Запрещение и ограничение дарения в 2020 году

Договор дарения подразумевает передачу имущества в безвозмездное пользование дарителем одаряемому. Ограничений в таких операциях нет, если речь идет о физических лицах. Обратное действует, если говорить о соглашении между юридическими лицами или физическим и юридическим лицом.

Однако, существуют условия, при которых дарение запрещено или ограничено. Нарушение такого требования влечет за собой ответственность по законодательству.

Запрещение дарения

Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ запрет на дарение имеет место в следующих случаях:

  • Если стоимость подарка больше 3000 рублей, и он предназначается для медицинского, социального работника, государственного служащего, работника Центрального банка РФ.
  • Если в роли дарителя выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Подарок передается коммерческой организации.

Во всех вышеперечисленных случаях имущество, которое передано в дар, будет считаться муниципальной собственностью.

Ограничение дарения

Запрещение и ограничение дарения не одно и то же. В первом случае дарение запрещено вообще, а во втором случае дарить можно, но не всем. Запрещение и ограничение дарения в 2020 годуТак, согласно статье 576 ГК РФ ограничение дарения включает в себя следующее:

  • Если имущество не принадлежит юридическому лицу, а только находится в его управлении.
  • Если имуществом владеет несколько человек. В таком случае, чтобы подарить имущество, нужно согласие всех собственников.
  • Если под «подарком» подразумевается передача долга от одного человека к другому. В таком случае обязательно нужно согласие кредитора.

В том случае, если имущество находится не в собственности, а только в управлении у человека, то на дарение нужно получить письменное разрешение владельца имущества.

Последствия нарушения запрета

Нарушение запрета ограничения дарения влечет за собой последствия. Так, если принять во внимание судебную практику, в большинстве случаев дарственная просто аннулируются, стороны возвращаются в своих правах на тот момент, когда сделка не была заключена.

Однако, следует принять во внимание и следующие факторы:

  • Если сделка мнимая или фиктивная, то вопрос регулируется по статье 167 Гражданского Кодекса РФ.
  • Если сделка притворная, то есть имеет скрытые мотивы, то решение вопроса осуществляется по статье 170 Гражданского Кодекса РФ.

Не исключается и уголовная ответственность, если в действиях одной из сторон будет преступная составляющая.

Ограничение при пожертвовании

В таком случае договор дарения подразумевает передачу имущества в дар не физическому лицу, а организации. Однако, о пожертвовании можно говорить только в том случае, если организация-одаряемый не является коммерческой.Запрещение и ограничение дарения в 2020 году

Ограничений или запрета при пожертвовании, на основании вышеуказанных законодательных актов нет. В роли получателя может выступать и физическое лицо, которые являются нуждающимися.

Подведем итоги

Ограничение дарения подразумевает возможность передачи имущества на безвозмездной основе, но не все могут выступать в роли одаряемого. Если не учесть такое ограничение, то сделка в последующем все равно будет аннулирована.

Имущество, которое получено в дар, должно быть перерегистрировано на нового владельца в Росреестре. Такое имущество также облагается налогом – уплачивается государственная пошлина и НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости подарочного объекта

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/ogranichenie-dareniya-chto-eto-takoe/

Ограничения и запрещение дарения квартиры

Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

Оформляя дарственную, следует обратить особое внимание на требования действующего законодательства к содержанию данного документа, условиям, которые могут указываться в нем. Важно учитывать, что в некоторых случаях, которые четко регламентируются нормами права, дарение может ограничиваться и быть запрещено вообще.

Владелец жилья по личному усмотрению распоряжается собственностью, самостоятельно решает кому именно передать недвижимость, он может подарить определенную долю в квартире.

Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.

Что такое ограничение и запрещение дарения?

Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.

Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:

  • Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
  • В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.

Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.

  • Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.
  • Запрещение и ограничение дарения распространяются на случаи, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей.
  • В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:
  • На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
  • На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
  • На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.

Пример

Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу.

Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение. Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения.

Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.

При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.

Ограничения по договору дарения могут зависеть и от самого подарка, например, не передаются обязательства по созданию произведений искусства, по исполнению индивидуального заказа, порученного определенному мастеру и др.

Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:

  • Дарение в отношениях между коммерческими предприятиями.
  • Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей. В данном случае дарителями являются лица, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в таких учреждениях, в том числе родственники и супруги соответствующих граждан.
  • От лиц, которые признаны недееспособными и от малолетних граждан. В роли дарителя выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).
  • Служащим, которые замещают государственные должности Российской Федерации, субъектов России, муниципалитетов, работникам Банка России, если случаи дарения, связаны с исполнением данными гражданами своих служебных обязанностей.

Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.

Пример

Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера.

Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке.

Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета.

Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.

Если даритель имеет большую задолженность по кредитному обязательству, то осуществление им безвозмездной передачи имущества попадает под запрет, так как данная правовая процедура будет ущемлять права кредиторов.

Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

  • Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
  • Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

  • Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
  • Указание на конкретное лицо — одаряемого.
  • Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
  • Соблюдение письменной формы договора.

Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.

Например

Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.

Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

Договор, который предусматривает безвозмездную передачу дара уже после смерти дарителя, является ничтожным.

Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

  • Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
  • Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

Нотариально заверенное согласие от других сособственников жилья не потребуется в силу того, что дарение является сделкой безвозмездной и к ней применяются правила, указанные в п. 2 ст. 246 ГК РФ.

Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

Важно то, что с 2016 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.

В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

  • не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
  • законность правомочий и обязанностей сторон;
  • соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
  • отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
  • грамотность и правильность оформления дарения.

Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

Тариф для нотариального удостоверения дарения доли в квартире составляет 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 000 рублей (п. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Когда можно продать квартиру после дарения?

Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

  • паспортные данные всех участников сделки;
  • договор дарения;
  • заявление о государственной регистрации;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.
  • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
  • доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.
Читайте также:  Признание гражданина недееспособным: основания, условия, правовые последствия в 2020 году

В качестве документа, который подтверждает права нового владельца недвижимости, выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
  • Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Паспортные данные сторон по сделке.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
  • Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.
  1. Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.
  2. Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.
  3. Процесс передарения квартиры, полученной по дарственной, может оформляться неограниченное количество раз, по инициативе законных собственников недвижимости.

Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество.

Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить.

Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.

Основные последствия несоблюдения законодательных ограничений и запретов сводятся к следующему: признание договора дарения недействительным или ничтожным.

К нарушителям могут применяться санкции в виде конфискации недвижимого имущества. Для отдельной категории граждан, а именно — должностных лиц, может быть предусмотрено уголовное наказание.

Итак, договор дарения квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно грамотно оформить дарственную, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, которые регламентируют данный вид сделок.

Дарение квартиры по доверенности

Мы совместно с супругом хотим передать по договору дарения квартиру своей дочери. С ребенком мы проживаем в разных городах, подскажите, возможно ли оформить доверенность на представителя для того, чтобы он осуществил безвозмездную передачу недвижимого имущества без нашего присутствия?

Ответ

Оформление дарственной с использованием услуг посредника предусмотрено действующим Российским законодательством. Такая доверенность должна быть нотариально заверена и в обязательном порядке содержать в себе следующие данные: объект дарения, а также фамилия, имя, отчество одаряемого. При несоблюдении правильности оформления доверенности документ признается ничтожным.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/ogranicheniya-i-zapreshchenie/

Запрещение договора дарения

Договор дарения

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, в рамках осуществления которой первая сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) имущественные права на какой-либо объект. Поскольку объектом договора дарения часто становятся объекты, обладающие значительной ценностью и стоимостью, сделка регулируется гражданским правом российской Федерации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Особенности правового регулирования договора дарения прописаны в статье 572 из 1 части гражданского кодекса Российской Федерации.

Можно выделить следующие особенности и правила договора дарения, которые отличают его от всех остальных имущественных сделок:

  1. Во-первых, дарителем может быть любое физическое лицо, организация, или государство. Дарителем не может выступать только недееспособные граждане и дети, еще не достигшие 14 лет. Несовершеннолетний ребенок, достигший этого возраста может совершить такую сделку только после предоставления соглашения своих законных представителей или опекунов в письменном виде. Так же понадобится согласие органов опеки.
  2. Во-вторых, договор дарения являет собой передачу имущественного права на основе принципа безвозмездности. Это значит, что одаряемая сторона не должна передавать какое-либо имущество и совершать какие-либо действия в обмен.
  3. В-третьих, договор должен содержать исчерпывающую информацию о совершаемой сделке. Должны присутствовать имена дарителя и одаряемого, исчерпывающая информация об объекте дарения, а так же пункт о том, что передача имущества является безвозмездной.
  4. В-четвертых, можно говорить об устной и о письменной формах договора дарения. Дарение в устной форме допустимо во всех случаях, кроме тех, в которых объектом дарения становится дар стоимостью более трех тысяч рублей, и дарителем является юридическое лицо. Сделки с недвижимостью, кроме составления письменного договора, должны быть зарегистрированы в специальных органах. Во всех перечисленных выше случаях договор должен быть составлен письменно, и должен быть заверен нотариусом. Письменный договор (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется так же в случае, если он содержит обещание одарить имуществом в будущем.

О запрещении дарения

В законе отдельно прописаны случаи, когда дарение не возможно. Далее мы рассмотрим, когда закон запрещает передачу дара (ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; ст. 574 ГК РФ).

Во-первых, дарение объекта стоимостью более 3000 рублей запрещено законом, если человек, которому этот объект собираются подарить, занимает должность в органах государственной власти Российской Федерации, муниципалитетах, или является государственным служащим в одном из субъектов страны. Кроме того, дарение запрещается служащим Центрального Банка. Лица, выступающие заместителями государственных служащих, могут быть одарены имуществом стоимостью более 3000 рублей только в соответствии со специальными протокольными мероприятиями.

  • Во-вторых, закон о дарении не допускает совершение сделки от имени ребенка или недееспособного гражданина их опекунами или законными представителями.
  • В третьих, по закону запрещено дарить ценные подарки тем людям, которые работают в организациях здравоохранения, в приютах для детей сирот, а так же работникам образовательных учреждений.
  • Кроме того, не допускается дарение объектов от одной коммерческой организации другой.

Пример запрещения дарения

Коммерческая организация N передает в безвозмездное пользование другой коммерческой организации финансовую помощь в размере 4 500 000 для покрытия долга.

При этом сделка квалифицируется организациями как договор предоставления имущества в безвозмездное пользование. При этом в договоре имеется пункт о возможности отказа от возвращения ссуды.

После совершения сделки один из членов руководства компании дарителя подает в суд иск, в котором требует отмены сделки.

Суд принял решение удовлетворить требования. Суд посчитал, что сделка содержит характерные особенности дарственной, содержащиеся в Согласно п.1 ст. 572 Гражданского кодекса:

  • указание на безвозмездность сделки;
  • положение, согласно которому ссуду можно не возвращать.

По закону такие сделки между коммерческими организациями не возможны (см. ФЗ от 25.12.2008 N 202-ФЗ; статья ГК РФ 574 «Запрещение дарения»). Сделка признана ничтожной.

Заключение

Подведем итоги. Дарение может быть свободно оформлено совершеннолетними гражданами, коммерческими организациями и государством. Однако к одаряемым предъявляются более жесткие требования.

Одаряемый не может быть:

  • государственным служащим;
  • коммерческой организацией, если дарит тоже юридическое лицо;
  • работником организаций, которые предоставляют социальную помощь и услуги.

В иных случаях оформление дарственной пройдет в предусмотренном законом порядке без каких-то осложнений.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по запрещению дарения

Рассмотрим следующие вопросы, представляющие собой сложные правовые ситуации, которые могут возникнуть.

  1. Вопрос: Может ли моя организация, являющаяся коммерческой, подарить офисное помещение другой, некоммерческой организации?
  2. Ответ: Да. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации невозможно осуществлять дарение лишь между коммерческими организациями. Так как одаряемая сторона является некоммерческой организацией, то запрет не касается этой сделки.

  3. Вопрос: Квартира, в которой я проживаю, поделена между мной и моим несовершеннолетним ребенком. Я хочу подарить долю в квартире другому человеку. Я знаю, что закон мне запрещает подарить долю моего сына, но я хочу подарить свою. Эта сделка будет действительной? Может ли произойти отмена дарения?
  4. Ответ: Нет. Согласно статье 572 Гражданского Кодекса РФ Вы действительно не нарушаете. Однако сделку все равно признают недействительной, если вы просто оформите договор дарения.

    На жилплощади, долю которой вы хотите подарить, проживает несовершеннолетний.

    Эта сделка нарушит пункт 4 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой любая сделка по отчуждению помещения, где проживают несовершеннолетние дети, должна быть согласована с органами опеки по месту регистрации ребенка.

Список законов

  1. Статья 572 ГК РФ
  2. Статья 574 ГК РФ
  3. Статья 292 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/zapreshhenie-dogovora-dareniya/

Запрещение и ограничение дарения

Дарением является передача предмета (вещи) или имущественного права другому лицу в собственность. Данная процедура является безвозмездной сделкой, так как по законодательству запрещено требовать от одаряемого чего-либо взамен.

Договор дарения, предусматривающий какие-либо условия передачи дара либо обременения, согласно ст. 572 ГК РФ, может быть признан судом недействительной сделкой. К нему могут быть применены правила, предусмотренные законом для иного вида сделки, которая фактически состоялась между участниками правоотношений.

Запрещение дарения

Несмотря на то, что дарение является безвозмездной и добровольной сделкой, Российское законодательство ст. 575 ГК РФ запрещает дарение в некоторых ситуациях, а именно:

  • запрещено дарение малолетними и недееспособными лицами или от их имени;
  • запрещено дарение в отношении работников медицинских, образовательных учреждений и иных организаций, которые оказывают подобные услуги, теми лицами, которые непосредственно находятся в данном учреждении на лечении, обучении, воспитании и тому подобное;
  • запрещается дарение в отношении государственных и муниципальных служащих РФ;
  • запрещаются сделки дарения между коммерческими организациями.

К исключениям относятся дары, которые не превышают установленную законом сумму в 3 000 рублей и вручены в рамках определенных мероприятий, например дни рождения, юбилеи, официальные мероприятия и прочие празднования.

Данный запрет также не распространяется на случаи, когда дарение не связано со служебной деятельностью или исполнением должностных обязанностей государственных или муниципальных служащих.

Ограничение дарения

Помимо запрещения дарения, законодательство в ст. 576 ГК РФ предусматривает ограничение дарения в некоторых обстоятельствах:

  • если предполагаемый дар принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, данное юрлицо может его подарить только с согласия собственника данного имущества;
  • если предполагаемый дар находится в общей совместной собственности нескольких лиц, в этом случае дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников и с учетом правил, установленных ст. 253 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, которое находится в общей долевой собственности;
  • при дарении права требования сделка должна осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных главой 24 ГК РФ, и расцениваться как уступка требования;
  • если дарение заключается в освобождении одаряемого от определенных обязанностей перед третьими лицами, должно быть соблюдено требование ст. 313 ГК РФ, которая обязывает кредитора принять исполнение;
  • когда предметом дарения является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьими лицами, такая сделка допускается только с согласия кредитора. Даритель впоследствии имеет право заявлять кредитору возражения, основанные на отношениях между этим кредитором и первоначальным должником.
Читайте также:  Увольнение при банкротстве предприятия: как происходит, выплаты в 2020 году

Сделка о дарении в последних трех случаях должна быть заключена в тех же формах, в которых были совершены первоначальные договора между должниками и кредиторами.

Договор дарения в отношении имущества, которое находится в общей совместной собственности, может быть заключен только с согласия всех участников такой собственности. Данное условие не предполагает каких-либо дополнительных документов и письменных согласий участников общей совместной собственности.

Однако законодательство ст.

253 ГК РФ устанавливает, что такая сделка может быть признана недействительной, в случае если остальные участники заявят соответствующее требование и докажут, что не давали согласия или не знали о совершении такой сделки, а одаряемый, при этом, знал об отсутствии такого согласия.

Таким образом, законодательство предусматривает право участников общей совместной собственности в судебном порядке требовать признания договора дарения, заключенного одним из участников, недействительным.

Требовать же возврата имущества от одаряемого, который добросовестно получил в дар имущество не допускается.

У участников общей совместной собственности существует право требования от дарителя возмещения убытков, причиненного данной сделкой.

Пример

Семеникин К.В. подарил автомобиль, приобретенный им во время брака с Косаевой Н.И. своему сыну от предыдущего брака — Семеникину Д.К. Косаева Н.И., узнав о данном поступке мужа, обратилась в суд с исковым заявлением о признании данной сделки недействительной.

Она находилась в конфликтных отношениях с сыном своего мужа. В силу этого, он не мог не понимать того, что она будет категорически против дарения ему автомобиля. Поэтому в силу абз. 2 ч. 2 ст. 35 СК РФ, данная сделка должна быть признана недействительной.

Суд согласился с доводами истицы и вынес соответствующее решение.

Ограничения при пожертвовании

Пожертвованием является дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут осуществляться в отношении:

  • граждан
  • юридических лиц (больницам, детским домам, благотворительным и научным организациям, культурным и образовательным учреждениям и другим учреждениям и некоммерческим организациям в соответствии с законодательством).

В соответствии со ст. 582 ГК РФ принятие пожертвований не требует каких-либо разрешений или согласий.

Суть пожертвования заключается в том, что данное имущество должно быть использовано лицом, принявшим пожертвование, по определенному назначению.

В случае если пожертвования были использованы не по назначению, и с нарушением законодательства о пожертвовании, у жертвователя или его правопреемников возникает право требования отмены пожертвования. Когда использование по назначению является невозможным или утратило такую необходимость, данное пожертвование может быть использовано в ином назначении, но только с согласия самого жертвователя.

Юридическое лицо, которое принимает пожертвование с целью использования по определенному назначению, обязано вести обособленный учет использования пожертвованного имущества.

Последствия несоблюдения запрета или ограничения на дарение

При несоблюдении условий законодательства, устанавливающих запрет или ограничение дарения, сделка дарения может быть признана судом недействительной по требованию сторон или третьих лиц.

В случаях, когда дарение являлась прикрытием какой-либо другой сделки, такая сделка признается (ст. 170 ГК РФ) недействительной. Существует два вида сделок, которые можно расценить как ничтожные, и, следовательно — недействительными:

  • мнимая сделка (или фиктивная) — создает видимость сделки. К такой сделке применяются законодательные нормы (ст. 167 ГК РФ) о последствиях недействительных сделок;
  • притворная сделка — маскировка или прикрытие иных намерений сторон сделки. После признания такой сделки ничтожной, применяются нормы той сделки, которую участники в действительности хотели скрыть.

Если мнимая или притворная сделка прикрывают сделки, которые имеют цель противную основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ) — к ним будут применены последствия в форме конфискации.

Если дарение совершено в отношении категории лиц, попадающих под запрет, такая сделка может быть расценена как взятка должностному лицу, что влечет за собой соответствующее уголовное наказание.

Заключение

Дарение предполагает передачу дара на безвозмездной и добровольной основе, при обязательном соблюдении норм законодательства, регламентирующего такие сделки.

Законом установлены категории лиц, которым и от которых дарение запрещено. Также определены ситуации, в которых дарение ограничено. Данные запреты и ограничения предусмотрены главой 32 ГК РФ.

При нарушении условий законодательства дарение может быть признано недействительным, а в некоторых ситуациях расценено как мошенничество или взятка.

Поэтому, при совершении сделок, направленных на предоставление дара, как физическим так и юридическим лицам, важно соблюдать законодательство в отношении подобных процедур.

Вопрос — Ответ

Может ли право требования алиментов быть передано (подарено) третьему лицу?

Законодательством РФ предусмотрено дарение прав требования третьим лица, однако, ст. 576 устанавливает, что в этом случае дарение должно осуществляться с соблюдением норм ст. 382 — 386 ГК РФ, ст. 388 ГК РФ, ст. 389 ГК РФ. Исходя из данных норм, такое дарение выступает как уступка требования. В связи с этим, дарение имущественных прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в том числе алиментных обязанностей, требований возмещения вреда и подобное, законодательством не допускается.

Имеет ли право должник выразить возражение или не согласиться, в случае дарения права требования?

Законодатель не предусматривает согласия должника или третьего лица на переход права кредитора в порядке дарения. Однако бывают случаи, когда в получении подобного согласия имеется необходимость. Например, в случае, когда личность кредитора имеет немаловажное значение для должника — т.е. взаимоотношения сторон в конкретном обязательстве.

При этом, должника необходимо письменно известить о том, что права кредитора переходят к новому лицу — одаряемому. В противном случае, должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору, что будет считаться надлежащим исполнением.

А все риски и последствия связанные с этим, несет новый кредитор, которому придется восстанавливать свои права по договору дарения.

Так как закон не предписывает в обязанность дарителя уведомлять должника о переходе прав кредитора к другому лицу, позаботиться об этом необходимо самому одаряемому.

Согласно ст. 385 ГК РФ должник имеет право требовать от нового кредитора подтверждения соответствующих прав. Если новый кредитор не предоставит таких доказательств, должник вправе не приступать к исполнению своих обязательств такому кредитору до момента представления требуемых доказательств.

Должник также имеет право предъявлять возражения новому кредитору, если такие возражения имелись и к первоначальному кредитору до момента получения уведомления о переходе.

Следует учитывать, что форма дарения права требования должна быть осуществлена в той же форме, что и сделка между первоначальным кредитором и должником.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении доли в ООО между физическими лицами?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики при разъяснении данных вопросов ссылается на п. 1 ст. 210 НК РФ. Данная норма устанавливает, что при определении налоговой базы должны быть учтены все доходы налогоплательщика, полученные в денежной или натуральной форме. Налоговое законодательство оценивает доходы как экономическую выгоду. Если такой доход подлежит налогу (перечень доходов, не подлежащих налогообложению определен ст. 217 НК РФ), величина такого дохода определяется его рыночной стоимостью. Оценка стоимости доли в уставном капитале общества может быть установлена лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование — независимым оценщиком. Для определения налоговой базы на доход, полученный в порядке дарения, в налоговую инспекцию представляется отчет о стоимости доли, заверенный подписью и печатью данного специалиста.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/zapreshhenie-dareniya/

Новый закон о дарении недвижимости 2020

  • подтверждающих присутствующие родственные связи или же опекунство;
  • подтверждающих присутствие имущества у несовершеннолетных и право им распоряжаться;
  • согласие со стороны родителей или опекунов на дарение ценностей несовершеннолетнего;
  • разрешение со стороны органов опеки на совершение подобных сделок родителями несовершеннолетнего дарителя или же разрешение самому дарителю, если он старше 14 лет, совершать такие действия самостоятельно.
  • процедура дарения не безвозмездна, и происходит встречная передача от одаряемого дарителю каких-либо прав или имущества;
  • договор не содержит описание конкретного имущества: обещание подарить все также будет признано недействительным;
  • даритель обещает осуществить передачу подарка в будущем и не закрепляет обещание письменно;
  • дарственная не может быть аналогом завещания.

Дело в том, что подаренная недвижимость сразу переходит к тому, кому ее дарят. Даритель больше не имеет на нее прав. В то время как завещание предполагает, что права на квартиру перейдут к другому человеку только после смерти завещателя и оформления наследником своих прав.

Так, в совместном завещании можно определить как судьбу общего имущества (то, которое приобретено в браке), так и недвижимости и движимости, которая принадлежит каждому из них. Что логично. Раз уж пользуются люди имуществом вместе не один десяток лет, пусть уж вместе им и распоряжаются.

Налог с продажи квартиры в 2020 году, новый закон

При продаже квартиры в 2020 году, полученной по наследству или по дарственной, налогом она тоже облагается. Однако здесь при освобождении берется старый трехлетний срок. По новому закону с изменениями, вступившем в силу 1 января 2020 года, взимается 13% от продажи.

Однако если покупаешь другую квартиру взамен старой, то надо внимательно рассчитать выгодность этой сделки, когда срок владения еще не истек. Все-таки здесь платится 13% от всей суммы, а не от разница покупка/продажа, поэтому решившись продать недвижимость и перейти к купле другого имущества, вы можете оказаться в минусе.

Пенсионеры и инвалиды в любом случае не платят эту сумму, так как относятся к льготной категории.

Расскажем подробнее, как рассчитывается налог с продажи квартиры в 2020-2020гг. Новый закон для пенсионеров и других льготных категорий особенных условий не предусмотрел.

По общему правилу, обязанность по уплате НДФЛ с продажи квартиры, дома и другого недвижимого имущества распространяется на всех граждан РФ, но есть исключения, когда можно избежать уплаты налога или уменьшить его размер. Об этом далее в статье.

Новый закон о дачных участках с 2020 года — подробности, последние новости

Часто в связи с принятием и началом действия закона приходится слышать о том, что Гражданский кодекс стоит выше федерального закона и, например, та же необходимость индивидуалам платить за не принадлежащее им формально имущество, или в целом осуществлять платежи безналичным расчетом должна регулироваться ГК.

Это не так. Есть понятие коллизии закона – закон специальный отменяет закон главный. Закон о садовых товариществах — это специальный закон, который действует по отношению к ГК.

Если ГК формирует правоотношения между всеми юридическими лицами, то садовые товарищества – спецсубьекты и в отношении них существует особое законодательство.

С одной стороны, по новому закону в СНТ можно легче получить регистрацию по месту жительства без обращения в суд. А с другой: это что, населенный пункт? Где эти люди будут лечиться, обучаться, жениться? И сколько надо пройти, чтобы дом был признан жилым? Председателям запретили собирать деньги, кроме как на целевые и членские взносы.

Ну, так и предыдущий закон, как и ГК, этого не разрешал. Да, прописана процедура избрания и требования к правлению. Зато куда-то потерялись нормы об ответственности, а председателю разрешено самому вести собрание, протокол и подписывать его без секретаря. Хотя ГК об этом другого мнения. Наличие председателя, членов правления, ревизионной комиссии предполагает наличие юрлица.

Читайте также:  Можно ли подать на развод без свидетельства о браке: как восстановить утерянный документ в 2020 году

А закон говорит, что можно и без него.

Закон упростил и ускорил регистрацию прав на недвижимость с 2020 года

А с 2020 года, согласно установленным изменениям, закон закрепляет за нотариусами новую обязанность. Они после удостоверения сделки или оформления наследства будут должны сразу же, в течение рабочего дня, направить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в электронном виде в Росреестр.

Рекомендуем ознакомиться:  Выходные дни в 2019 году в россии

Уже в настоящее время, как поясняют специалисты регионального филиала Кадастровой палаты, в отношении объектов недвижимости, которые находятся в общедолевой собственности, требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение: либо при составлении договоров ипотеки, либо при совершении сделок (купли-продажи, дарения и т.д.).

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

  1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.

  2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
  3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН.

    В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.

  4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон.

Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

Ограничения и запрещение дарения квартиры в 2020

Довольно часто право пожизненного проживания оставляют за собой дарители, являющиеся членами семьи. Данное требование разрешено, поскольку не имеет материальной составляющей и является безвозмездной сделкой.

Квартира может принадлежать супругам, например, бабушке и дедушке, которую они могут подарить совместно. Но закон требует выделить долю и заключить два независимых договора на половину совместного имущества.

В любом случае, необходимо получить нотариальное согласие второй половины на юридическое отчуждение имущества.

Дарственная может быть составлена без участия нотариуса или при обращении за государственным заверением. В последнем случае специалист объяснит сторонам последствия поступка, убедится в дееспособности дарителя и проверит пакет документов, в том числе на квартиру.

Если недвижимость принадлежит в долевом соотношении, то потребуется документально выделить даримую долю или получить нотариальное согласие других совладельцев на передачу одариваемому части квартиры.

Грамотность заполнения дарственной проверит специалист, поскольку малейшие несоответствия приведут к отказу в регистрации Росреестра.

Рекомендуем ознакомиться:  Нижний Новгород Транспортный Налог 2020

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году

И самое интересное, на мой взгляд, состоит в том, что в конце 2020 года об этих законах ничего не было известно.[5] Они готовились в тишине министерских и ведомственных кабинетов, а потом были рассмотрены и вступили в силу в кратчайшие сроки.

Исходя из этого я уверен, что и сейчас государственные органы готовят новые нормативные акты, которые будут приняты и начнут действовать в 2020 году.

Следовательно, сам по себе обзор законов, вступающих в силу в новом году, уже изначально является неполным.

С 1 января 2020 года законодатель станет применять принцип перерасчета налогов (в том числе и за недвижимость). Перерасчет будет осуществляться по заявлению налогоплательщика за три последних года, предшествующих дате получения уведомления из ИФНС об уплате.

Изменения 2020 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

Однако, в некоторых случаях получение доли в квартире может вызвать дополнительные вопросы. Например, можно рассмотреть случай, когда гражданин стал собственником доли в квартире до 1 января 2020 года, при этом остальной частью жилплощади владели его родители или иные лица, оформившие на него наследство.

Заполненную декларацию 3-НДФЛ налогоплательщик должен представить либо в электронном виде (через личный кабинет сайта ФНС), либо на бумажном носителе, распечатав декларацию через специальную программу. Также можно заполнить декларацию на специально подготовленных бланках, посетив лично местные органы ФНС.

Закон о дарении недвижимости: что изменилось

  • После того, как наступил 2006-ой. Начиная с этого времени, дарение недвижимости считается одним из видов получения доходов физическим лицом. Налог на эту сделку рассчитывается, как и по обычному доходу, получаемому физическими лицами.
  • До наступления шестого года. В это время на территории нашей страны действовал другой закон. Порядок выплаты налога и размер необходимой суммы рассчитывали уже после того, как дарение недвижимости оформлено. Налоговая служба, нотариусы вместе с клиентами ориентировались именно на действие данного закона.
  • Даритель может единолично отдавать свои доли, если на имущество оформлена именно долевая собственность.
  • Если же вид собственности – совместный, то согласие на передачу должны дать все, кто владеет соответствующим объектом.
  • Одаряемых может быть несколько, если и квартиру решено отдать нескольким лицам в долях. Размер каждой из долей определяется только текстом договора.

Источник: https://womanlaw.ru/sotsialnaya-podderzhka/novyj-zakon-o-darenii-nedvizhimosti-2019

От электронных трудовых книжек для россиян до «пенсий» для животных. Какие законы вступают в силу в 2020 году

«Сноб» рассказывает, что изменится в жизни россиян с января нового 2020 года

С января 2020 года снимается запрет на обучение вождению на магистралях с разрешенной скоростью выше 60 километров в час. Минимальный возраст для обучения вождению автобуса, троллейбуса или трамвая поднимется с 16 до 20 лет.

Также у Госавтоинспекции появится право не возвращать удостоверение водителю после его лишения, если у человека есть задолженность по штрафам. Если у автошколы на момент обучения не было образовательной лицензии, человека могут не пустить на экзамен в автоинспекции.

С 1 октября 2020 года в правилах появится получасовой практический экзамен. Базовые навыки вождения будут проверять на площадке автошколы или на тупиковой улице за пределами жилых домов, а после этого экзаменатор направит ученика на улицы. При этом обкатать учебный маршрут нельзя, так как заранее публиковать будут только возможный список входящих в него улиц.

Документ дает право аннулировать результаты экзамена по жалобе на отрицательную оценку от ученика или на поддельные документы от ГИБДД. Повторный теоретический экзамен можно будет назначить не ранее чем через семь дней и не позже 30 дней после неудачной попытки, практический — не позднее 60 дней. Если ученик не пройдет тест с третьей попытки, следующую предоставят через месяц.

Рост материнского капитала

С первого дня 2020 года материнский капитал проиндексируют до 470 тысяч рублей. До этого размер выплаты составлял 453 тысячи рублей. По словам министра труда и социальной защиты Максима Топилина, индексация материнского капитала необходима, так как с 1 января 2020 года прогноз роста потребительских цен равен четырем процентам.

Запрет контактных зоопарков

С 1 января начинает действовать закон о запрете контактных зоопарков. Физический контакт с животными, согласно новым правилам, возможен лишь в случае, если у зверей есть «недоступная для людей зоны с укрытиями», куда они могут при желании уйти. Статья также предусматривает, что к животным из контактных зоопарков нельзя применять лекарства, которые могут причинить им вред.

Цены на алкоголь

С 1 января 2020 года в России вырастет минимальная розничная цена на водку, коньяк и бренди. Цена на водку вырастет с 215 до 230 рублей за 0,5 литра, коньяка — с 288 до 433 рублей за 0,5 литра, бренди — с 307 до 315 рублей.

 Этот же приказ Минфина устанавливает новую минимальную закупочную цену у производителей: на водку — 193 рубля, на коньяк — 342 рубля, на бренди — 249 рублей.

Минимальные закупочные цены у дистрибьютеров устанавливают, соответственно, на отметке 199 рублей, 359 рублей и 261 рубль.

«Пенсии» для животных

С января 2020 года цирковых животных начнут обеспечивать пожизненным содержанием, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на председателя комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимира Бурматова. По его словам, «Это так называемые пенсии для цирковых животных». С 2020 года также будет запрещено давать животным медикаментозные препараты для повышения их «эффективности», поскольку они вредны для здоровья.

Список запрещенных к содержанию животных

Государство получает право конфисковать диких животных, которых содержат в неволе с нарушением требований (например, содержат в квартире). Конфискованных диких животных будут возвращать в среду обитания. Перечень этих животных ранее утвердило правительство. В их числе, например, крокодилы, дикие кошки, медведи, кобры и другие.

Обязательный намордник

С 2020 года запрещается выгул собак потенциально опасных пород без намордника и поводка.

Это ограничение действует независимо от места выгула, за исключением случаев, когда потенциально опасная собака находится на огороженной территории ее владельца.

При этом при входе на территорию должна быть надпись с предупреждением о собаке. Ранее российское правительства утвердило список опасных собак. Среди них, например, есть питбульмастиф, амбульдог и волко-собачьи гибриды.

Раздельный сбор мусора в Москве

Москва с начала 2020 года переходит на раздельный сбор мусора. Возле жилых домов и социальных учреждений установят емкости для стекла, пластика, металла, бумаги и картона. Не попавшие в перечень виды отходов будут собирать, как и раньше, в обычные контейнеры. Позже власти хотят подключить к раздельному сбору предприятия торговли и сферы услуг.

Электронные трудовые книжки

С начала и до конца 2020 года работники смогут выбирать бумажную или электронную трудовую книжку. Для тех же, кто впервые поступил на работу в 2021 году, будет действовать только электронный вариант. Информация с трудовой книжки о местах работы и стаже будет храниться в Пенсионном фонде.

Стандарт для цифровизации медицины

С начала 2019 года вступает в силу приказ Минздрава России, который устанавливает требования для информационных систем в сфере здравоохранения.

Появляется обязательный состав функций, которые должны работать на ресурсах всех медучреждений: речь идет о ведении электронной медкарты, работе централизованной системы хранения обработки и хранения результатов диагностики и лабораторных исследований.

Изменения также коснутся работы диспетчерских скорой помощи, телемедицинских консультаций, льготного обеспечения препаратами и управления потока пациентов. Приказ также вводит требования к защите всей информации в этих системах.

Введение налога для самозанятых

С 1 января эксперимент по введению налога для самозанятых распространится еще на несколько регионов: Санкт-Петербург, Ленинградскую, Воронежскую, Волгоградскую, Нижегородскую, Новосибирскую, Омскую, Ростовскую, Самарскую, Сахалинскую, Свердловскую, Тюменскую, Челябинскую области, на Пермский и Красноярский края, Ханты-Мансийский, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также республику Башкортостан.

Такое решение приняли после анализа результатов эксперимента 2019 года. Первоначально в эксперименте участвовали Москва, Московская и Калужская области и Татарстан. Чиновники не исключают введение налога на территории всей страны уже с 1 июля.

Отчисления по налогу для самозанятых направляются в Фонд обязательного медицинского страхования, но не в Пенсионный фонд. При этом самозанятые без наемных работников, получающие доход ниже 200 тысяч рублей в месяц, могут установить мобильное приложение «Мой налог» и платить четыре процента от доходов при работе с физлицами или шесть процентов при работе с юридическими лицами.

Сделки с недвижимостью

Россияне, которые приобрели недвижимость полагаясь на сведения из Единого государственного реестра налогоплательщиков, с 2020 года признаются добросовестными покупателями, если суд не докажет обратное. В этих случаях у людей государство не сможет истребовать жилье.

При этом покупатели недвижимости, которые не знали о ее прошлом и лишились ее по решению суда, получат от государства компенсацию. Ее размер будет основываться на сумме реального ущерба или кадастровой стоимости.

Фото в анонсе: Александр Авилов/Агентство городских новостей «Москва»

Источник: https://snob.ru/entry/186606/

Ссылка на основную публикацию