Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Оформление процесса осуществляется несколькими способами: гражданин может сделать все сам или обратиться к юристу. Второй вариант более грамотный, так как он оставляет меньше возможности родственникам оспорить сделку.

В статье подробно рассмотрим, как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году.

Особенности

Дарение – один из способов отчуждения недвижимого имущества третьим лицам, которые указаны в договоре.

Основное преимущество подобной сделки – она безусловна, одаряемому нет необходимости совершать какие-либо дополнительные действия, чтобы получить недвижимость.

Но договор может содержать определенные условия, они подробно оговариваются между сторонами. Если лицо не желает выполнять эти условия, он вправе отказаться от подарка.

Все особенности понятия дарственной на квартиру регламентирует статья 572 ГК РФ. Договор дарения квартиры – обоюдное соглашение передачи безвозмездно имущества одной стороной (дарителем) другой стороне (одаряемому).

Предоставить квартиру в дар имеет право родственник родственнику по первой линии (дети и родители, бабушки и дедушки). Также договор можно заключить между полнородными и неполнородными сестрами и братьями или людьми, которые не являются родственниками.

Если квартира досталась родственнику, который состоит в законном браке, недвижимое имущество не делится при разводе: право собственности имеет один владелец.

Получать в дар недвижимость согласно ГК РФ не имеют права:

    Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

  • законные представители несовершеннолетних (если квартиру передают в дар от этих несовершеннолетних);
  • законные представители недееспособных лиц (если недвижимость дарят от имени этих недееспособных);
  • лица, которые работают в учреждениях социальной защиты, лечебницах (если недвижимость передается в дар гражданами, пребывающими в подобных учреждениях, а также их родственниками);
  • государственные чиновники.

Обычно дарственную оформляют близкие родственники:

  • чтобы избежать полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  • если даритель намерен лишить одного из наследников по закону наследства, подарив жилплощадь одному наследнику или не наследнику (оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
  • для недопущения наследственных споров.

Преимущество завещания – даритель может изменить завещание, а дарственную отменить или оспорить куда сложнее.

Кроме составления дарственной дарителем и одаряемым, можно провернуть и завуалированное дарение. Родственник дает деньги на покупку, к примеру, жилья. Это указывают в договоре дарения денег, что защитит одаряемого в случае раздела имущества при разводе, если деньги будут потрачены не по назначению.

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Такой способ распространен в молодых семьях: родственники-дарители дарят квартиру, при этом получая гарантии ее сохранения при разделе имущества, если их сын или дочь разведутся.

Далее рассмотрим, как провести сделку и как грамотно сделать дарственную.

Правильное оформление сделки

Для оформления дарственной на недвижимость нужно проводить процедуру правильно, придерживаясь определенной последовательности, иначе в последующем могут возникнуть проблемы в виде неожиданно появившихся родственников, которые пожелают оспорить сделку.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Сначала оставляют договор дарения. Одариваемый не несет перед дарителем обратной ответственности, документ оформляют безвозмездно. Можно составить документ самому или воспользоваться услугами юриста.

В договоре должны быть следующие разделы:

    Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

  • ФИО, паспортные данные и информация о регистрации обеих сторон;
  • данные о предмете договора (недвижимости);
  • наименование имущества, передаваемого в дар;
  • подробные характеристики объекта;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость;
  • подписи сторон сделки;
  • рыночная стоимость объекта (по желанию).

Договор составляется в трех экземплярах. После документ регистрируют в:

  1. Управлении кадастра и картографии.
  2. Федеральной службе государственной регистрации.
  3. Кадастровой палате.
  4. В МФЦ.

Также необходимо оплатить госпошлину. Обычно ее оплачивает одариваемый, так как даритель не будет нести материальной выгоды из сделки.

К договору необходимо прикладывать акт приема-передачи, в котором указываются:

    Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта;
  • состоявшаяся передача квартиры;
  • отсутствие взаимных претензий.

В органы регистрации сторона подает подготовленный пакет документов. Если с документами все в порядке, сотрудники составляют заявление с подписями сторон сделки. Заявление и пакет документов сотрудник забирает и выдает расписку о получении документов.

После назначает дату и время выдачи готового договора дарения и бумаг, которые подтверждают право собственности одариваемого на имущество. Регистрация обычно длится неделю.

Если есть обременения

Если подаренная жилплощадь имеет обременения и ограничения (находится в аренде, ипотеке, под арестом, с рентой), данные сведения необходимо указать в договоре.

Важные пункты:

  • обременение должно быть прописано в договоре;
  • все обязательства по обременениям ложатся на нового собственника;
  • обычно обременитель должен дать согласие.

Пример: если квартира в ипотеке, для перехода права собственности нужно согласие банка. Если банк согласия не дает, сделка не состоится.

Оформление дарственной у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуДарственную можно оформить без нотариуса и с его помощью.

Если стороны опасаются, что в дальнейшем могут появиться третьи лица, которые будут пытаться оспорить договор, лучше доверить оформление специалисту. Нотариус будет свидетелем того, что документ подписывался дарителем добровольно и осознанно, если дело дойдет до суда.

Нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта сторон;
  • документы на недвижимость;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку со сведениями о зарегистрированных на жилплощади.

Если недвижимость, которую дарят, — это совместно нажитое имущество, нотариус потребует согласие от имени супруга, заверенное нотариально.

При составлении дарственной нотариус укажет в ней реальную рыночную стоимость квартиры, тогда органы регистрации признают сделку действительной. Затем одариваемый оплачивает госпошлину.

Нотариус заберет копии и оригиналы документов, выдаст расписку. В назначенный день и время стороны придут к нотариусу, чтобы получить новые документы на квартиру.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Если сделка проходит между родственниками, ее не облагают налогом. Государственная пошлина составляет 0,3% от оценочной стоимости БТИ, но не более 300 рублей.

Если сделка заключается между лицами, которые не приходятся друг другу родственниками, стоимость госпошлины зависит от стоимости квартиры:

  • до 100 тысяч рублей – за оформление придется отдать 1% от стоимости квартиры;
  • 1-10 миллионов рублей – 10 тысяч рублей, а также 0,75% от суммы более миллиона рублей;
  • если квартира дороже 10 миллионов рублей – 77 500 рублей, а также 0,5% от суммы более 10 миллионов рублей.

Узнаем, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру.

Пакет документов

Помимо договора стороны готовят следующие документы:

    Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

  • паспорта;
  • свидетельство о браке, брачный договор (если стороны в браке);
  • заверенное нотариально согласие законного супруга на дарение квартиры;
  • заверенное нотариально заявление, указывающее на то, что даритель не состоит в законном браке;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности даритель на квартиру: (одно из) договор мены, купли-продажи или мены, свидетельства о праве собственности, свидетельства о регистрации права;
  • справка из Налоговой службы по месту жительства дарителя о том, что у него нет налоговых задолженностей (если квартиры перешла в собственность по договору дарения или права наследования);
  • справка со сведениями об оценочной стоимости недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги и лицевого счета дарителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний, которому принадлежит право собственности.

Данный пакет документов вместе с заявлением передают в регистрирующий орган. После регистрации одариваемый получает право собственности на жилплощадь.

Подарить квартиру несовершеннолетнему

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуНа несовершеннолетнего тоже можно оформить дарственную, и для этого не всегда нужно его присутствие.

Если одариваемый достиг 14 лет, договор дарения он подписывает сам, его законные представители и даритель. Если 14 лет еще нет, он может не присутствовать на сделке. За него распишутся родители или опекуны.

Представители несовершеннолетнего не могут продать жилплощадь до достижения ребенком совершеннолетнего возраста без согласия опекунского совета.

Также несовершеннолетний владелец жилплощади не может продать ее без согласия родителей или опекунов и опекунского совета.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире

Если родственник-пенсионер подарил своему внуку квартиру, и это его единственное жилье, в договор нужно включить условие о сохранении его права пользоваться квартирой после добровольного отказа от собственности, иначе договор могут признать недействительным.

Подобное условие в договоре Регистрационная палата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и отказать в регистрации, чтобы изменить договор.

Но так как суд может признать такой договор недействительным, а данный пункт принципиален для дарителя, нужно настаивать на нем в договоре дарения.

Недействительный договор или отмена дарения

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуВ регистрации договора откажут, если:

  • дарением имитируется завещание: договор с условием получения жилплощади после смерти дарителя;
  • даритель укажет в документе возможность возврата подаренного имущества по его требованию или запретит в дальнейшем продавать его или передаривать (но такой договор частично имеет силу: все, кроме условий возврата и запрета отторжения);
  • даритель не указывает, какой объект желает подарить или указывает объект как «квартира, которую он купит в будущем».

Дарение будет отменено, если:

  1. Было совершено умышленное покушение на жизнь дарителя одаряемым. Также договор отменят, если он покушался на жизнь родственников дарителя или умышленно нанес им телесные повреждения. В данном случае необходимы подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.
  2. Даритель – ИП, юридическое лицо или банкрот. Заинтересованные лица отменяют дарение, совершенное ИП или юридическим лицом в течение 6 месяцев до банкротства, если присутствует нарушение норм закона о несостоятельности. Заинтересованные лица – лица, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.
  3. Ненадлежащее обращение с подаренной квартирой: существует опасность безвозвратной утраты квартиры.
  4. Если одаряемый умер раньше дарителя. Если даритель переживет одаряемого, он может оформить отмену дарственной, если это предусматривает договор. Подаренную жилплощадь вернут дарителю, если она сохранилась в натуре. По этой причине шустрые одаряемые быстро продают такие квартиры.
Читайте также:  Отпуск при срочном трудовом договоре: положен ли и как оформить в 2020 году

Разница между завещанием и дарственной

Завещание – личное распоряжение лица по поводу имущества, которое ему принадлежит, на случай смерти, с назначением наследников.

Дарственная – договор о передаче прав собственности на имущество одним гражданином безвозмездно другому (лица могут не являться друг другу родственниками).

Завещание Дарственная
Сроки оформления Вступить в наследство можно только через полгода после смерти составителя завещания. Право собственности регистрируется в пределах 10 дней при условии, если был собран весь пакет документов.
Переход права собственности Переход права собственности происходит после смерти наследодателя и оформления наследства:

  • наследство открывают;
  • оформляют заявление на вступление в наследство;
  • документы собирают, ведут наследственное дело;
  • регистрируют права собственности.
Происходит при регистрации прав собственности (при жизни дарителя).
Отмена Завещание – свобода выбора и его отмена. Практически нельзя отменить, кроме случаев, когда доказано, что даритель недееспособен, или сделка совершена под влиянием угроз.
Расходы по оформлению Нужно платить за:

  • услуги оценщиков имущества;
  • услуги нотариуса;
  • выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительные услуги нотариуса.
Госпошлина
Налоги Налог на имущество, которое переходит в порядке наследования, госпошлина. Если квартиру дарят не близкому родственнику, одаряемый платит 13% НДФЛ с рыночной стоимости жилплощади.
Потенциальные проблемы Пенсионеры по возрасту, инвалиды, несовершеннолетние имеют право на долю в квартире, независимо от воли наследодателя, указанной в завещании. Дарственная – окончательное решение. Для одаряемого дарственная – безопасное и выгодное решение.

В этом и заключаются основные плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Завещание — наиболее безопасный способ для наследодателя распорядиться своим имуществом, так как у него есть право изменить решение. Дарственная для одаряемого выгодна и безопасна: ее сложно оспорить.

Дарение – один из частых способов передачи недвижимости между родственниками или супругами. Но существует большой риск, если сделка совершается между люди, не являющимися родственниками, вероятно, это сделка притворная.

Цель здесь – под видом дарения завуалировать куплю-продажу для ухода от налогов. Оформить договор дарения можно самостоятельно, а также прибегнуть за помощью к услугам юриста.

Недостаток во втором случае – дополнительная статья расходов, но основное преимущество – грамотность в составлении сделки. Такой договор дарения в дальнейшем будет очень сложно оспорить в суде.

Источник: http://expert-home.net/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Особенности договора дарения доли в квартире

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Особенности закона о дарении доли в квартире в 2020 году

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуОтдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2020 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

Содержание договора дарения доли

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Права и обязанности сторон – «сердцевина» всего закона о дарении доли квартиры в 2020 году. Так как дарение – это договор, то у каждой из сторон могут быть взаимные полномочия. Обязанность дарителя – передать вещь в определенный срок, в то время как обязанность одаряемого – принять долю.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Кто вправе подарить часть квартиры

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуДарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

Полноправный собственник квартиры в целом также может осуществить дарение доли, если предварительно выделит ее.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Это важно знать:  Особенности признания договора дарения недействительным

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов).  Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

Нюансы дарения квартир разного типа

Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:

  • взятые в ипотеку;
  • коммунальные;
  • приватизированные;
  • неприватизированные.

Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Коммунальная

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2020 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

При дарении части коммуналки согласие других сособственников не требуется.

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Не приватизированная

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

У нотариуса

Нотариальное оформление дарственной на долю в квартире – это способ закрепить права и обязанности сторон. Нотариус повышает надежность сделки и гарантирует обещание сторон. Нотариальные конторы также помогают и в непосредственном составлении дарственной. Достаточно обратиться к специалисту и заказать услугу оформления сделки.

Стоит помнить, что посещение нотариуса не является обязательным этапом. Если стороны довольны собственной юридической грамотностью, то нет никаких проблем для самостоятельного оформления дарственной.

Многофункциональный центр – это специальная организация, которая предлагает гражданам услуги по оформлению и регистрации различных договоров. Дарение – не исключение. Готовое соглашение о дарении доли в квартире можно подать в МФЦ, который самостоятельно начнет взаимодействовать с Росреестром для последующей регистрации.

В росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Затраты при дарении части

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуДарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Читайте также:  Компенсация морального вреда при увольнении в 2020 году

Обращение в Росреестр также потребует от контрагентов определенных затрат. За государственную регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей. Налогообложение при этом не предусмотрено.

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • доказательства отсутствия обременений квартиры.

Даритель должен подготовить документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор ипотеки, покупки или выписка из Росреестра. Квитанция об оплате госпошлины потребуется для последующие регистрации сделки.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/dogovor-doli-v-kvartire.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств.

В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.

Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом.

В 2020 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Привлечь нотариуса следует, если сделка заключается между посторонними людьми, или есть основания полагать, что дарственную могут отозвать или оспорить, что делается в судебном порядке.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества.

Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ Ссылка на основную публикацию Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Источник: https://mfc365.ru/uslugi/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-mfc

Как сделать дарственную на квартиру дочери

Передача прав на недвижимость детям возможна при точном соблюдении всех условий сделки. Большинство граждан не знают, как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери.

Заключение сделки через нотариуса не во всех случаях необходимо, а подготовить пакет документации, чтобы передать имущество в дар можно самостоятельно без помощи сторонних лиц, что обойдется на порядок дешевле.

Список документов при дарении

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 годуДля передачи недвижимого имущества в дар дочери, необходимо предоставить определенный пакет бумаг всем участникам сделки. Чтобы оформить дарственную потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о праве владения имуществом;
  • Справку о проживающих по данному адресу гражданах;
  • Для оформления дарственной на долю в квартире понадобится согласие других собственников.

На заметку! При самостоятельном оформлении договора или через нотариальную контору, выплачивать госпошлину не нужно. На основании НК РФ п. 18.1 ст. 214, передача квартиры в дар близким родственникам налогом не облагается.

Оформление дарственной на дочь без нотариуса

Договор оформляется письменно (ГК РФ ст. 574 п.2). По тесту соглашения указываются следующая информация:

  • Инициалы одаряемого, дарителя;
  • Данные удостоверений личности;
  • Адрес, где находится жилье;
  • Полное описание недвижимости: площадь, количество помещений, этаж;
  • Данные из свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Кто прописан в квартире.

С готовой дарственной отец/мать и дочь направляются в регистрирующую палату (ГК РФ ст. 574 п.3). Договор подписывается в присутствии специалиста, на совершение регистрирующих действий.

Как подарить квартиру дочери через нотариуса

В данном случае затраты несколько выше. Но, все юридические тонкости будут полностью учтены, никто оспорить договор дарения квартиры дочери от матери не сможет. За услуги нотариуса придется заплатить. Но, при соблюдении юридических тонкостей есть уверенность, что ни у кого не получится опротестовать дарственную.

Нотариуса потребуется предоставить:

  • Удостоверения личностей дочери, родителей;
  • Документ о праве владения имуществом;
  • Бумагу, на основании которой была приобретена недвижимость;
  • ЕГРП, выписку из домкниги.

Нотариус оформляет договор дарения, уточняет все обстоятельства, предлагает участникам сделки поставить свои подписи.

Внимание! В дарственной указывается реальная цена объекта, это следует учитывать.

Квартира в дар несовершеннолетней дочери

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Процедура передачи имущества ребенку, не достигшему 18 лет, зависит от нескольких нюансов. На основании ГК РФ ст. 26:

  • Если дочери меньше 14 лет, то в дарственной ставит подпись ее отец/мать. Также потребуется письменное разрешение от опекунов, родителей. В регистрирующей палате ее присутствие не нужно.
  • Если дочери исполнилось 14 лет, но не достигла 18, то дарственная подписывается ей в присутствии представителя.

Внимание! Для совершения сделки потребуется получить разрешение от органов опеки.

Нотариус оформляет договор, разъясняет участникам сделки его последствия. После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.

Стоимость договора дарения

При подаче документации на госрегистрацию через нотариальную контору сроки сокращены. Стоимость составления договора дарения несколько выше. Примерно за оформление дарственной через нотариуса участникам сделки придется заплатить:

  • Услуги по оформлению соглашения – 2 тыс. рублей;
  • Госрегистрация в Росреестре – 1,4 тыс. рублей;
  • Государственная пошлина – 0,3% от стоимости квартиры по договору дарения (минимум 300 руб.).

Важно! При оформлении договора дарения через нотариуса, сделка проверяется на юридическую чистоту (законность), специалист несет ответственность за свои действия личным имуществом.

Регистрация сделки в Росреестре

Факт передачи квартиры от отца дочери по договору дарения необходимо зарегистрировать официально, чтобы сделка прошла корректно (ФЗ-122 от 1997 года).

В регистрирующий орган потребуется представить следующий пакет документов:

  • Удостоверения личностей отца (матери), дочери;
  • Сам договор дарения (3 копии по одной для каждой стороны и регистрирующей палате);
  • Документ о праве владения имуществом;
  • Нотариальное согласие супруга (если имущество было нажито совместно, а дарителем выступает только один родитель);
  • Разрешение опеки (если дочь недееспособна или несовершеннолетняя);
  • Согласие от опекуна (если она передана под опеку другим лицам).
Читайте также:  Договор дарения дома и участка: образец 2020 года

Если дочь не достигла 14-летия, то дарственную подписывает ее представитель. Ее присутствие в регистрирующем органе не потребуется. Если ей больше 14 лет, но меньше 18 – она самостоятельно ставит свою подпись на договоре дарения.

Далее уплачивается государственная пошлина (1400 рублей), представляется платежка, заявление и пакет документов (оригиналы, кроме паспортов). Регистратор, приняв всю необходимую документацию, выдает расписку. На ее основании по окончанию процедуры регистрации, выдается готовое свидетельство.

На заметку! Срок оформления перехода права собственности на квартиру – 7 дней. С этого момента дочь становится новой владелицей недвижимости и может распоряжаться ей по своему усмотрению.

Договор дарения – лучший способ передать свое имуществом близким родственникам. Для оформления дарственной необязательно обращаться к нотариусу, но для безопасности сделки, соблюдения всех юридических тонкостей сделать это рекомендуется. Тогда оспорить договор (признать его недействительным) другими заинтересованными лицами через судебные инстанции практически невозможно.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch.html

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2020 году — в МФЦ, в Москве, пошагово

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

6   0   249

Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками несложная, но при этом нужно знать тонкости российского законодательства. Только в этом случае можно исключить различные ошибки.

Взаимоотношения между гражданами, между которыми имеется степень родства, во время решения вопросов имущественной направленности достаточно неоднозначные.

Одновременно с этим нужно помнить, что дарственная на квартиру либо иной жилой объект недвижимости между близкими родственниками дает возможность не только исключить всевозможные споры, но и сохранить мирные отношения.

Как правильно составить соглашение

Изначально необходимо обращать внимание на то, что процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками обладает несколькими путями решения, в частности:

  • подписанием у нотариуса;
  • либо же самостоятельно.
  • Одновременно с этим нужно помнить об указании основных Положений в процедуре оформления самим текстом соглашения.
  • В содержании договора составители могут встретить такую юридическую терминологию, как:
  • При этом каждая из указанных сторон должна будет на добровольной основе заявить о намерении подписать дарственную.
  • Согласно нормам российского законодательства, рассматриваемый типовой договор должен в обязательном порядке включать в себя такие немаловажные сведения, как:
Подробные и полные сведения Как о самом дарителе, так и об одаряемого. Под ними подразумевается указание полных инициал, паспортных данных и место постоянной регистрации
Краткое и одновременно с этим емкое описание И точное название предмета соглашения
Предмет сделки
Полное наименование документа (основание является пользование имуществом) Что предоставляет возможность оформить дорогостоящий подарок

В конце документа в обязательном порядке отображаются персональные подписи сторон, а также дата формирования. В том случае, если одна из сторон не является родственником, то нужно платить налог.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

В случае выявленного нарушения российского законодательства во время формирования дарственного договора, уполномоченный государственный орган оставляет за собой право отказать в процедуре регистрации соглашения.

К основным таким ситуациям принято относить:

Установлен факт покушения На жизнь и здоровье дарителя
Установлен факт нанесения дарителю Либо же членам его семьи физические увечья с целью принудительного оформления дарственного соглашения
Недобросовестное обращение нового собственника С подаренным недвижимым имуществом. К примеру, в случае плохого отношения к подарку, который обладает для дарителя неимущественной ценностью. Под этим может подразумеваться передача жилья, которое является памятью о ком-то. Однако на практике доказать данный факт достаточно сложно
Даритель во время заключения дарственного соглашения не осознавал своих действий К примеру, родственники, которые по различным на то причинам остались без завещания, будут всеми силами стараться доказать тот факт, что даритель является недееспособным. Более того, ради этого они могут предоставить даже фиктивные медицинские справки
В случае, если непосредственный даритель пережил того человека На которого была сформирована надлежащим образом доверенность. В данном случае необходимо обращать внимание на то, что данный раздел обязательно подлежит занесению в соглашение, в противном случае оформить возврат квартиры либо дома не представляется возможным
Недействительным по нормам российского законодательства Признается непосредственно само обещание подарить что-либо конкретное в полном объеме, которое не подлежит идентификации
Невозможно с юридической стороны обещать передать в дар после смерти Иными словами, имущество, которое по различным на то причинам невозможно идентифицировать должным образом. Во многом это связано с тем, что такая разновидность дарения подлежит оформлению на основании права наследства, причем безвозмездно

Помимо этого, невозможно подписать дарственное соглашение с юридическими лицами либо же частными предпринимателями в течении 6 прядущих календарных месяцев до того периода, как их поставили в известность. В данной ситуации сделку может с легкостью оспорить кредитор.

Пошаговая инструкция в МФЦ

В случае принятия решения обратиться по вопросу дарственного договора, к примеру, в Москве, в территориальное представительство МФЦ, то граждане в 2020 году должны будут соблюдать такую очередность действий, как:

Изначально крайне важно подготовить всю необходимую документацию И оплатить госпошлину в установленном размере. В соответствии с правилами российского законодательства, для физических лиц сумма пошлины составляет 2 тысячи рублей. Следует обращать внимание на то, что шаблоны квитанции можно скачать на официальном сайте МФЦ либо же по ссылке здесь.
На следующем этапе возникает необходимость выбрать ближайшее представительство МФЦ И убедиться в том, что в нем предоставляют услуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость. Крайне важно обращать внимание на то, что если конкретный объект недвижимости расположен в ином регионе России, то у граждан возникает необходимость обращаться не в МФЦ, а непосредственно в структурное территориальное представительство Росреестра конкретного региона
После этого возникает необходимость обратиться в выбранный ближайший многофункциональный центр Обоим сторона сделки с целью подачи установленного пакета бумаг. Следует помнить о том, что квалифицированный сотрудник МФЦ окажет помощь и произведет самостоятельное заполнение заявления с целью дальнейшей регистрации дарения, которое будет подписано, а также — совершит проверку поданной документации и уведомит о сроках готовности. Согласно с установленными правилами российского законодательства, срок не может превышать 10 календарных дней с момента получения документации представителями Росреестра
На завершающей стадии следует по истечению установленного срока Который отведен с целью регистрации прав одаряемого на подаренное недвижимое имущество (данный период должен будет обязательно указ в соответствующей расписке, которая предоставляется сотрудником МФЦ), нужно обратиться повторно в МФЦ

В последнем случае речь идет о получении на руки дарственного соглашения с проставленной отметкой уполномоченных лиц Росреестра, чем подтверждается право собственности.

Список необходимых документов

Необходимо обращать внимание на то, что процедура сбора необходимого пакета документации относится к достаточно сложному процессу в рассматриваемой юридически значимой сделке. В данном случае крайне важно знать полный перечень обязательной документации.

Итак, в 2020 году основной список необходимых документов для совершения рассматриваемого типа юридически значимой сделки, заключается в следующем:

  • подлинник общероссийского паспорта либо же иной официальный документ, который способен на территории России удостоверить личность обратившегося;
  • подлинник свидетельства о праве собственного конкретного недвижимого имущества;
    технический паспорт на объект недвижимости;
  • составленная надлежащим образом справка относительно реальной оценочной справки;
  • письменное положительное решение территориального подразделения органа опеки и попечительства – в случае принятия участия недееспособных лиц;
  • домовая книга на конкретный объект жилой недвижимости;
  • данные относительно задолженности перед коммунальными службами;
  • документальное подтверждение отсутствия обременений на недвижимость. К примеру, она не находится под залогом либо же на нее не возложен арест и так далее;
  • составленное в письменном виде согласие на совершение юридически значимой сделки тех проживающих в недвижимости лиц, у которых имеется соответствующая доля собственности (к примеру, у супруга);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины, чем официально подтверждается факт перечисления денежных средств в необходимом объеме.

Одновременно с этим следует обращать внимание на то, что квалифицированные юристы настоятельно рекомендуются дополнительно иметь в наличии:

Составленный надлежащим образом отчет консультанта Благодаря этому можно подтвердить факт обращения к квалифицированному специалисту (юристу) с целью получения исчерпывающей информации о правах и обязанностях каждой из сторон сделки; Нужно помнить, что подобный анализ основных норм российского законодательства, можно существенно снизить вероятность возникновения недопонимания с контролирующими государственными органами
Составленная надлежащим образом справка от нарколога и психиатра в частности Благодаря этому можно будет при необходимости отстоять персональные интересы дарителя и отстоять персональные интересы
  1. Обращая внимание на указанные немаловажные особенности все без искалечения российские граждане, могут исключить факта допущения ошибок или отпечатков в документы.
  2. Напоследок хотелось бы отметить — процедура формирования дарственного соглашения осуществляется в четком соответствии с установленным порядком российским законодательством.
  3. В случае игнорирования прописанных норм есть большая вероятность получения отказа со всеми вытекающими юридическими последствиями.
  4. Не стоит пренебрегать возможностью обращения за помощью к квалифицированным юристам.
  5. Видео: договор дарения автомобиля между близкими родственниками

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://bezadvokatoff.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Ссылка на основную публикацию