Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оценка имущества при вступлении в наследство проводится в обязательном порядке, поскольку ее основной целью выступает расчет госпошлины. Процедура необходима и в случаях, когда преемники не могут добиться согласия в спорных вопросах.

При этом далеко не все граждане понимают, как именно осуществляется оценка, кто обладает правом на ее проведение и какие документы следует представить. Для более ясного понимания необходимо разобраться в нюансах процесса подробно.

Для чего нужна оценка имущества

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

В отдельных ситуациях, когда наследники не в состоянии прийти к единому решению относительно справедливого раздела имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Мнение эксперта поможет разрешить многочисленные споры. Да и в целом, большинству преемников хочется знать, какова общая стоимость наследуемой массы.

При этом чаще всего вопрос об оценке встает, когда наследников много, а имущество включает большое количество предметов и действительно обладает существенной стоимостью.

Если в качестве наследства предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелкие вещи, то в процедуре нет необходимости, отчасти из-за того, что и к нотариусу в подобных случаях никто не обращается. А значит, не требуется оплата пошлины.

Что подлежит оценке

Законодательно под процедуру оценки имущества в обязательном порядке попадают следующие объекты:

  1. недвижимость как жилая, так и пустующая;
  2. автотранспортные средства;
  3. оборудование, техника;
  4. оружие, боеприпасы;
  5. право интеллектуальной собственности и авторское право;
  6. ценные бумаги;
  7. бизнес умершего либо его доля в таковом.

Также оценке подлежат иные ценности, например, предметы искусства, ювелирные изделия и прочее.

Когда проводится

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Оценочный акт должен быть обозначен числом, аналогичным данным свидетельства о смерти родственника, поскольку стоимость наследственного имущества определяется именно на день его ухода из жизни.

Виды оценки

Оценка наследственной массы может производиться с учетом следующих видов стоимости:

  • Кадастровая. Используется для оценки недвижимости, земельных участков. Сведения содержатся в Кадастровой палате, куда и можно направить запрос.
  • Инвентаризационная. Осуществляется посредством обращения в Бюро технической Инвентаризации (БТИ) по месту нахождения наследства. Этот вид оценки используется крайне редко из-за малого количества критериев, по которым эксперт выявляет стоимость.
  • Рыночная. Наиболее адекватный вид оценки, основанный на реальной стоимости имущества, по которой его можно продать либо приобрести в конкретный момент. В этом случае учитывается большинство факторов, влияющих на сумму.

Несмотря на то, что некоторые типы оценки не считаются оптимальными, преемник имеет право представить нотариусу акт с результатами любого из них. При этом сотрудник нотариальной конторы не обладает возможностью отклонить документ. Так же как и требовать подготовки экспертного заключения определенной разновидности.

Если наследник вручает нотариусу результаты по нескольким видам оценки, госпошлина рассчитывается исходя из меньшей суммы, указанной в документах.

Кто может проводить оценку

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Самый распространенный вид оценки, выявляющий рыночную стоимость имущества, проводится в компаниях, обладающих лицензионным разрешением на подобную деятельность. В этом случае независимый эксперт не только предоставит точные результаты, но и будет максимально объективен в работе.

Алгоритм действий

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

  1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
  2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
  3. Оплатить услуги оценщика.
  4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

  • дата составления;
  • номер документа;
  • основания для проведения процедуры;
  • сведения о сторонах;
  • цели оценки;
  • характеристики объектов оценки;
  • данные по анализу рынка;
  • описание метода, применяемого для оценки имущества;
  • расчет рыночной стоимости.

Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика.

Какие документы потребуются

На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
  3. Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
  4. Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
  5. Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
  6. Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.

Список документов может расширяться в зависимости от вида имущества. Полную информацию следует запросить в оценочной конторе непосредственно перед заключением договорного соглашения.

Стоимость оценки

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

А вот услуги частного оценщика будут намного дороже.  Сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч рублей. Здесь все зависит от вида имущества и количества экспертов, привлекаемых со стороны.

Оценка имущества, передаваемого по наследству, является обязательной для оформления свидетельства о правах преемника.

Процедуру можно осуществить, обратившись в государственные органы либо воспользовавшись предложениями независимых фирм.

В первом случае цена за услугу будет существенно ниже, но второй вариант предполагает объективность работы и более точное выявление стоимости наследуемой массы.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка для наследства имущества в 2020 году

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Оценка для наследства — это стандартная процедура, которая имеет значение не только при разделе наследственной массы между несколькими преемниками либо при осуществлении ими каких-либо взаиморасчетов. Немаловажна оценка стоимости имущества при вступлении в наследство и для проведения платежей в пользу государства. Причем сделать это можно одним из нескольких разрешенных законом способов.

Оценка для наследства: что это такое

Оценочная экспертиза при притязаниях на наследство имеет значение по нескольким основаниям и проводится по установленному в законодательстве регламенту. Несмотря на наличие последнего, гражданам предоставляется возможность выбора способа ее проведения, а также самостоятельного определения исполнителя.

Зачем требуется оценка имущества при вступлении в наследство:

  • вычисление и оплата госпошлины для выдачи нотариальной конторой свидетельства о праве на наследство;
  • выплата компенсации одному из наследующих при неделимости имущества и его переходе преимущественному лицу;
  • оформление соглашения о разделе наследства и выявление равенства долей (или учет иного объема прав).

Первый пункт выступает обязательным при оценке любого наследства: недвижимости и движимого имущества. Под оценкой недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство подразумевается разбор цен на квартиры, дома, земельные участки с постройками и без и т.д. (в целом выражении либо передаваемых по наследству долей в них).

Два последних пункта являются переменными и могут быть актуальны в связи с некоторой спецификой по наследственному делу и характеристиками наследства. Поскольку выдача свидетельства осуществляется через полгода после открытия наследства (а оно приходится на день кончины наследодателя), то оценку надо провести в этот период.

Виды оценки имущества для вступления в наследство, для чего они нужны

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из валютной характеристики и текущего курса ЦБ. Обычно она рассчитывается в рублевом эквиваленте и конвертируется после. Само проведение оплачивается либо одним заказчиком, либо группой претендующих на наследство лиц с разделением обязательств по вознаграждению труда оценщика (ст. 1172 ГК).

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость касается исключительно недвижимых объектов. Ее особенность заключается в массовом применении на территории России по инициативе государственных органов. В 2017 г. введены некоторые изменения в законодательство по этому вопросу. Теперь инициатором становится исполнительный госорган конкретного субъекта.

Утверждается, что кадастровая оценка приравнена к независимой рыночной, на деле массовость процедуры не позволяет в полной мере назвать ее таковой. Только частный подход допускает выявление наиболее достоверной рыночной цены. Таким образом, кадастровая стоимость стремится к рыночной, но отражает некие усредненные показатели по рынку в регионе.

Заказ кадастровой оценки физическими лицами не осуществляется. Они лишь могут посмотреть актуальный на текущий день мониторинг стоимости и найти в общей информации сведения по конкретному объекту. В связи с этим заинтересованное лицо вправе заказать выписку или отчет по стоимости, а затем делать вывод о соответствии со своими ожиданиями.

Где можно заказать

Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству. Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.

Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.

Сроки предоставления

Стандартный срок для проведения оценки составляет полгода. Он приравнивается к сроку принятия наследства. Для получения от нотариуса свидетельства о наследственном праве необходимо уплатить госпошлину. Ее расчет осуществляется с использованием результата оценочной экспертизы. После этого новый собственник сможет зарегистрировать имущество на свое имя.

Проведение самой процедуры зависит от множества факторов. Это и профессионализм оценщика и характеристики наследства, упрощающие или усложняющие процесс. Оценка основывается на сопоставлении наследства с подобными объектами на рынке, а также на выявлении его частных характеристик (состояние оцениваемой собственности).

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость несколько аналогична по характеристикам ее расчета с кадастровой. Она не определяется в индивидуальном формате, а также указана в единой базе данных по России. Отличием выступает то, что инвентаризационная оценка намного ниже всех прочих. Обывателям сложно понять систему такого оценивания.

Объекты понижаются в цене в несколько раз по сравнению с реальной рыночной ценой. Для исчисления пошлины при получении свидетельства она крайне выгодна. Однако ни кадастровая, ни инвентаризационная оценки квартир и земельных участков не предназначены изначально для вступления в наследство. Они необходимы для налогообложения.

Куда обратиться для получения оценки

Особенностью заказа сведений по инвентаризации выступает и то, что все данные хранятся в БТИ или Центре технической инвентаризации (а не в Росреестре). Важным фактором для клиентуры выступает также возможность запроса информации в онлайн-формате. Такая оценка проводится только в отношении недвижимости.

Читайте также:  Госпошлина на лишение родительских прав в 2020 году

Оценка рыночной стоимости

Именно персональная оценка рыночной стоимости является наиболее подходящей для всех оснований оценивания при наследовании. Порой при желании сэкономить граждане используют для различных ситуаций и разные стоимости. Например, для вычисления размера пошлины хотят применить кадастровую, а для раздела долей в свою пользу — рыночную (т. к. вторая выше).

Тем не менее такие действия не позволяют суду встать на защиту интересов граждан, поскольку последние пытаются манипулировать данными им правами. Взятие за основу наиболее реальной рыночной оценки позволяет избежать конфликтных ситуаций между будущими собственниками и должностными лицами.

Что включает в себя процедура оценки

Рынок движимых и недвижимых имущественных объектов очень тонко реагирует на все переменные характеристики, складывая из этого определенную цену для потребителя и заказчика оценки.

Значение имеют абсолютно все параметры. Причем выгода от такой реалистичной оценки заключается и в возможной порче собственности в период оформления наследства.

Тогда граждане смогут взыскать компенсацию с виновника.

Основные параметры оценки имущества при вступлении в наследство:

  1. Объект распространен и имеет множество аналогов на рынке или выступает в качестве эксклюзивного имущества, т. к. спроектирован и построен/произведен по индивидуальному заказу либо завезен в Россию в малом количестве.
  2. Наличие обременений: арест, залог и т.д.
  3. Давность существования объекта.
  4. Характер пользования объектом на протяжении этого времени.
  5. Местонахождение наследства (подразумевается как регион с его отдаленностью и климатическими условиями, так и адресное расположение в нем).

Далее в оценку включаются другие факторы. Например, если идет речь о недвижимости, то значение имеет все: тип объекта, этаж, наличие или отсутствие балкона, нахождение на солнечной или теневой стороне, расположение внутри дома (с торца, посередине и т.д.). Немаловажным выступает и внутренняя обстановка, наличие и качество ремонта для оценки стоимости квартиры и дома.

Независимые оценки земли для себя лично и для нотариуса различаются. Обычно это отдаленные от города объекты, и здесь важным фактором выступает не только их местоположение (например, в коттеджном поселке или заброшенном селе), но и подведение всех коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение и т.д.).

К примеру, квартиры в хрущёвке оценивать гораздо проще, чем специфичное нежилое наследство индивидуальной постройки: заводы, предприятия и т.д. Исходя из этого определяется в т. ч. и стоимость самой оценки наряду с регионом ее проведения (в Москве услуга значительно дороже). При этом и профильные бюро не всегда берутся за оценку такого сложного наследуемого имущества.

При оценке авто принципы те же (недвижимость и автотранспорт выступают самыми распространенными объектами наследства). Ограниченных в производстве или нераспространенных именно на территории РФ авто намного меньше, чем транспорта широкого потребления. Тем не менее при сравнении даже двух автомобилей одной марки и одного года выпуска конечная оценка может сильно разниться.

Она зависит от условий пользования автомобилем: сухой или влажный климат (во втором машины больше подвержены гниению), перевозка грузов или же нет (причем в рамках норм или с их нарушением), наезженный километраж и т.д. Нюансов крайне много, и искусство оценщика основывается на учете каждого из них. Зачастую для корректности процедуры необходимо и стороннее заключение автотехнических специалистов.

Из чего складывается расчет госпошлины

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Имущественная оценка собственности при вступлении в наследство — не единственный показатель для расчета госпошлины. Здесь присутствует также и процент, исчисляемый из полученного по оценке цифрового значения. Конкретика по процентам зависит от статуса претендента на наследство.

Размер выплат

К уплате пошлины привлекаются все претенденты за исключением льготников. При этом, исходя из наличия и степени их родства с умершим, сумма налога может быть ниже или выше.

В целом здесь действуют только две стандартные цифры: 0,3 или 0,6% от цены на наследство.

Пониженный коэффициент предлагается самым близким родственникам (дети, родители, супруги, братья сестры), а повышенный — остальным.

Категории, освобожденные от уплаты госпошлины

Бонус в виде освобождения от налога касается не только физических лиц, но и видов переходящего наследства. К последним относятся банковские вклады или имущество, принадлежавшее человеку, умершему в результате исполнения им должностных обязанностей государственной важности (если смерть наступила непосредственно при этом или впоследствии).

Список льготников при оценке имущества, передаваемого по наследству, для нотариуса:

  • жившие совместно с наследодателем и продолжающие жить в том же месте;
  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Последние две категории не обязательно должны иметь подтверждаемый документально статус иждивенцев. Они не могут оплатить налог не из-за факта иждивения, а вследствие неспособности обеспечивать себя самостоятельно (333.38 НК). Также не важно, к какой очередности относятся данные лица при распределении наследства по закону.

Как проводится оценка

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135. Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.

Схема проведения процедуры

Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов. Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.

Порядок проведения платной оценки:

  1. Поиск и заключение договора с профильной организацией.
  2. Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  3. Ожидание отчета об оценке.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.

Какие документы выдает оценщик заказчику

В результате проводимой специализированной конторой оценки квартиры, земельного участка, авто или другого имущества для вступления в наследство у клиента формируется следующий документальный пакет: документы, заполняемые при заказе услуги и окончательные бумаги с результатом оценки. Под первыми подразумеваются договор и квитанции.

Отчет по оценке может быть объемным и содержаться на нескольких страницах. Все зависит от характеристик оцениваемого наследства. Кроме того, к отчету иногда прилагается дополнительная документация, полученная при обращении оценщика к сторонним экспертам. Положительным аспектом выступает опора оценщика на действующие нормативные акты, которые указываются в тексте отчета.

Оценка недвижимости для оформления наследства

Источник: https://NasledoVed.ru/otsenka-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

Для расчета размера государственной пошлины в обязательном порядке проводится оценка имущества при вступлении в наследство. Кроме того, эта процедура позволяет справедливо распределить наследственную массу между правопреемниками и разрешить спорные ситуации. Проведение оценки имеет множество нюансов, о которых пойдет речь далее.

Виды стоимости имущества

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 годуПроведение оценочных работ может происходить по волеизъявлению правопреемников по закону и завещанию или по требованию представителей органов опеки и попечительства, если один из наследников является недееспособным или несовершеннолетним лицом. В результате оценки устанавливается реальная стоимость наследственного имущества.

Оценочные работы проводятся в отношении:

  • недвижимого имущества (квартира, дом, строение и т. д.);
  • автотранспорта;
  • оборудования и механизмов;
  • ценных бумаг;
  • долей в компаниях;
  • оружия;
  • предметов роскоши (картины, драгоценности, антиквариат и т. д.);
  • других объектов, представляющих ценность.

В результате специалист может определить кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость имущественного объекта. Если наследник предоставляет акты с указанием каждой из них, для расчета госпошлины будет принята наименьшая стоимость (обычно это инвентаризационная).

Рассмотрим особенности оценки в зависимости от вида стоимости.

Кадастровая

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 годуКадастровая стоимость оценивается в отношении земельных участков и недвижимости. Работы по определению цены проводятся независимой организацией, которая выиграла тендер, проводимый местной администрацией. В результате проведения оценочных работ оформляется специальный документ, а информация о кадастровой стоимости вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость можно посредством обращения в Росреестр. Если такие данные уже внесены в ЕГРН, получить нужные сведения можно на официальном сайте ведомства. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Заполнить форму заявки на сайте и заказать выписку из ЕГРН.
  2. Найти интересующий объект на публичной кадастровой карте (для этого потребуется кадастровый номер). В открытом доступе могут быть размещены требуемые сведения.
  3. Дождаться электронного документа, загрузить его и предоставить в нотариальную контору.

Заинтересованное лицо также может обратиться в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения недвижимости. Запрос на предоставление данных оформляется письменно. Выписка будет готова через 3-5 дней.

Инвентаризационная

Этот вид стоимости имущества определяется по итогам проведения оценочных работ специалистом БТИ. Чтобы получить официальный документ с указанием инвентаризационной стоимости наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения имущественного объекта.

Стоимость по данным БТИ самая низкая в сравнении с другими видами, так как для ее расчета не принимается во внимание множество факторов (к примеру, инфраструктура, район расположения). Тем не менее законодательство не содержит нормы, где бы указывалось, что инвентаризационная стоимость не может быть принята для расчета госпошлины при оформлении наследства.

Рыночная

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

При проведении оценочных работ во внимание принимаются не только характеристики имущества, но и внешние факторы. Экспертная оценка может проводиться в отношении любого наследственного имущества.

Для получения отчета об оценке необходимо обратиться в независимую оценочную компанию, имеющую допуск СРО на проведение работ такого рода.

Порядок оценки рыночной стоимости наследства

Процесс проведения оценочных работ происходит по следующему алгоритму:

  1. Наследник обращается в независимую организацию, где заключается договор на проведение оценки.
  2. Предоставляется требуемый пакет документов.
  3. Происходит оплата услуг независимых экспертов.
  4. Специалист-оценщик проводит необходимые работы по определению рыночной стоимости объекта.
  5. Оценщик предоставляет заказчику отчет об оценке.
  6. Подписывается акт выполненных работ.
Читайте также:  Налог на наследство: платят ли в россии за наследование недвижимости в 2020 году

В процессе осуществления оценки эксперт определяется с оптимальным методом расчета, проводит физический осмотр объекта, анализирует рынок и в завершении оформляет отчет об оценке. Именно этот документ необходимо предоставить в нотариальную контору.

Документы для оценки наследства

Перечень требуемых документов варьируется в зависимости от вида оцениваемого имущества. Тем не менее обязательно понадобится предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техническая документация;
  • справка об отсутствии обременений, задолженности или ареста в отношении имущества.

Если оценивается недвижимость, то для проведения анализа необходимо предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • документы из БТИ;
  • справку из налоговой инспекции;
  • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, свидетельство о приватизации и проч.

Важно учесть, что по закону наследник вправе предоставить в нотариальную контору для расчета государственной пошлины оценочный документ, в котором содержатся данные о любом из возможных видов стоимости.

Иными словами, если известна инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, обращаться в оценочную компанию для расчета рыночной цены не обязательно.

Для определения стоимости земельного участка, помимо уже перечисленных бумаг, нужно подготовить:

  • межевой план;
  • технический план;
  • выписку из ЕГРН с указанием категории земли и вида разрешенного использования.

Если оценки подлежит автотранспортное средство, эксперту нужно предоставить техпаспорт и свидетельство о регистрации ТС.

В случае оценки бизнеса оценщику предоставляются учредительные и регистрационные бумаги, а также финансовая отчетность компании и Устав организации.

Отчет об оценке

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 году

В отчете об оценке содержится стоимость имущества актуальная на дату открытия наследственного дела. Она совпадает с датой смерти наследодателя, указанной в свидетельстве, или с датой вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Кроме того, в отчет включается следующая информация:

  • дата составления;
  • порядковый номер документа;
  • данные об оценочной компании и специалисте, который проводил работы по определению стоимости;
  • цель проведения оценочных работ;
  • подробное описание объекта оценки;
  • применяемые стандарты, методы и подходы.

Отчет об оценке вправе составлять только профессиональные оценщики, имеющие допуск к совершению работ такого рода. Сведения о наличии допуска СРО прописываются в договоре между заказчиком и независимой оценочной компанией.

Источник: https://urpomosh03.ru/heritage/naslednikam/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство рассматривается как один из основных этапов. Цена необходима для того, чтобы установить размер госпошлины, уплачиваемой претендентами на наследственную массу.

Оценка имущества при вступлении в наследство в 2020 годуПравовые положения

Процедура, в соответствии с которой происходит оформление правомочий на имущественную массу покойного, отражена в нескольких законодательных актах. В том числе, это ГК РФ, основной закон страны. В последнем случае применяется статья 35. Указанные акты помогают решить, на какую дату проводить оценочные мероприятия.

В Конституции прописано, что у граждан есть право наследовать имущество. Предусматривается два варианта, согласно которым переходит вещь. Они заключены в использовании правовых актов либо оформление завещательного распоряжения.

Кроме того, отражается, что законный наследник не может быть лишен возможности получить вещи усопшего.

В ГК РФ отражены механизмы, которые применяются с целью вступления в рассматриваемую категорию правомочий. Чтобы реализовать рассматриваемый процесс, потребуется пройти несколько этапов.

В том числе, оформить документацию, которая помогает подтвердить факт того, что гражданин скончался. После этого приступают к подтверждению местности, где происходит открытие наследственной массы. Сделать это можно при помощи выписки, взятой из домовой книги.

В ней отражается последнее место, по которому прописан был погибший.

ВНИМАНИЕ !!! На следующем этапе происходит обращение в нотариат. Это необходимо для того, чтобы открыть наследственное дело. Сотруднику конторы предоставляется документация, подтверждающая, что у покойного имелись правомочия собственности на имущество, которое он передает преемникам.

Также документально подтверждается наличие родственных связей или предоставляется завещательный акт. Потом нужно провести оценочные мероприятия в отношении имущества и передать составленный документ сотруднику нотариата. Только после этого выдается свидетельство, указывающее на наличие правомочий собственности у лица.

Сделать оценку нужно не только для того, чтобы зафиксировать документально цену на предметы, включенные в имущественную массу, но и внести государственную пошлину. Такая обязанность установлена в налоговом законе. Стоимость нужно установить на день, когда скончался гражданин.

Величина пошлины в полной мере зависит от того, во сколько будет оценено наследство. Такие сборы направляются на оплату издержек, которые несут сотрудники нотариальных контор. Связываются они с формированием свидетельств, указывающих на наличие правомочий собственности на вещь.

Разновидности оценки

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками.

Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена.

В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Как определяется кадастровая стоимость?

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах.

В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект.

Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект.

Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена.

Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки.

Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа.

Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу.

В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию.

Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Оценка инвентаризационной цены

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина.

Нужно учесть, что в 2020 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики.

К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности.

Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года.

Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Проведение оценки рыночной цены

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным.

Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда.

В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы.

Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков.

Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

Читайте также:  Алименты после 18 лет: кому положены в 2020 году

Как считается пошлина?

На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина.

В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое.

Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.

В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/otsenka-imushchestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка имущества при вступлении в наследство

Обновлено: 19 января, 2020

Важнейший этап получения имущества покойного. Благодаря ей, право на наследство и наследство могут правильно установить размер собственности. Процедуры оценки стоимости в Москве.

Правовые аспекты оценки наследуемого имущества

Переоформление собственностью покойного на наследство регулируется требованиями нормативно-правовых актов:

  • третья часть ГК РФ;
  • статья 35 российской Конституции.

В соответствии с положениями основного закона России, наследник должен иметь право на завещание.

Нормы национального законодательства закреплены в процедуре вступления гражданина в права наследования и владения имуществом. Механизм включает семь последовательных этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих смерть умершего.
  2. Вы должны иметь место для ведения наследственных дел.
  3. Заявление о намерении выступить в правах наследования.
  4. Документы на получение имущества покойного (документы о родстве, завещание).
  5. Провести оценку будущей собственности наследника. Нотариус должен определиться с процедурой и представить оценочные документы и оценки объекта. Он должен выполнить те же требования.
  6. Оплатить государственную пошлину за получение имущественной массы.
  7. Свидетельство о праве на наследство покойного.

Отчет оценщика является открытым документом для получения собственности завещателя. Определить стоимость государственных пошлин.

Более подробно читайте статью: « Пошаговая инструкция оформления наследства по закону»

Разновидности оценки наследуемого имущества

В соответствии со статьей 333.25 Налогового кодекса, наследник вправе самостоятельно выбрать способ оценки и оценщика. Вы можете получить указание на документ, в котором будет указана стоимость объекта.

Соответствующий документ должен быть составлен на день смерти завещателя. О

ценка объекта по кадастровой стоимости.

Такой вид стоимости используется в отношении недвижимых объектов или участков земли. Он указан как цена, указанная в документе кадастрового объекта недвижимости.

Порядок проведения независимой оценки собственности осуществляется в соответствии с положениями закона № 135-ФЗ , изданного 29 июля 1998 года .

На основании нормативно-правового акта, муниципалитет определяет на основании проводимого тендера исполнителя заказа по оценке. Все данные, требования в ходе проверки, заносятся в соответствующий Реестр.

Наследник вправе получить сведения о стоимости недвижимого объекта через официальный сайт Росреестра. Гражданин может использовать следующие возможности:

  • заказать кадастровую выписку о цене наследуемого имущества, подав заявление;
  • найти нужный объект на карте, введя его кадастровый порядковый номер. Выбранный предмет поиска;
  • получить в онлайн-режиме любые сведения об объекте;
  • загрузить отчет о проведенной оценке наследственной недвижимости в электронном виде.

Кроме использования электронного ресурса, любой гражданин может получить нужную информацию через Кадастровую Палату , как онлайн , так и в отделениях которые находятся во многих населенных пунктах страны .

Получить ответ на запрос заявителя сможет через пять дней (рабочих). Если обращаться через МФЦ, срок может быть продлен на пару дней. Указанный документ будет основан сотрудником нотариальной конторы.

В последнее время результаты оценки официальных органов оспариваются. Поэтому, если гражданин не уверен в правильности выявленной суммы, он может сделать переоценку через коммерческую фирму, и получить отчет о фактической цене наследуемого объекта.

Оценка объекта по инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная цена наследуемого объекта  устанавливается по результатам заключения эксперта-оценщика из БТИ. Чтобы получить выписку, наследник должен обратиться туда с паспортом и написать заявление.

Чаще всего инвентаризационная цена значительно ниже, чем рассчитанная другими способами, поэтому размер государственной пошлины считается заниженным. Но по нормам действующего законодательства, это не мешает рассчитывать сумму платежа по этому отчету.

Оценка объекта по рыночной стоимости

Рыночная цена определяется как стоимость недвижимости в конкретном месте. Этот показатель самый точный, так как учитывает всех характеристики конкретного объекта, расположение и другие особенности.

При определении размера государственной пошлины отчеты такого типа будет самым актуальным и самым дорогим. Например, самым дорогим городом в плане жилья считается Москва, поэтому квартира в этом населенном пункте обойдется наследникам дороже, чем в других районах страны.

Если наследственное дело ведется в отношении движимых объектов, оценить их стоимость можно только по рыночному способу. Отчет можно заказать у лицензированной оценочной организации, заключив с ней договор.

Процесс оценки включает в себя шесть этапов:

  • осмотр объекта наследования;
  • определения характеристик имущества (качественных, количественных);
  • анализ текущего рынка;
  • определения способа оценки;
  • обобщение полученных результатов;
  • составление итогового отчета и выдача его заказчику.

Бумага, заверенная печатью, считается основание для определения размера государственной пошлины.

Особенности оплаты государственной пошлины

Сумма госпошлины устанавливается в размере доли от стоимости оцененной недвижимости в зависимости от того, какова степень родства наследника с покойным. Ближайшие родственники (наследники первой очереди) платят 0, 3 процента от стоимости наследства (не больше ста тысяч рублей). Наследники прочих очередей платят 0, 6 процентов (не больше миллиона рублей).

От уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан, в соответствии с положениями пятого подпункта первого пункта статьи 333.38 НК РФ:

  • граждане, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, проживавшие в недвижимом объекте вместе с покойным;
  • наследники граждан, погибших во время исполнения служебных полномочий;
  • граждане, наследующие суммы по страховке и вклады в банке.
  • Лица, освобождающиеся от уплаты государственных пошлин, должны предоставить сотруднику нотариальные конторы документы, подтверждающие его статус.
  • Оценка движимого или недвижимого имущества в отношении всех наследуемых объектов для определения суммы государственных пошлин, подлежащих уплате за вступление в права наследования.

Оценка по доступной цене подходит для любого типа имущества: движимого или недвижимого.

В отношении движимых вещей другие способы оценки не подходят.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Госпошлина при вступлении в наследство в 2020 году

Главная » Наследство » Госпошлина при вступлении в наследство в 2020 году

63 884 просмотров

Согласно законодательству РФ о налогах и сборах при вступлении в право на наследство необходимо оплатить государственную пошлину. Плательщиками являются как граждане, так и организации, которые совершают юридически важные действия (оформление договора купли-продажи, дарения, вступление в наследство).

Размер госпошлины на наследство в 2020 году

Механизм уплаты госпошлины на движимое и недвижимое имущество и ее размер регулируются федеральным законом № 146 от 31.07.1998г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» (далее – НК РФ), согласно которому сумма к уплате рассчитывается индивидуально, поскольку она напрямую зависит от степени родства с умершим и оценочной стоимости имущества. Ставка госпошлины пересматривается ежегодно.

При первом обращении к нотариусу преемник оплачивает так называемый нотариальный платеж за оформление первичной документации, вскрытие завещания. Согласно НК РФ, у всех нотариусов должна быть единая стоимость услуг.

На 2020 год статьей 333.24. НК РФ установлен следующий размер пошлины за совершение нотариальных действий:

  • удостоверение завещания – 100 руб.;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания – 300 руб.;
  • проведение описи наследуемого имущества (т.н меры по охране наследства) – 600 руб.

Переход имущества к новому владельцу после смерти наследодателя осуществляется на основании свидетельства о наследственном праве. Именно оно является основным правоустанавливающим документом для регистрации права собственности. Однако, налоговый кодекс не делает различий между вступлением в наследство по закону (в случае смерти наследодателя) и по завещанию.

Ставка госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство в 2020 году в обоих случаях составит:

  1. Для наследников первой очереди (дети, муж/жена, родители) – 0,3% от оценочной стоимости имущества, максимум 100 тыс. рублей.
  2. Для наследников второй очереди (родные и сводные братья/сестры, бабушки и дедушки) – 0,6% от оценочной стоимости имущества, максимум 1 млн. рублей.

Преемник сам имеет право решать, от какой оценочной суммы отталкиваться при расчете госпошлины. Для этих целей используется не только рыночная стоимость имущества, которая обычно несколько завышена, но и сумма, указанная в инвентаризационных или кадастровых документах.

Особенности оплаты государственной пошлины при вступлении в наследство

Статьей 333.25 закреплены некоторые частные случаи, связанные с оплатой пошлины, а именно:

  1. Если нотариус работает «на выезде», т.е. за пределами нотариальной конторы, размер пошлины увеличивается в 1,5 раза.
  2. Если по закону на имущество претендует несколько наследников, то каждый из них должен оплатить свою долю государственной пошлины в размере, установленном законодательно.

Как не платить госпошлину

Платить пошлину должны не все. Согласно действующему налоговому законодательству существуют льготные категории граждан, которые полностью или частично освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство, а именно (ст. 333.35 НК РФ):

  • инвалиды 1 и 2 группы (минус 50% от ставки пошлины на дату оплаты);
  • участники ВОВ;
  • граждане, которым присвоено звание Героя СССР или Героя РФ;
  • кавалеры ордена Славы.

Льгота на уплату пошлины предоставляется только при наличии соответствующего удостоверения, подтверждающего принадлежность наследника к той или иной категории.

Пример. После смерти отца дочь унаследовала квартиру, оценочная стоимость которой составила 1 млн. 800 тыс. руб. Поскольку дочь относится к наследникам первой очереди, она должна оплатить госпошлину 0,3% от стоимости имущества, то есть 5400 руб. Являясь инвалидом 2 группы, дочь имеет льготу в размере 50%, поэтому сумма госпошлины для нее составит 2700 руб.

Не платить госпошлину при вступлении в наследство имеют право (ст.333.38 НК РФ):

  1. Лица, проживавшие с наследодателем на одной территории (на одном участке, доме, квартире, комнате) до и после его смерти.
  2. Наследники жертв политических репрессий или лиц погибших при выполнении служебных обязанностей.
  3. Несовершеннолетние лица.
  4. Граждане, признанные недееспособными.

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/gosposhlina-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию