Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Недвижимость — это одна из самых дорогих вещей, которые могут быть приобретены супругами в период брака. Именно из-за стоимости раздел квартиры при разводе является наиболее острым вопросом супругов. Обе стороны хотят получить жилплощадь целиком. В этой статье мы рассмотрим, какие могут быть варианты деления имущества, в каких случаях его нельзя разделить, а также иные вопросы.

В каком случае квартира не подлежит разделу?

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Задача Семейного кодекса РФ — обеспечение равных прав и обязанностей сторон во всех отношениях. Такое же правило относится и к вещам, при разводе, раздел имущества супругов, которое было куплено во время брачных отношений, должен происходить так, чтобы обе стороны получили равные права и ценности.

Также происходит и с недвижимостью, вне зависимости от того кому из сторон она принадлежит документально. Если капитал приобретен в брачных отношениях, то бракоразводный процесс должен разделить его пополам.

Однако законодательно есть ситуации, когда совместно приобретенные вещи остаются у мужа или жены:

  • Имущество куплено до момента официальной регистрации брачных отношений. В этом случае квартира будет у супруга, который владеет ею документально.
  • Произошла приватизация недвижимости до начала брачных отношений или когда одна из сторон отказалась принимать участие в приватизации.
  • Имущество получено по наследственным правам или вследствие дарения.
  • Жилплощадью владеет ребенок.

Внимание! Если после расторжения брака недвижимость была присвоена одному из супругов, то второй имеет право, находится в ней некоторое время, устанавливаемое судом или договоренностью, если у него нет другого места жительства.

Может быть такая ситуация, когда по Семейному кодексу имущество должно перейти в руки одному лицу, но разделение все-таки происходит. Такая ситуация возможна, если соблюдены следующие условия:

  • Супруги самостоятельно пришли к решению разделить квартиру; имущество разделяется по брачному контракту.
  • Стороны продали имеющуюся недвижимость и приобрели отдельные жилплощади или получили денежные средства в одинаковом количестве.
  • Произошло деление имущества на две половины в натуре, и супруги получили себе отдельное жилье.

В добровольном порядке

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Это согласие напоминает брачный договор, только с одним отличием, в нем есть возможность поделить реальное существующее жилое помещение. При этом нет важности, при каких условиях и когда было приобретено жилье (договором дарения, наследство и другое), в том числе и раздел приватизированной квартиры.

Данный договор между супругами подписывается в той ситуации, если при совместном ведении хозяйства они решили определить свои права на жилье, а также по соглашению сторон в бракоразводном процессе.

Мировое соглашение составляется самостоятельно или с помощью специалиста с юридическим образованием. Подписывает обеими сторонами с регистрацией в регпалате или можно заверить у нотариуса. Это соглашение поможет избежать дальнейших разногласий по поводу раздела недвижимости.

Как разделить машину при разводе – все тонкости

В соглашении допускаются следующие действия:

  1. Продажа недвижимости и раздел денежных средств в равных долях.
  2. Оставить одному из супругов квартиру, а остальную недвижимость передать другой стороне.
  3. Недвижимость переходит к одному из супругов, а вторая половина получает выплату в размере цены части жилплощади.

Важно! Стороны имеют право выбрать любой вид разделения недвижимости, но их решения не должны противоречить правам несовершеннолетних детей.

Соглашение возможно изменить на добровольной основе или через обращение в суд.

Раздел через суд

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Если супругам не удалось прийти к мирному решению при разделе имущества, то без судебного заседания не обойтись.

Бытует мнение, что при разделе общей недвижимости супругов, часть выделяется и на детей, однако это ошибочное мнение. Суд не может выделить большую часть жилплощади одной из сторон, которая будет заниматься детьми.

Разделение квартиры может производиться:

  1. помещение делится на две части, т. е. одна половина отходит мужу, другая – жене;
  2. жилье оценивается в денежном эквиваленте и один из супругов выплачивает второму супругу стоимость его части.

В процессе расторжения брака, при обращении истца с исковым заявление о разделе недвижимости в суд, у него существует вероятность получить собственную часть приватизированной квартиры, даже когда она была передана во владение до свадьбы.

Такая возможность существует, но только при одном условии: если истец сумеет доказать суду, что на содержание имущества были затрачены его личные или общие денежные средства, которые в значительной степени повысили стоимость жилого помещения. При принятии судом положительного решения квартира переходит в совместную собственность. И тогда обе стороны имеют на нее претензии.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотеки при разводе может быть довольно проблематичным. Здесь все будет зависеть от добровольного согласия супругов между собой, то есть, кто останется в ней проживать, и как будет выплачиваться ипотечный долг.

  • Также здесь необходимо учитывать мнение кредитной организации, которая выплатила денежные средства на покупку недвижимости.
  • При бракоразводном процессе многие кредитные организации отказывают разделить долг между заемщиками, даже при подаче заявления о разделе, согласованного между собой.
  • В судебном порядке раздел ипотечной квартиры при разводе довольно проблематичный.

Что если есть дети?

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Если при бракоразводном процессе имеются рожденные в браке дети, то законодательно их интересы защищены. Так нельзя будет оставить детей без жилой площади или в значительной степени ухудшить условия проживания.

Намного проще обстоит с недвижимостью, в которой дети имеют долевую собственность. Тогда эти доли присоединяются к доле родителя, с которым они будут проживать, а оставшаяся часть переходит другому родителю.

Продать недвижимость, которая принадлежит ребенку в единоличную или совместную собственность достаточно тяжело. Это возможно только при одобрении органов власти на условии, что ребенку предоставляется жилье равной или большей доли.

Также несовершеннолетний ребенок не может отказаться от своей доли в пользу кого-то из родителей без выделения ему иной жилплощади.

Квартира приобретена на материнский капитал

Любое жилое помещение, купленное с использованием средств маткапитала, оформляется в собственность по долям между всеми членами семьи.

Если средства маткапитала пошли на покупку недвижимости только в общую собственность у детей, то при разводе это помещение не включается в совместно нажитое и не подлежит разделу.

Такой раздел имущества при разводе может осуществлять по договоренности сторон, то есть один из супругов может подарить свою долю детям или передать свою часть жилья в качестве выплаты алиментов. Эти соглашения подписываются на добровольной основе и передаются в суд. При верно составленном документе раздел имущества происходит по этим договорам.

Если не получается достигнуть соглашения, тогда необходимо подать заявление в судебную организацию. К заявлению прилагаются все необходимые документы. В ситуации, когда помещение было куплено по ипотеке, то при разделе суд прислушивается к мнению кредитной организации.

Раздел зарубежного имущества

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Разделение квартиры, которая находится за границей, может быть осуществлено 2 способами:

  1. Мирным соглашением – в добровольном порядке заключается соглашение о разделе, которое необходимо заверить нотариально.
  2. В судебном порядке – путем подачи искового заявления для получения решения. Как правило, исковое заявление подается на территории, где расположено имущество.

Однако если один из супругов имеет гражданство РФ, то при подаче заявления о расторжении брака и разделе имущества на территории России он может приложить требование и о разделе имущества за границей. Это имеет смысл, если между РФ и страной где находится недвижимость, имеется международный договор о признании судебных актов.

В этой ситуации регистрация договора о разделе имущества в росреестре на территории РФ не имеет смысла, так как регистрируются объекты, находящиеся только на территории РФ.

Какую недвижимость еще невозможно разменять?

Невозможен раздел имущества, которое не находится во владении сторон.

Квартира по договору социального найма

Многие семейные пары на протяжении длительного периода времени проживают в неприватизированных помещениях. Следовательно, они не имеют на него никакого права, и такая жилплощадь является собственностью государственного учреждения.

Присвоение такого помещения допускается лишь через процесс приватизации. В таком случае раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь смысл. Если в приватизации участвуют оба супруга, то во время расторжения брака обе стороны получат на нее права.

Внимание! Каждый человек имеет право только единожды быть включенным в приватизацию жилья.

Служебная квартира выдается работнику работодателем для проживания на период выполнения должностных обязательств. Если человек уйдет со службы или места работы, то это помещение он потеряет.

Такое имущество не входит в раздел квартиры при разводе, поскольку не является владением мужа или жены. Работающая сторона может выселить другую по решению судьи.

Однако одна из сторон может по договоренности проживать в этой недвижимости определенный период, если иных вариантов места жительства больше нет.

Важно! Арендуемое помещение не входит в раздел квартиры при разводе. Собственность остается у арендодателя, который сдает квартиру супругам.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode.html

Раздел ипотечной квартиры и раздел ипотеки в 2020 году

Приветствуем! Сегодня мы продолжаем отвечать на вопросы читателей нашего проекта и поговорим про раздел квартиры находящейся в ипотеке.

При решении супругов прекратить совместную жизнь больше всего споров обычно возникает вокруг жилья, в котором семья проживала в браке. Особую остроту этот вопрос приобретает, когда предстоит раздел ипотечной квартиры.

Ведь в этом случае делиться не только право собственности на часть жилого помещения, но и обязанность по уплате кредитного долга банку.

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Ситуация с разделом квартиры, находящейся в ипотеке, осложняется присутствием третьей заинтересованной стороны – банка.

Для него развод не является весомым основанием, чтобы нарушать или изменять условия кредитного договора. Банк не волнует, как вы делите свое имущество и долги.

Главное, что его будет интересовать – исполнение заемщиками обязательств по уплате долга в полном объеме без просрочек.

Раздел квартиры и ипотеки при разводе

Вопрос «Как разделить ипотечную квартиру при разводе?» доставляет бывшим супругам много хлопот. Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето.

Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.

В большинстве случаев по ипотечному договору супруги являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком за возврат долга и начисленных на него процентов. Кредитные организации очень неохотно идут на раздел ипотеки на отдельные кредитные договоры. В этом случае растут риски невозврата денежных средств, поскольку каждый будет обязан оплачивать только свою часть долга.

Читайте также:  Выселение лишенных родительских прав: причины и порядок выселения в 2020 году

Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.

Деление ипотечного соглашения и вывод бывшего супруга из числа созаемщиков

Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат. Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит.

При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

  1. Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.

Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков. В случае сомнений в их способности уплачивать ежемесячные платежи новый договор заключен не будет.

Разведенные супруги в этом случае также несут определенный риск. Квартира, ранее находящаяся в совместной собственности, будет разделена на доли. В случае отказа или невозможности одного из собственников платить за свою долю, банк имеет право выставить на продажу все жилое помещение. Второй собственник также лишится жилья и вложенных в него денежных средств.

  1. Вывод экс-супруга из числа созаемщиков с одновременным лишением его прав на жилое помещение.

Бывшие муж и жена могут принять решение о переходе права собственности на, приобретенную в браке, квартиру к одному из них в полном объеме.

При наличии нотариально заверенного письменного отказа одного из них от своей доли, банк может пойти на вывод его из числа созаемщиков по ипотеке.

Такая возможность будет реализована только при подтверждении оставшимся единоличным заемщиком возможности в срок оплачивать ежемесячные платежи.

В Сбербанке обязательно требуют решение суда о разделе имущества и ипотеки. На основании этого решения и будет выведен созаемщик.

Продажа жилья, находящегося в залоге у банка

Самым удобным решением для обоих супругов при расторжении брака будет продажа имеющейся квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств. Если квартира приобретена на заемные средства и находится под обременением, то реализовать ее можно только с согласия банка. Здесь вновь возникает ряд проблем:

  • Получить согласие банка на продажу очень сложно;
  • Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
  • Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.

О том, можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать мы говорили в прошлом посте.

Вторым способом продажи квартиры, купленной в ипотеку, будет полное досрочное погашение остатка кредита. Это самый оптимальный вариант в случае наличия у экс-супругов достаточного количества денежных средств, особенно при небольшом остатке долга. Недвижимость, после снятия с нее обременения, можно будет без проблем продать по рыночной стоимости.

Раздел квартиры по ипотеке, купленной до брака

Находящуюся в залоге у банка квартиру, один из супругов мог приобрести до брака. Согласно российскому законодательству после развода такое жилье не подлежит разделению между супругами. Муж или жена, не участвовавшие в приобретении недвижимости, могут претендовать только на выплату им денежных средств, израсходованных на оплату ипотечных платежей в период брака.

Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

После развода родителей дети обычно остаются проживать с одним из них. Его доля в общем жилье будет увеличена с учетом интересов детей. Разделить квартиру, в которую вложен материнский капитал, пополам между родителями не удастся. При этом, скорее всего, платеж по ипотеке по решению суда будет поделен поровну между обоими супругами, как несущими солидарную ответственность за содержание общих детей.

Для продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, потребуется не только согласие банка, но и органов опеки. А они дают свое согласие только в случае предоставления в собственность детей жилого помещения равнозначного по стоимости и условиям проживания продаваемому имуществу.

Ущемление интересов детей при разделе общего супружеского имущества может обернуться для родителей серьезными проблемами вплоть до лишения родительских прав.

Раздел квартиры в ипотеке при наличии брачного договора

На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко.

Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера.

Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Чтобы избежать судебного разделения между разводящимися супругами квартиры, приобретенной в ипотеку, брачный договор должен содержать определенные пункты:

  • Доли, принадлежащие каждому из супругов. Согласно положениям Семейного кодекса РФ вся недвижимость, купленная за время брака, делится между супругами поровну. В брачном договоре можно прописать иные доли каждого в жилом помещении, либо единоличное владение им одним из супругов.
  • Процентное соотношение выплат по ипотеке. Брачное соглашение должно содержать также порядок выплаты каждым из находящихся в браке людей, кредита, полученного на покупку жилья.

Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным

Договор между супругами может быть заключен:

  • до регистрации брака;
  • в процессе семейной жизни, в том числе после подписания ипотечного договора.

В последнем случае семейная пара обязана известить банк о составлении вышеуказанного соглашения.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту.

Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Много проблем возникает при разграничении прав на имущество у семейных пар, один из представителей которых является военнослужащий, участвовавший в программе военной ипотеки.

Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.

Как правило, военная ипотека оформляется на одного военнослужащего.

Супруга и дети не имеют право собственности, но бывают случаи, когда оба родителя являются военнослужащими и приобретают жилье вместе на средства министерства обороны.

В этом случае нужно обращаться в суд за оформлением раздела имущества и долгов, а затем в банк с просьбой либо вывести заемщика, либо выделить доли и разделить долг, но реальнее всего закрыть ипотеку и разделить имущество.

О чем стоит задуматься перед подписанием ипотечного договора в браке

Как бы ни была безоблачна жизнь семейной пары, никогда нельзя предсказать, что может случиться через пару-тройку лет. Никто не планирует разводиться стоя у брачного алтаря. Купля-продажа квартиры – это серьезное дело, связанное с большими финансовыми затратами. Если планируется, что будущее семейное гнездо будет приобретено в ипотеку, то молодым следует заранее определить все возможные нюансы такого шага.

Самой главной ошибкой, которую совершают созаемщики ипотечного кредита после развода – приостановление ежемесячных платежей до вынесения решения судом о разделе квартиры и ипотеки. Следует помнить, что для банка семейные форс-мажорные обстоятельства заемщиков не являются основанием для отсрочки выплат по кредиту.

Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества проблем, сэкономить нервы и время на урегулирование вопроса раздела квартиры при ипотеке.

Развод в семье – это большая проблема, если есть еще и ипотека, то данная процедура превращается в настоящую головную боль. Запишитесь на консультацию к нашему юристу, чтобы получить бесплатную помощь эксперта и пройти этот сложный путь раздела имущества с надежной поддержкой опытного юриста.

Ждем ваших вопросов. Поддержите проект, если пост был полезен, то нажмите кнопки соцсетей и подпишитесь на обновления.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/razdel-ipotechnoy-kvartiri.html

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Приватизация жилья – процедура, по окончании которой собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Если же приватизированная квартира принадлежит супружеской паре, в случае развода ее приходится делить. Бракоразводный процесс – дело непростое, и раздел жилого помещения тоже имеет свои особенности.

Согласно российскому законодательству приватизация представляет собой безвозмездную сделку, по которой жилье госорганов или муниципального образования передается в собственность граждан. Право на бесплатную приватизацию имеет каждый человек, но всего лишь раз в жизни.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Пока квадратные метры не приватизированы, разделить их после развода невозможно: это имущество государства или муниципального образования. После приватизации раздел объекта недвижимости допускается. При этом учитываются следующие моменты:

  • Кто из супругов в соответствии с документами является собственником.
  • Дата оформления жилплощади в собственность семьи.
  • Участвовали ли в процедуре несовершеннолетние.

Правовые последствия с учетом ответов на эти вопросы могут отличаться. Ниже будет рассмотрено несколько различных ситуаций.

Как делится при разводе квартира в долевой собственности?

Идеальным (и самым распространенным) вариантом считается ситуация, когда в процессе приватизации квадратные метры были оформлены на мужа и жену.

Обычно так происходит, если они оба являлись нанимателями и имели право приватизировать жилье. Соответственно каждый из супругов будет являться собственником доли и располагать документами о праве собственности.

При разводе квартиру делить не нужно, просто в соответствии со ст.252 ГК РФ будет произведен выдел долей.

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Правда, в 90-х годах XX века приватизация происходила несколько иначе. Жилые помещения передавались в общую совместную собственность жильцов, то есть доли не выделялись. В этом случаи собственники согласно п.2 ст.254 ГК будут иметь право на равные доли. Но они могут решить вопрос и по-другому путем составления письменного соглашения.

В случае приватизации жилья мужем и женой без выдела долей оно подлежит разделу на общих основаниях. Если же кто-то из участников сделки не согласен на дележ недвижимости, придется обращаться с иском в суд.

Несмотря на то, что судьи в таких вопросах придерживаются принципа равенства долей, один из супругов иногда получает несколько больше. Обстоятельства для этого могут быть следующими:

  • Тяжелая болезнь или инвалидность одного из супругов.
  • Беременность супруги или ее нахождение в декрете.
  • Наличие детей, которые будут проживать с мужем или женой.
Читайте также:  Как подать на развод в одностороннем порядке: образец заявления и процедура в 2020 году

Серьезной причиной для увеличения размера доли является и отсутствие постоянного дохода по уважительным причинам.

Раздел квартиры, оформленной на одного супруга

Нередко случается, что квартира приватизирована только на мужа или только на жену. Здесь решение вопроса зависит от того, когда объект был передан в собственность:

  1. До регистрации брачного союза. Такие вопросы решаются однозначно: квартира принадлежит тому, кто является собственником. Разделу при разводе она не подлежит, и никаких прав на нее второй супруг не имеет.
  2. После заключения брака. Если квартира приватизировалась в период брака, но один из супругов отказался от приватизации, она также не подлежит разделу. Второй супруг получает только право пожизненного проживания на жилплощади.

В результате таких улучшений недвижимость могла существенно возрасти в цене. Супруг, оставшийся без жилья, имеет полное право на получение материальной компенсации или определенного количества квадратных метров. В качестве доказательства можно приложить чеки на покупку стройматериалов, договора с подрядчиками, акты приемки ремонтных работ.

Раздел квартиры при наличии детей

Самыми сложными и долгими бывают судебные разбирательства, если в семье есть дети. За соблюдением их прав государство строго следит, и несовершеннолетние в любом случае должны получить свою долю недвижимости.

В случае развода родителей квартира делится так. Если сособственниками являются и несовершеннолетние, и взрослые, муж и жена делят только принадлежащие им квадратные метры. Никакого права на имущество детей они не имеют, и детские доли при расторжении брака не затрагиваются (ст.60 СК РФ).

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Встречаются и ситуации, когда недвижимость оформлена только на детей. Такой объект подлежать разделу не будет. Доли несовершеннолетних остаются неприкосновенными, и только они могут распоряжаться своим жильем.

Как быть супругу, который оказался без доли?

Если один из супругов отказался от приватизации и после расторжения брака остался без доли, закон его тоже защищает. Несмотря на отсутствие права собственности, он может жить вместе с бывшей второй половинкой неограниченное время. Это допустимо в случае, если у человека нет другого жилья и он официально прописан на жилой площади.

Конечно, если люди фактически стали чужими, такое положение дел будет создавать сложности. Но решить квартирный вопрос в этом случае непросто даже через суд. Здесь многое будет зависеть от наличия детей. Если в семье они есть, судья может обязать собственника недвижимости обеспечить жильем вторую сторону.

Раздел приватизированной квартиры – достаточно непростой процесс, имеющий свои тонкости. Если супругам не удается договориться полюбовно, решать его приходится в суде. Чтобы сберечь нервы и повысить шансы на успех, стоит воспользоваться услугами грамотного юриста.

Нужна бесплатная консультация по вопросам раздела недвижимости?

Задавайте свои вопросы дежурному юристу нашего сайта (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)

Источник: https://razvodguru.ru/razdel-imushhestva/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Ипотечная квартира: как делить при разводе в 2020 году?

От разрыва семейных отношений не застрахована ни одна семья. Но, прежде чем принимать такое совместное решение, нужно решить вопрос с имуществом, с алиментами и о дальнейшей судьбе детей. Если жильё покупалось в ипотеку, то есть некоторые нюансы его раздела. Которые должны быть учтены супругами.

Если супруги выступают созаёмщиками

Так происходит в 70% случаев. Чтобы избежать судебных тяжб, супругам стоит мирно обсудить вопрос. Избежать долгов по кредиту можно, если:

  • они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
  • один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
  • продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
  • досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.

Какой вариант выбрать, решать супругам, исходя из имеющихся возможностей.

Продаём квартиру

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Чаще всего, супруги предпочитают идти этим путём. Но нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки. Квартира находится в залоге у кредитного учреждения, поэтому продать её без его согласия не получится. Когда жильё будет продаваться, каждый из супругов имеет одинаковые права либо на долю в нём, либо на получение денежного эквивалента.

Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением. Нужно будет тратить дополнительные средства на проверку юридической «чистоты» квартиры.

Этот вариант имеет свои недостатки:

  • необходимо письменное согласие банка. Кредиторы не всегда идут на такие действия, так как это дополнительные риски возникновения задолженности;
  • сложно найти покупателя, который купит квартиру с обременением;
  • чтобы быстрее продать квартиру, нужно значительно снизить её стоимость.

Чаще всего используют последний вариант, так как он выгоден и заёмщикам и кредитору.

Один из супругов отказывается платить по кредиту

Тогда нужно пойти в банк и составить новое соглашение, в котором все денежные траты на погашение лягут на плечи второго супруга. Отказавшийся от выплат больше не может претендовать на долю в квартире.

Если же он не платит по кредиту более 3 месяцев и не отказывается от своей доли, то:

  • можно погасить весь ипотечный кредит за счёт средств платёжеспособного супруга;
  • банк продаст квартиру, а вырученные средства направит на оплату долга. Чтобы ускорить процесс, жильё будет реализовано по максимально низкой цене, равной сумме задолженности.

При отсутствии договоренности, вопрос можно решить в судебном порядке.

Что делать, если банк отказал

Кредитор оставляет за собой самостоятельно решать, разрешает ли вносить изменения в кредитный договор, подразумевающие перевод долга на одного из супругов и отказ второго от своей доли. Самый неблагоприятный вариант развития событий – отказ банка.

Если банк отказывает, разводящиеся могут поступить так:

  • продолжать далее платить по договору вместе. Рекомендуется составить письменное соглашение;
  • погасить кредит досрочно, потом продать квартиру и разделить выручку. Можно обратиться в другой банк за потребительским кредитом, а эти средства направить на досрочное погашение;
  • попросить у банка разрешение на продажу квартиры, с условием закрытия ипотечной линии с помощью вырученных средств;
  • оспорить отказ банка в судебном порядке. Это довольно сложно, так как в самом «теле» кредитного договора может быть пункт, запрещающий изменение условий. А так как стороны добровольно подписали договор, то и оспаривание отказа практически невозможно.

Рекомендуется заранее внимательно читать ипотечный договор!

Оформление соглашения

Квартира в ипотеке, если она была куплена во время семейных отношений, является совместно нажитым имуществом. Его нужно разделить между супругами. Вариант – составление соглашения.

Если супруги смогут договориться между собой о нюансах выплаты ипотечного кредита и оформления собственности, то суд не будет заниматься ни разделом самой квартиры, ни разделом ипотечного кредита. Соглашение составляется в письменной форме, подписывается обоими супругами и заверяется у нотариуса.

В соглашении нужно отразить порядок раздела платежей – сколько вносит каждый супруг.

Это важный момент, так как потом он может повлиять на дальнейший раздел, если не будут выполняться условия соглашения. Документ получит свою законную силу только после того, как его заверит нотариус.

Он ещё раз проверит все пункты на соответствие действующему законодательству, а потом только поставит свою печать.

Если же такого соглашения нет, то жильё будет делиться при участии суда и банка.

Раздел в судебном порядке

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

Если соглашения достичь не удаётся, один из супругов должен подать в суд исковое заявление с требованием о прекращении режима совместной собственности. Оповещать банк об этом не нужно, так как залоговое имущество остаётся у него в рамках кредитного договора. Изменения в договор также не вносятся.

Но, если в самом договоре прописано условие об обязательном оповещении кредитора обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Порядок действий инициатора процесса следующий:

  • подача иска с требованием о разделе общего имущества. Выдвигать требование о разделе ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
  • после вынесения судебного акта необходимо посетить отделение Росреестра для оформления нового права на разделённое жильё;
  • посетить отделение кредитора, предъявив ему судебный акт, новое свидетельство о собственности и совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.

Такой цивилизованный раздел жилья возможен лишь в том случае, если супруги достигли договоренности по поводу выплат по ипотеке – их размеру на каждого и порядке внесения на счёт.

Если квартира покупалась до брака

Тогда она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства.

Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать. Если же он отказывается платить дальше, он может быть освобождён от выплат, потраченные средства он может вернуть в судебном порядке за счёт средств другого супруга.

Противоположная ситуация – квартира куплена в ипотеку в банке, но в качестве первоначального взносы были использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе.

В обоих случаях, разделение будет происходить согласно внесённым средствам. Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.

Если есть ребёнок

Если в семье есть ребёнок/дети в возрасте до 18 лет, то при разводе суд будет учитывать их интересы. Сначала нужно решить, с кем из родителей будет проживать ребёнок. Есть 2 варианта:

  • договорятся между собой, составят соглашение о дальнейшей судьбе ребёнка и детей, и мирно разделят квартиру и кредит;
  • судьба ребёнка, как и квартиры, и кредита, будет решаться в судебном порядке.

Перед тем как принять решение относительно места проживания несовершеннолетнего, суд примет во внимание следующие обстоятельства:

  • материальное положение обоих супругов;
  • наличие/отсутствие жилплощади;
  • мнение самого ребёнка, если ему уже исполнилось 10 лет;
  • прочие обстоятельства.

Если суд примет решение, что ребёнок будет проживать с тем родителем, который остаётся жить в ипотечной квартире, жильё будет делиться с учётом этого фактора.

Читайте также:  Больничный в декретном отпуске: нужен ли в 2020 году

Военная ипотека и развод

Государство помогает военнослужащим в приобретении жилья. Чем дольше служат человек, тем больше средств накапливается на его индивидуальном счёте. Но для получения поддержки со стороны государства необходимо стать участником программы НИС.

Поэтому, ипотечная квартира, купленная с помощью государственных средств, считается его личной собственность. Соответственно, разделу при разводе она не подлежит. Средства использованные на покупку, имеют строго целевое назначение. Поэтому и военная ипотека при разводе не делится.

Другое дело, когда недостающая часть средств была взята у одного из супругов или взята в кредит. Тогда раздел будет производиться пропорционально вложенным деньгам.

Важные нюансы раздела

Нужно сначала внимательно изучить кредитный договор. Если есть какие-то неясности, то нужно обратиться к специалисту кредитного отдела за дополнительной консультацией. Вероятно, что в договоре указано, что супруги становятся созаёмщиками. Это выгодно банку, так как увеличивается общий доход.

Кроме того, банк перестраховывается, и прописывает в договоре, что при расторжении брака условия договора не меняются. Это означает, что если один из супругов откажется платить по кредиту, то все обязательства лягут на другого. Оспорить этот момент будет очень сложно.

Тогда у разводящихся супругов остаётся лишь 3 варианта:

  • продолжать вместе погашать долг;
  • изыскать средства и закрыть ипотеку досрочно, после чего продать жильё и поделить деньги;
  • продать квартиру банку по заниженной цене, а деньги поделить.

Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Тогда необходимо каждому ребёнку выделить долю в квартире. Благоприятный вариант – это раздел платежей между супругами. Это поможет сохранить квартиру и оставить её за тем родителем, с которым проживают дети после развода.

Если супруги не смогут самостоятельно обсудить этот момент и достичь договорённости, за них это сделает суд. Важно! При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.

Заключение

К разделу ипотечной квартиры необходимо подходить разумно. Нужно внимательно перечитать договор, получить консультацию юриста. Только после этого стоит принимать решение о дальнейших действиях.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как правильно делится квартира при разводе в 2020 году

 Designed by rawpixel.com / Freepik

Официальный разрыв отношений между супругами – тяжелый психологический момент для обеих сторон. Помимо этого, развод влечет за собой негативные финансовые последствия при разделе имущества. В редких случаях обозначенный процесс проходит полюбовно.

Вопросы, касающиеся собственности часто становятся камнем преткновения. Если выделять имущество, которое чаще всего становится предметом спора, то можно с уверенностью назвать квартиру.

Каким образом осуществляется раздел недвижимости при разводе, как делится квартира, если собственник жена и есть дети? Ответы на эти вопросы будут даны в настоящей статье.

Порядок раздела собственности

Если имущество было нажито в брачных отношениях, то пара имеет равные права на все блага. Стоит заметить, что на ситуацию не может повлиять факт оформления ценностей на одного из супругов. Единственным исключением из этого правила является вопрос о приватизированном жилье.

Помимо этого, имущество, нажитое совместно, может делиться по усмотрению сторон. Если один из супругов желает отдать какой-либо объект из общего перечня, подлежащего разделу, то он сможет это сделать без юридических последствий.

Важно! Совместная собственность лиц, состоящих в зарегистрированных отношениях и решивших развестись, делится поровну, независимо от того, каков их личный доход и работают ли они вообще.

При решении вопроса в судебном порядке, размер долей истца и ответчика может быть скорректирован. Такое решение принимается в семьях с несовершеннолетними детьми, остающимися на попечении одного из родителей.

Иногда суд встает на сторону супруги, если последней будет доказано, что совместное имущество использовалось супругом не в интересах семьи или он нигде не работал, находясь на иждивении без уважительной причины.

Правила раздела недвижимости, приобретенной за счет заемных средств

В соответствии со ст. 39 СК РФ раздел совместно нажитых ценностей осуществляется супругами пополам, если между ними не заключалось брачное соглашение. Это означает, что квартира, приобретенная в браке супругой, взявшей для этих целей кредит в банке, не является только ее собственностью. При разводе стороны получат равные доли на этот объект недвижимости.

Немного сложнее обстоит ситуация с детьми. В таком случае суд принимает решение, в максимальной степени удовлетворяющее интересы несовершеннолетнего. То есть, жилье переходит в собственность того супруга, с которым остается ребенок.

Зачастую при разводе супругам приходится сталкиваться с ситуацией, когда долг по ипотеке еще не выплачен. В таком случае разрешить ситуацию можно двумя способами:

Написать в кредитную организацию заявление с просьбой продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Погасить долг совместно. После этого квартира может беспрепятственно реализовываться. Однако, такое решение осложняется возможностью внести крупную сумму денежных средств каждому из супругов. Если средств у кого-либо из пары нет, то долг может быть погашен одним лицом, за которым по договоренности и останется недвижимость.

Раздел жилья, приобретенного за счет заемных средств, осуществляется исключительно по решению районного суда.

Наиболее просто осуществляется раздел имущества по заключенному между сторонами мировому соглашению.

Особенности раздела приватизированной квартиры, если ее собственником является жена

Приватизация представляет собой процесс получения в собственность государственного или муниципального жилья. Если квартира не была приватизирована, то развод не приведет к ее разделу между супругами. Нормативное регулирование такой недвижимости осуществляется посредством гражданского законодательства.

Раздел квартиры при разводе: как поделить в 2020 году

В соответствии с законом, приватизированная квартира не может считаться совместно нажитой собственностью, даже если она была приобретена парой в браке.

Покупка одним из супругов государственного (муниципального) жилья по договору приватизации, влечет за собой его переход в пользование и распоряжение того лица, на которое оформляется объект. Таким образом, если покупку совершила жена, а муж прописан, то квартира все равно останется в ее полном распоряжении даже при разводе.

Вместе с тем, если жена владеет приватизированной недвижимостью, а муж не прописан в квартире, то супруга не сможет его выписать даже в случае расставания.

Единственное, что жена вправе предпринять – попытаться получить от своего партнера согласие на добровольный отказ от пользоваться жильем.

Стоит заметить, что снять регистрацию со второго супруга не сможет даже суд, ведь в соответствии с законодательством, лицо имеет право на пожизненное проживание в приватизированной квартире.

Особенности раздела неприватизированной квартиры

Как уже было отмечено, развод не является основанием для запуска процесса раздела неприватизированной недвижимости. Дело в том, что по состоянию на 2018 год, такие объекты не являются ни совместной, ни личной собственностью супругов. Они наделены только правом пользования жильем, о чем свидетельствует ст. 69 ЖК РФ.

Таким образом, оформив разрыв отношений, пара может дальше проживать совместно. Однако есть способы, которые все же позволят разделить объект между сторонами:

  • приватизация. Если квартиру необходимо разделить в соответствии с законодательством, то ее стоит приватизировать обоим супругам;
  • продать жилье. В таком случае поделить придется уже деньги, вырученные от совершения сделки.

Неравный раздел недвижимости

Помимослучаев заключения супругами брачных контрактов, предполагающих договорной порядок раздела всего совместно нажитого имущества, выделение неравных долей на блага возможно и в других ситуациях.

Так, при законном методе раздела совместного имущества, граждане пользуются равными правами, но при условии защиты интересов ребенка. Родитель, с которым вследствие развода остался несовершеннолетний, получит большую долю от нажитой в браке квартиры.

Помимо этого, подобная практика применяется при:

  • отбывании бывшим супругом наказания за совершенное преступление в местах лишения свободы;
  • необоснованном отказе мужа принимать участие в содержании семьи, обучении детей;
  • бездумной трате денежных средств, которая не приносит пользы семье (наркотики, игра в казино, алкоголь).

Особые случаи

Наследуемая недвижимость не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако при осуществлении партнером наследника существенных трат на улучшение условий проживания в обозначенном жилье, например, дорогостоящий ремонт, он имеет право вернуть эту сумму. Для этого понадобится сохранять все чеки и квитанции, чтобы доказать свое право на возврат в суде.

Еще одним примером, когда собственность, не являющаяся совместной, может остаться у обеих сторон, имеющих детей, является дарение одному из супругов квартиры. Дело в том, что в соответствии со ст. 31 ЖК, лицо, опекающее несовершеннолетнего после развода, может проживать вместе с ним в квартире бывшего супруга (супруги). Выселить партнера с ребенком не получится по следующим причинам:

  • лицо, опекающее ребенка, не имеет собственного жилья и не смогло его найти после официального прекращения отношений;
  • у второй половинки нет возможности переселиться после развода в другое место;
  • бывший партнер находится в трудной жизненной ситуации в связи с тяжелым финансовым положением.

Важно! В ряде случаев по постановлению суда, собственник квартиры, полученной в дар должен обеспечить своего бывшего партнера и ребенка отдельным помещением для их совместного проживания.

Когда разделять имущество?

У многих возникает вопрос о том, когда же начинать делить совместно нажитые блага.

Согласно нормативным правовым актам данная процедура производится в течение трех лет с момента нарушения одним из супругов прав партнера. Однако, чем быстрее пострадавшая сторона заявит о своих претензиях, тем лучше.

Это позволит защитить материальные права и произвести операцию максимально честно по отношению к обеим сторонам отношений.

Благодаря ранней подаче искового заявления будет проще отыскать документы, подтверждающие затраты, привлечь свидетелей, способных прояснить ситуацию в ходе судебного заседания. Суд также сможет принять более взвешенное решение и выделить объективные доли для каждого из супругов.

Заключение

Большинство граждан считают, что если собственником квартиры является жена, то за ней сохраняются все права на недвижимость в случае развода с мужем.  Однако это не так.

Существует множество ситуаций, когда жилье делится поровну или на определенные брачным соглашением части.

Помимо этого, сторона, оказывающая финансовое содействие в обустройстве квартиры, имеет право на возврат затраченных средств, при наличии у нее на руках подтверждающих документов.

Также немаловажное значение имеют следующие факторы:

  • время покупки квартиры;
  • способ приобретения недвижимости (на личные средства или в ипотеку, предоставленную кредитной организацией);
  • наличие у супругов детей;
  • осуществление приватизации государственной (муниципальной) недвижимости.

Каждое из обстоятельств существенно изменяет статус супругов по отношению к совместно нажитому ими жилью.

Преимущественным вариантом, который позволит избежать многочисленных споров и дальнейшего разлада между сторонами, является заключение брачного соглашения. Вместе с тем самым главным представляется благополучие детей, которые не должны пострадать в процессе раздела собственности между родителями.

Источник: https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/kak-pravilno-delitsya-kvartira-pri-razvode

Ссылка на основную публикацию