную массу.

Риски у покупателя – это получить квартиру «с сюрпризом», если ее чистота не была им проверена как следует. Чтобы обезопасить себя нужно доверить проверку юридическому лицу (агенту по недвижимости), и самостоятельно провести расследование.

Важно установить, имеет ли право продавец на квартиру, нет ли обременения (прописанных или детей), все ли документы в порядке и нет ли не узаконенных действий (перепланировка и пр.). Пунктов проверки много и не всегда сам покупатель может с этим справиться, не будучи юридически подкован.

Обезопасить себя при продаже унаследованной квартиры можно, важно соблюсти следующие условия:

  • подождать (3-5 лет), за это время всплывут все подводные камни и можно быть уверенным, что сюрпризов не будет;
  • уладить конфликты между наследниками;
  • выяснить все тайны, в том числе на предмет тайных завещаний;
  • не скрывать имущество от известных наследников. Не стоит думать, что умолчав о смерти наследодателя можно провернуть «сделку века» и забрать все себе. Правопреемники могут оспорить решение и потребовать свою долю даже после продажи имущества.

Жизнь показывает, что все добрые отношения между родственниками заканчиваются при дележе наследства. Чтобы этого избежать, нужно максимально следовать букве закона, не пытаться провернуть продажу квартиры, желая обмануть иных потенциальных наследников. Тем более, не стоит играть с государственными структурами.

Любая сделка по суду может быть признана недействительной, если всплывут нелицеприятные факты подлога, обмана. Тогда продавец-наследник может понести значительные убытки, вплоть до потери полученной наследственной массы.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/prodazha-nedvizhimosti/kak-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo

Когда можно продать квартиру полученную в наследство — в 2020 году, по завещанию, у нотариуса

Наследство можно ожидать, а можно получить его внезапно! А как потом им распорядится – решает сам наследник. Можно ли продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству? Как правильно это сделать, чтобы не нарушить законодательство?

Понятие

Наследством является все имущественные или неимущественные права и обязанности, которые ранее принадлежали родственнику или другом человеку, но переходящие в собственность наследников.

Как правило, наследник и наследодатель – это родственники, иногда даже и ближайшие. Такая передача собственности называется наследование по закону. То есть, сын наследует имущество за отцом.

Но, закон предусматривает и наследование по завещанию. Это такой документ, который выражает последнюю волю покойного относительно его имущества и обязательств. Завещание может быть составлено на любого, даже постороннего человека или организацию.

Законодательство

Есть ли отличия от стандартной процедуры

Продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству можно, но с определёнными нюансами.

  1. Во-первых, принятие наследства происходит только через полгода после смерти наследодателя. А право собственности на это эту квартиру может быть получено ещё очень не скоро. Это связано с тем, что, если наследодатель был пожилым человеком, то документы на квартиру могут быть не приведены в соответствие с действующим законодательством.
    Например, у покойного хранился договор на передачу помещения в собственность граждан. Такие документы выдавали при приватизации до 2000 года. Сейчас уже действует другой документ! Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов на квартиру – начиная от кадастрового плана, заканчивая техническим. На это может потребоваться много времени!
  2. Во-вторых, на квартиру может претендовать несколько наследников, и раздел наследственной массы не всех устраивает. Начинается судебная тяжба!
    Если квартира разделена без проблем, и каждый преемник оформил своё право собственности, то могут возникнуть проблемы с продажей доли в квартире. Другие наследники могут не захотеть её ни выкупать, ни продавать. Чем сильно затормозят процесс!

Видео: порядок

Когда можно продать квартиру полученную в наследство по завещанию

Существует срок вступления в наследство. Как говорится в ст. 1154 ГК РФ, это срок составляет полгода с момента смерти наследодателя. То есть, в течение этих 6 месяцев, все граждане, которые претендуют на наследство по закону или по завещанию, должны обратиться к государственному нотариусу.

Нотариус проверит законное право каждого объявившегося на наследственную массу или её часть. Если возражений со стороны закона и нотариата, не возникнет, то открывается наследственное дело.

По истечении полугода, если все документы в порядке и к наследникам нет претензий, каждый из них получает свою долю того или иного имущества, в том числе и квартиры, и оформляет право собственности на него.

После оформления законного вещного права, квартиру или её часть можно продавать.

То есть, если не возникло никаких недоразумений, то примерно месяцев через 8 квартира будет в собственности.

Но, если наследник не желает платить налог с продажи, то он должен, согласно ст. 220 НК РФ, быть собственником квартиры 5 лет и более.

В противном случае, у него возникает обязанность по уплате налога на доходы граждан с суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей.

Действия для продажи

Чтобы продать наследуемое имущество, и, в том числе, квартиру, необходимо совершить ряд действий:

  • обратиться к государственному нотариусу для открытия наследственного дела, и оформления законных прав на имущество. В идеале, нужно посетить нотариуса по месту жительства покойного. Но, если такой возможности нет, то можно посетить нотариуса и по месту своего жительства, указав ему адрес места жительства наследодателя;
  • собрать все необходимые документы;
  • вступить в наследство;
  • оформить право собственности.

Обращение к нотариусу

Начинать нужно с посещения нотариуса. Посещать нужно только государственную нотариальную контору, частная не занимается наследственными делами.

Желательно посетить нотариуса, который «прикреплён» к месту жительства покойного.

Но, если такой возможности нет, то можно посетить любую государственную нотариальную контору, сообщив адрес усопшего. Нотариус сам сделает необходимые запросы.

  1. В обязанности нотариата не входит поиск родственников покойного, если наследование происходит по закону.
  2. Если же по завещанию, то нотариус может разыскать того, на чьё имя составлен документ.

И нотариусу, и наследнику, даёт полгода для принятия наследства. И та, и другая сторона наследственного дела собирает и готовит необходимые документы для фактического принятия наследства.

По истечении полугода, все объявившиеся и заинтересованные родственники, получат наследственное свидетельство.

Документация

Чтобы продать квартиру, полученную по наследству, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Так как, она была получена в наследство, то таковым является свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о собственности. Но, сейчас этот документ выходит из юридического оборота, поэтому при оформлении сделки могут потребовать выписку из ЕГРП;
  • нотариальное согласие супруга или супруги. Оно необходимо только в том случае, если между ними заключён брачный контракт, в котором есть пункт о том, что имущество, полученное в наследство одним из супругов, является совместно нажитым;
  • справка о том, кто зарегистрирован в квартире. Если прописаны несовершеннолетние дети, то нужно представить гарантию их выписки в другое место. При этом, не должны быть ущемлены права этих детей на квадратные метры. Обязательно нужно будет разрешение органом опеки;
  • копия лицевого счёта, свидетельствующая о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам;
  • сам договор купли-продажи в 3-ёх экземплярах.

Налог и его расчет

Продавая любое своё имущество, граждане получают дополнительный доход. Следовательно, с этого дохода необходимо уплачивать налог в пользу государства – «подоходный» налог. Касается ли это норма наследников, которые продают унаследованные квартиры?

Да! Но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать!

Кто освобожден

Согласно главе 23 НК РФ, налоговых льгот по подоходному налогу в России не предусмотрено.

Но, ст. 220 НК РФ предусмотрены имущественные вычеты, которые имеют право применять некоторые категории продавцов недвижимости.

По общему правилу, получив доход от продажи квартиры (не играет роли, как она оказалась в собственности), продавец получает дополнительный доход, который облагается налогом, согласно ст. 224 НК РФ, по ставке:

  • 13% от суммы полученного дохода для резидентов нашей страны;
  • 30% от суммы полученного дохода для нерезидентов нашей страны.

Но, собственники недвижимости имеют право на применение налоговых вычетов. То есть, закон предусматривает некую сумму, которая не облагается подоходным налогом.

В ст. 220 НК РФ сказано, что собственники, которые:

  • продают квартиру, бывшую в собственности менее 5 лет, имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С остальной суммы, полученной от продажи квартиры, предстоит заплатить налог. Такое правило действует, если собственность на квартиру была оформлена после 01.01.2016 года. Если право оформлялось до этой даты, то действует ограничение в 3 года;
  • продают квартиру, бывшую в собственности более 5 лет, имеют право на налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры.
  1. Например. Квартира была получена в наследство в 2013 году. Было принято решение не продавать. Рыночная цена квартиры – 4,8 млн. рублей. Нужно ли платить налог?

    Так как право было оформлено до 01. 01. 2020 года, то действует 3-ёх летний лимит. Поэтому, согласно ст. 220 НК РФ, продавец имеет право на имущественный вычет, равный сумме продаже.

    То есть, налог он платить не должен.

  2. Другой пример. Наследство было получено в марте 2020 года. Квартиру было решено продать, её рыночная стоимость 4,8 млн. рублей.
    Применяя ст. 220 НК РФ, сумма налога к уплате будет равна (4 800 000 – 1 000 000)*13%=494 000 рублей.

Дополнительные льготы

В п. 2 ст. 220 НК РФ сказано, что не нужно уплачивать налог от дохода, полученного в виде:

  • дарения недвижимости между близкими родственниками;
  • приватизации квартиры по государственной программе;
  • договора пожизненного содержания с иждивением;
  • наследства от близкого родственника.

Также освобождаются от уплаты подоходного налога следующие категории лиц:

  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Продажа наследованной доли

Нередко бывает так, что квартира достаётся нескольким наследникам. А как быть, если один из наследников решит продать свою долю?

Правила продажи доли зависят от того, как была оформлена собственность.

Если квартира оформлена в долевую собственность, то есть каждый наследник имеет своё свидетельство о собственности, то порядок продажи доли следующий:

  • нужно письменной уведомить каждого собственника о продаже своей доли. Они имеют право преимущественного выкупа, поэтому их нужно оповестить о предстоящей сделке и указать стоимость доли;
  • если кто-то из собственников согласен купить долю, то оформляется сделка;
  • отказ от сделки должен быть оформлен письменно, и заверен у нотариуса. На раздумья других владельцам даётся 1 месяц;
  • по истечении этого срока, если не нашлось желающих на покупку среди других владельцев, доля выставляется на общую продажу.
Читайте также:  Увольнение по статье за прогул: правила проведения процедуры в 2020 году

Такие правила предусмотрены ст. 250 ГК РФ.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано тут.

Детальный план документов регистрации права собственности на квартиру по наследству, представлен здесь.

Можно столкнуться со следующими проблемами:

  • по истечении срока вступления в наследство появляются новые наследники, которые могут доказать, что срок был ими пропущен по уважительным причинам;
    Если они это сделают, то предыдущее наследственное дело будет недействительным, а наследство будет делиться с учётом новых обстоятельств.
  • обратная ситуация – появляется новый наследник, суд подтверждает его право, а квартира уже продана. Право на это квартиру будет оспорено по суду. Это может привести к тому, что сделка будет аннулирована.

Чтобы избежать таких проблем, нужно:

  • удостовериться, что нет других наследников;
    Это должно быть подтверждено документом. Когда можно продать квартиру, полученную в наследство, у нотариуса необходимо получить бумагу об отсутствии других наследников.
  • если наследников на квартиру несколько, и каждый из них имеет долю, то у продавца должен быть письменный отказ (лучше нотариальный) от покупки доли в квартире;
  • при оформлении наследства необходимо изучить полный круг родственников, претендующих на наследство. Это обязанность нотариуса.

Заключение

Всегда есть шанс, что полученное наследство будет оспорено. Но, сделать это можно только в судебном порядке, имея веские доказательства. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо обратиться к профессиональному юристу, который проведёт правовую экспертизу имеющихся документов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuju-v-nasledstvo/

Продажа Квартиры В 2020 Году Полученной По Наследству

Норма закона вступает в силу со следующего дня после его официальной публикации и будет применяться к доходам, полученным от наследства или дара, начиная с 1 января 2020 года. Законом отменены налоги и денежная оценка недвижимых объектов оформленного наследства.

Раньше, до 2020 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет . Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан.

Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность.

Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.

Каждый гражданин Российской Федерации обязан ежегодно подавать декларацию о доходах (НК РФ ст. 217). Это документ, в котором отражены все финансовые сделки граждан, осуществленные в течение отчетного периода. Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Как происходит продажа квартиры полученной по наследству

А какое налогообложение действует при продажи квартиры? Закон гласит, что продавец обязан выплачивать налог, если владеет квартирой менее 3 лет. Но закон также предусматривает налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это значит, что налог должен быть заплачен от суммы, которая превышает 1 млн. рублей.

Рекомендуем ознакомиться:  Закон о ритуальных услугах 2020

Следующая проблема, с которой сталкиваются многие покупатели, это наличие завещательного отказа. Данное условие означает, что наследник должен обеспечить возможность проживания в квартире конкретному лицу, даже если его право собственности документально оформлено. Соответственно, приобретение подобной квартиры связано с некоторыми проблемами.

Налоги при продаже квартиры полученной по наследству в 2020 году

Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет.

Срок владения имуществом В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им (Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации « , далее – Закон № 382-ФЗ).

Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а с 2020 года налог с продажи имущества менее 5 лет в собственности .

В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете Вы найдете ответы на следующие основные вопросы: Как изменится налог на доходы с продажи квартиры, комнаты, жилого дома или земли с 2020 года? Как будет рассчитываться налог, если квартира куплена в 2020 году, а продается в 2020 году Сроки владения имуществом.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Для этих людей, даже если они продают унаследованную квартиру в первый год владения, НДФЛ будет равен 0%. Как и в случае с вычетом, воспользоваться льготой можно только один раз и на один объект.

Чтобы получить освобождение от уплаты налога, нужно обратиться в ИФНС по месту регистрации, написать заявление и подтвердить свое право на категорию документом (справка об инвалидности или пенсионное удостоверение).

Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги. Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству.

Рекомендуем ознакомиться:  Минимальный Размер Оплаты Труда На 2020

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2020 году

Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог. Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение.

Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий. Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Соловьев Л.Б. в 2020 году получил по наследству квартиру. В 2020 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Если осуществляется продажа квартиры, которая ранее была получена по наследству, гражданин обязан выплатить налог НДФЛ по обычной ставке 13%. Однако в некоторых случаях такой необходимости нет. Подробный анализ актуального законодательства, примеры расчета налога – все это можно найти в представленном ниже материале.

В наследство может перейти и доля (одна, две комнаты или просто 1/3, 1/2 часть квартиры и т.п.). С точки зрения налогообложения ситуация выглядит точно так же. Гражданин должен перечислить НДФЛ в пользу государства только в случае владения объектом менее 3 или менее 5 лет. Распространяются те же правила о ставке, сроках оплаты, а также о налоговом вычете.

Рекомендуем ознакомиться:  Налог На Авто В России В 2020

Налог с продажи квартиры полученной по наследству в 2020 году от мужа

Вместе с ним гражданин приобретает право распоряжаться наследством по своему усмотрению: проживать в квартире, продать, подарить, обменять или сдать в аренду. Гражданский Кодекс регламентирует вопросы относительно унаследованного имущества, возможность распоряжаться ею по усмотрению граждан.

Чтобы продать полученную квартиру по наследству, необходимо заняться подготовкой документов, а именно: свидетельство, подтверждающее, что именно данный человек унаследовал предмет продажи; свидетельство о праве собственности на данное имущество; согласие одного из супругов (в том случае, если между ними был подписан брачный договор, в котором содержится пункт, что унаследуемое имущество является совместной собственностью); технический паспорт на квартиру или дом; справка из ЖЭКа подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги по данной квартире; нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отказ от наследства всех граждан, которые имели право претендовать на него.

Когда можно продать квартиру полученную в наследство

Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.

Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

После получения документов, должностные лица ФНС вправе провести камеральную проверку. Проблемы могут возникнуть только при явном несоответствии цены квартиры ее кадастровой стоимости. В этом случае у продавца могут быть запрошены дополнительные документы, обосновывающие расчет цены за недвижимость.

Таким образом, если недвижимость находилась в собственности менее трех или пяти лет, в зависимости от перечисленных условий, закон обязывает рассчитать и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Именно в таких ситуациях обращение за имущественным вычетом позволяет существенно снизить размер налога или полностью освободиться от его уплаты.

Источник: https://womanlaw.ru/vidy-alimentov/prodazha-kvartiry-v-2019-godu-poluchennoj-po-nasledstvu

Ссылка на основную публикацию