Вступление в наследство на квартиру: как оформить в 2020 году

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство происходит путем регистрации права в Росреестре, но для получения квартиры понадобится документ от нотариуса, который получает наследник через полгода после смерти обладателя квартиры.

Общий порядок действий по получению квартиры в наследство

Вступление в наследство на квартиру: как оформить в 2020 году

  1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
  2. Выписка наследодателя с последнего места жительства.
  3. Сбор документов на квартиру.
  4. Подача заявления нотариусу.
  5. Выдача нотариусом документа о праве на квартиру.
  6. Оформление права на жилье в ЕГРН.

Свидетельство о смерти выдают работники загса на основании документов из морга. С данной бумагой нужно обращаться в отдел службы миграции по месту проживания покойного и написать заявление об окончании регистрации на жилплощади в связи со смертью. Через 5 суток после обращения нужно забрать из УФМС справку о выписке умершего.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить перечисленные бумаги:

  • копию паспорта;
  • документ-свидетельство о смерти;
  • справку из службы миграции о выписке покойного;
  • справку о состоянии с покойным в родстве;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техническую схему;
  • документ-квитанцию о цене квартиры;
  • справки об оплаченных налогах и коммунальных платежах.

Если умерший составлял завещание, то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание, а если о наличии завещания родственникам умершего ничего не известно, то они должны обратиться в нотариат по последнему месту регистрации усопшего.

Вступление в наследство на квартиру: как оформить в 2020 году

В заявлении к нотариусу излагается требование получить право на жилплощадь на основании завещания или состояния в родстве с умершим. Если потенциальных наследников больше одного, то им нужно подавать заявление к нотариусу коллективно с целью экономии времени. Важно учитывать, что обращаться нужно не позднее, чем спустя 182 дня со дня смерти обладателя квартиры.

Заявление нотариусу может быть подано также по почте, при этом текст и подпись должны быть удостоверены в нотариате по месту нахождения отправителя. При подаче заявления через интернет-портал необходима верификация на сайте Госуслуг, данную процедуру можно осуществить в любом отделении ЗАГСа или МФЦ, обратившись с паспортом.

Если заявление нотариусу подается лицом, не являющимся участником наследственных очередей и не упомянутым в завещании, но проживавшим с усопшим в его квартире на протяжении последнего года жизни, то такое лицо должно представить доказательства ведения совместного хозяйства с наследодателем:

  • показания свидетелей;
  • чеки об оплате взносов в ТСЖ и ЖКХ;
  • квитанции за расходы на ремонт квартиры.

Документы о наследственном праве могут быть выданы отдельно каждому обратившемуся, или всем наследникам могут выдать один документ о праве на квартиру умершего, если наследники планируют совместно пользоваться данной недвижимостью.

В заявлении также следует указать сведения о возможном наличии иных претендентов на квартиру или их отсутствии. Свидетельство о праве на квартиру выдается нотариусом или его представителем не ранее, чем через 182 дня после смерти владельца, так как за данный период могут объявиться другие законные наследники.

Скачать образец заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство

Если заявители смогут доказать нотариусу, что других родственников у покойного нет, то документ о праве на жилплощадь может быть получен заявителями до истечения шестимесячного срока, согласно п. 2 ст. 1163 ГК.

При возникновении споров между обратившимися родственниками по поводу долей в наследстве усопшего, нотариус приостанавливает рассмотрение дела до решения суда, в таком случае свидетельство о наследственном праве заменяется  судебным постановлением.

Регистрация права на квартиру

Оформление наследства на квартиру после смерти её владельца происходит в отделе ЕГРН по месту нахождения жилплощади, а также в любом городском МФЦ. Для оформления потребуются следующие бумаги:

  1. документ о праве на квартиру, выданный в нотариате;
  2. копия паспорта;
  3. кадастровый паспорт;
  4. оплаченная квитанция пошлины (350 рублей);
  5. заявление о регистрации.

Скачать заявление о регистрации права собственности на квартиру (образец)

Свидетельство от нотариуса в данном случае является правоустанавливающим документом, позволяющим сотрудникам Росреестра зарегистрировать право собственности заявителя на квартиру в базе данных ЕГРН.

В тексте заявления нужно изложить следующие пункты:

  • наименование подразделения по месту обращения;
  • ФИО, паспортные и контактные данные наследника;
  • сведения о наследуемой квартире;
  • просьба зарегистрировать право владения;
  • юридические основания для внесения сведений;
  • дата подачи заявления.

Основанием для регистрации является полученное право на квартиру от нотариуса. После принятия заявления сотрудники Росреестра рассматривают его в течение 7-ми рабочих дней, по прошествии которых, принимают решение о внесении данных о новоиспеченном собственнике в баз ЕГРН или об отказе.

Отказ может быть получен по перечисленным причинам:

  1. указание неверных данных в заявлении;
  2. предоставление подложных документов;
  3. неуплата госпошлины в указанный Росреестром срок;
  4. полученный судебный приказ о приостановлении регистрации права.

Приостановление регистрации может иметь место, если после подачи заявления в Росреестр объявился новый наследник. Все причины для отказа должны быть перечислены в письменном виде и удостоверены ответственным сотрудником Росреестра, принявшем решение об отказе.

При положительном решении Росреестра сведения о новом владельце квартиры вносятся в базу данных ЕГРН. В качестве подтверждения права наследник может заказать бесплатную выписку о праве собственности в любом МФЦ, обратившись с паспортом.

Сроки и пошлины

Вступление в наследство на квартиру: как оформить в 2020 годуОбращение в нотариат должно происходить не позднее, чем по прошествии полугода после смерти владельца квартиры. Нотариальная пошлина при этом составит 0,3% от стоимости квартиры для наследников 1-й и 2-й очередей, а для всех остальных заявителей – 0,6%, при этом общий размер оплаты не может быть выше 100 тысяч рублей для первой группы лиц и одного миллиона рублей – для второй.

Если обратившиеся наследники утратили часть документов, копии которых есть у нотариуса, то за восстановление данных бумаг нужно будет уплатить 100 рублей.

Если при составлении завещания наследодателем или наследниками было принято решение об обеспечении юридической охраны квартиры нотариусом, включая:

  • юридическую оценку её стоимости;
  • защиту от незаконного присвоения («фактического принятия») в собственность третьими лицами после смерти наследодателя,

то пошлина за такую охрану нотариусу составит 600 рублей без учета накладных расходов (3000-10000 рублей).

Общий срок оформления прав от момента получения свидетельства о праве унаследовать квартиру до оформления на неё права собственности может варьироваться от 10 суток до месяца.

Возможные трудности

Вступление в наследство на квартиру: как оформить в 2020 году

  • инвалидность, болезнь;
  • нахождение в закрытых учреждениях;
  • отсутствие информации о смерти собственника квартиры;
  • влияние непреодолимой силы.

При подаче заявления нужно доказать суду наличие уважительных причин, представив соответствующие справки. В случае вынесения положительного решения суд аннулирует всю документацию о праве на квартиру, выданную нотариусом другим наследникам. Наследники должны будут написать заявление в нотариат повторно вместе с вновь объявившимся претендентом.

При обращении к нотариусу нетрудоспособного лица, состоящего в течение последнего года жизни покойного на его содержании и проживающего в его квартире, такое лицо получает право жить в данном жилье на постоянной основе, а также долю в собственности при отсутствии другого жилья.

Важно учесть, что отсутствие оформленного права собственности на квартиру у покойного не может являться препятствием в получении её по наследству, если при жизни наследодатель имел законное право на бесплатную или льготную приватизацию данной жилплощади.

Заключение

Получение прав на квартиру умершего происходит после получения документа о праве на наследство от нотариуса.

При выдаче данного документа нотариус оценивает доли всех наследников и их права на имущество умершего согласно гражданскому законодательству.

Чтобы избежать судебных заседаний и потери права на квартиру, необходимо своевременно обращаться в нотариальную контору и тщательно готовить пакет документов.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-kvartiru-po-nasledstvu-v-sobstvennost

Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру?

Вступление в наследство на квартиру: как оформить в 2020 году

Вступить в наследство, если нет документов на квартиру – сложно, но можно. Для этого потребуется доказать, что у претендента есть все основания владеть недвижимостью, но нет бумаг правообладателя, которые утеряны, украдены либо пропали вследствие форс-мажорных обстоятельств. Срок для восстановления документов – 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Во время открытия наследственного дела правопреемники должны принести нотариусу документы, которые являются основными и дают право обладать недвижимостью. В папке присутствуют:

  • свидетельство о смерти, на его основании и открывается наследственное дело, устанавливается срок, в который распределяется наследственная масса согласно очередности;
  • паспорт потенциального наследника (или нескольких);
  • документ, подтверждающий родство с умершим;
  • все бумаги, которые свидетельствуют о правомочности усопшего на владение недвижимостью (свидетельство о госрегистрации жилья).

Когда свидетельство не найдено наследники могут заказать дубликат в Росреестре. Выдают выписку из ЕГРН после уплаты госпошлины. В ней содержатся все данные на недвижимость.

В дополнении требуется кадастровый план БТИ и завещание (договор дарения), если оно было составлено наследодателем заранее.

Когда утеряны приватизационные документы, дубликат берут в Росреестре либо в отделе приватизации муниципалитета.

Важно! Кроме правоустанавливающих документов должны быть правоподтверждающие бумаги, на их основании госорганы подтверждают право человека на обладание квартирой. Их восстановить сложнее из-за реструктуризации объединений и открытия новых ведомств.

Так, если документы датированы периодом до февраля 1998 года, то за их восстановлением правопреемник обращается в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда. После этой даты был создан ЕГРП, и подателю заявления нужно обращаться в него, предварительно оплатив госпошлину.

Через 15-20 дней будет выдан дубликат свидетельства регистрации права.

Восстановить свои права и получить причитающееся наследство можно, обратившись к нотариусу по месту регистрации квартиры или напрямик в суд. Отличительная особенность инстанций: за запросы и сбор информации нотариус, ведущий наследственное дело, берет плату (в среднем 3-5 тыс. рублей). Суды действуют на безвозмездной основе.

Если правопреемник обращается в судебную инстанцию, в иске он должен четко формулировать предмет вопроса, это:

  • факт принадлежности квартиры усопшему;
  • прием наследства истцом.

Собрав все сведения, суд выносит постановление. Если оно в пользу истца, то ему на руки выдают судебное решение, которое содержит все наследственные данные и, с этим документом правопреемник идет к нотариусу. На основании его выдается свидетельство о праве наследования.

Правоустанавливающим документом, который дает право собственности на имущество, так же считается судебное решение с соответствующей отметкой. Имея его на руках, истец не должен вновь доказывать, что квартира принадлежала умершему, дальнейшего нотариального оформления не требуется.

Важно! Если потенциальные наследники не могут договориться между собой, прячут документы усопшего на квартиру, либо они утеряны, целесообразнее обратиться в суд. Это существенно сэкономит время и деньги.

Распространенная ситуация при дележе имущества – сокрытие документов, подтверждающих права умершего на собственную квартиру. Для людей, подкованных в законодательстве это не более чем игра в песочницу.

Читайте также:  Алименты после 18 лет: кому положены в 2020 году

Тот, кто имеет полное право на жилье, легко может восстановить «утерянное».

Бывает что наследники, которые спрятали документы, стараются по-быстрому вступить в права и продать квартиру. Несомненно, пока потенциальный правопреемник будет получать дубликаты, либо ждать решения суда, сделку можно провернуть.

Но ее также можно и опротестовать в суде, и тогда все предыдущие манипуляции с квартирой будут признаны недействительными.

Делу дадут обратный ход с решением возвратить средства от продажи квартиры покупателям, а само жилье разделить заново, согласно закону.

Важно! Если наследник установлен законодательно, то он, вне зависимости от наличияотсутствия документов на квартиру, все равно получит недвижимость, как и остальную наследственную массу.

Он не может быть лишен права наследовать только на основании того, что были утеряны документы на квартиру.

Даже если из-за мытарств со восстановлением бумаг будет пропущен полугодовой срок, отпущенный на принятия наследства, согласно ст. 1155 ГК РФ его можно продлить.

Основанием для этого станет утеря документов и веские причины, почему правопреемник не смог уложиться в 6 месяцев.

Когда скончавшийся вовремя не оформил документы на квартиру, дающие ему право собственности на нее, это может сделать его наследник. Процедура осуществляется по суду.

Правопреемник пишет исковое заявление, по которому будет принято решение о признании прав на квартиру в порядке наследования.

Конечно в том случае, если жилье наследуется по закону и не относится к категории временного или служебного.

Наследник получит право на квартиру после вынесения положительного решения суда. С ним нужно посетить нотариуса для открытия дела о вступлении в наследство.

Сложнее всего, если правопреемник смутно помнит о том, что умершему принадлежало жилье, и никаких подтверждающих документов об этом нет.

Тогда при открытии наследственного дела нотариус посылает запрос во все инстанции, где могли сохраниться сведения о покупке, наследовании дарении квартиры умершему.

Если такие факты есть, останется получить дубликаты документов на право собственности и вступать в права наследство имуществом.

Прежде чем искать, либо дублировать документ на квартиру, нужно узнать к какой категории относится жилье. Так, неприватизированная квартира не имеет никаких бумаг, подтверждающих право собственности на нее умершего. Она принадлежит муниципалитету и правопреемник может в ней жить, сдавать, но не сможет продать, завещать или подарить.

При отсутствии регистрации в такой квартире, если усопший жил «на птичьих правах», наследник не может ее принять ни в каком виде. При наличии регистрации единственная возможность — перезаключить договор социального найма на свое имя. Однако муниципалитет оставляет за собой право не отреагировать на заявление наследника и поселить в квартире новых жильцов.

Если квартира взята в ипотеку, то документы нужно искать в банке, давшем кредит.

До того момента, пока не будет выплачен долг, жилье не принадлежит умершему, но может наследоваться вместе с обязательствами.

Таким образом, до того как вступить в наследство нужно договориться с банком: либо продать квартиру и вернуть долги по ипотеке, либо переоформить их на себя и выплачивать согласно договору.

Важно! Нелишне узнать был ли усопший застрахован. При признании его смерти страховым случаем, компания-страховщик возмещает банку требуемую сумму по кредиту.

Ипотечное обременение с квартиры будет снято и нотариус выдаст свидетельство на право получения наследственной массы.

Вступление в права наследства ознаменовывается не только прибылью, но и расходами.

Правопреемник единоразово должен оплатить госпошлину:

  • близкие родственники платят 0.3% от стоимости квартиры;
  • иные наследники – 0.6%.

Сумма выплат не может быть свыше 100 тысяч рублей. Освобождены от госпошлины несовершеннолетние наследники, те, кто принимает квартиру после погибшего при исполнении, если правопреемники жили вместе с наследодателем, и будут жить в квартире дальше. Госпошлина может быть снижена, если исходить из инвентаризационной стоимости жилья.

Если нет документов на квартиру, то сбор дубликатов затребует расходов. В среднем, запросы в Росреестре обойдутся в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона.

В остальных случаях поиск справок, доказательств и прочих действий также потребует энных сумм. Потенциальному наследнику нужно быть к этому готовым.

Любое вступление в наследство сопровождается предварительным вложением собственных капиталов.

Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать

Источник: https://propravo24.ru/pravo/nasledstvo/nasledovanie/kak-vstupit-v-nasledstvo-esli-net-dokumentov-na-kvartiru

Как проводится вступление в наследство на квартиру?

Всем наследникам необходимо знать сроки принятия наследуемого имущества и список документов, требующихся у нотариуса, чтобы получить недвижимость максимально быстро. Оформление квартиры в наследство после смерти наследодателя начинается непосредственно после признания его умершим. Для этого потребуется обращение к нотариусу, а в некоторых случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Когда вступать в наследство?

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследники могут подавать документы на наследуемое имущество сразу после наступления дня открытия наследства в течение полугода. Когда закончится срок, восстановить его можно будет только через суд, если получится доказать, что он был пропущен по уважительным причинам.

Есть и другие нормы ГК РФ, регулирующие особенности возникновения и принятия наследства:

Закон Пояснение
ст. 1111 Имущество передается двумя путями – по закону или по завещанию. В первом случае доли в нем будут равномерно распределены между всеми родственниками ближайших степеней родства, а во втором наследодатель сам указывает, кому и что причитается после его смерти
ст. 1131 Завещание признается недействительным в судебном порядке по иску лица, права которого были нарушены, если есть законные основания
ст. 1153 Для принятия наследства наследники должны совершить визит к нотариусу по месту открытия с заявлением и правоустанавливающими документами
ст. 1162 Свидетельство о вступлении в наследство оформляется нотариусом, занимавшимся делом и принимавшим заявление наследника
ст. 1163 Свидетельство о получении наследства выдается по прошествии полугода со дня смерти завещателя. Этот срок дается для того, чтобы другие наследники, не указанные в завещании или неизвестные нотариусу, могли обратиться за своими долями в наследуемом имуществе. Если будет достоверно установлено, что такие лица отсутствуют, возможна выдача свидетельства в более ранние сроки

Как получить квартиру, переданную в наследство?

Сначала необходимо узнать, у какого нотариуса было составлено завещание. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Посетить нотариальную контору по месту регистрации наследодателя либо недвижимости.
  2. Посетить областную нотариальную палату и узнать, у какого нотариуса открыто дело о наследстве.

Если завещание составлено не было, передача наследства осуществляется в соответствии со степенями родства, но есть категории граждан, имеющие обязательную долю в имуществе вне зависимости от того, каким образом оно передается:

  • Малолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, неработающие по состоянию здоровья родители и супруги.
  • Нетрудоспособные иждивенцы вне зависимости от степени родства с завещателем.

Всем вышеперечисленным категориям граждан причитается не менее половины доли в имуществе, которые распределялись бы при передаче наследства по закону, даже если это приведет к уменьшению долей других участников наследственного дела.

Какие нужны документы?

При первом визите к нотариусу понадобится предоставить следующее:

  1. Заявление. Его форма законодательством не установлена, но необходимо соблюдать требования к содержанию.
  2. Свидетельство о смерти или решение о признании наследодателя умершим, либо пропавшим без вести.
  3. Паспорта всех наследников.
  4. Свидетельство о собственности, дарственную и иные правоустанавливающие документы на квартиру, оформленные на наследодателя при жизни.
  5. Документы, подтверждающие право на освобождение от госпошлины.

Также госпошлину не оплачивают граждане, проживающие на момент смерти завещателя в наследуемой квартире и являющиеся наследополучателями по закону.

Когда будет заведено наследственное дело, необходимо выполнить экспертную оценку квартиры и произвести несколько других действий:

  • Взять в БТИ справку о площади наследуемой недвижимости и об оценочной стоимости.
  • Получить в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРП.
  • Оформить справки об отсутствии долгов по платежам ЖКХ и перед ИФНС.

Нотариус может запросить дополнительные документы в зависимости от ситуации, поэтому полный перечень необходимо уточнять непосредственно у него.

Пошаговая инструкция

Поэтапно вся процедура принятия наследуемой квартиры выглядит так:

  1. Подготовка всех материалов, которые может потребовать нотариус в любом случае: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти, и т.д.
  2. Посещение нотариуса с подготовленным пакетом документов для открытия дела. При первом визите пишется заявление.
  3. Нотариус отправляет запросы в банки для получения информации о размещенных активах и счетах наследодателя, чтобы их могли унаследовать его родственники, если они не указаны в завещании либо с финансовым учреждением не был составлен договор, согласно которому все деньги переходят в пользование конкретному лицу после смерти завещателя.
  4. Предоставление дополнительных документов в нотариальную контору: справки из БТИ, заключение экспертной оценки квартиры, и т.д. Полный перечень выдаст нотариус при первом визите наследников.
  5. Когда пройдет 6 месяцев с регистрации наследственного дела, нотариус выдаст свидетельство, на основании которого наследополучатель сможет оформить в собственность квартиру в Росреестре.

Все сложнее обстоит с неприватизированными квартирами. Если наследодатель при жизни не успел оформить государственную или муниципальную недвижимость в собственность, его наследникам в дальнейшем придется доказывать свое право проживания на такой жилплощади через суд. После получения судебного решения им необходимо пройти процедуру приватизации, чтобы стать полноправными собственниками.

Если квартира передается по завещанию

В отличие от наследования по закону, где имущество между всеми наследополучателями распределяется в одинаковых долях, при наличии завещания оно отдается в соответствии с пожеланиями завещателя, обозначенными в документе.

Сроки, отводящиеся на принятие наследства, в обоих случаях одинаковы. Если было составлено закрытое завещание, то оно оглашается при всех наследниках в течение 15 дней после кончины наследодателя. Конверт вскрывается в присутствии как минимум двух свидетелей, а после оглашения содержимого наследники расписываются в специальном протоколе об ознакомлении.

Госпошлина и налоги при вступлении в наследство

Ст. 333. 24 НК РФ предусмотрены следующие тарифы за отдельные нотариальные действия:

  • Удостоверение завещания обходится в 100 руб.
  • Открытие конверта с ознакомлением с содержимым завещания, составленного в закрытой форме – 300 руб.
  • Опись для охраны наследуемого имущества – 600 руб.

Что касается размера госпошлины при принятии наследства, то он регулируется в зависимости от степени родства наследников и наследодателей:

  • Первая очередь – 0,3% от стоимости недвижимости согласно экспертной оценке.
  • Вторая очередь – до 0,6% от аналогичной стоимости, но не более 1 000 000 руб.

Стоит учитывать, что, если нотариус проводит законодательные процедуры у правопреемников на дому, то величина госпошлины возрастает в 1,5 раза.

После оформления недвижимости в собственность на наследников возлагаются обязательства по уплате налогов за нее. Данные передаются в ИФНС Росреестром после выдачи свидетельств.

Кто освобождается от госпошлины?

В соответствии со ст. 333.35 НК РФ, подлежат полном или частичному освобождению от госпошлины граждане, относящиеся к льготным категориям:

  • Лица на 1 или 2 группах инвалидности (действует скидка в размере 50% от тарифа).
  • Участники ВОВ, а также лица, получившие звания Героев РФ или СССР.
  • Граждане, удостоенные званий кавалеров ордена Славы.
Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Чтобы подтвердить право на освобождение от перечисления госпошлины, необходимо предоставить соответствующие документы.

На основании ст. 333.38 НК РФ не платят госпошлину и граждане, жившие с наследодателем на момент смерти на одной территории, а также малолетние, недееспособные, жертвы репрессий и родственники военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Если пропущены сроки

Если правопреемник упустил сроки вступления в наследство, он может подать в районный суд исковое заявление и документы, подтверждающие уважительную причину пропуска: справку о болезни, командировочный лист и иные сведения, указывающие на невозможность своевременного посещения нотариуса.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru

Оформление наследства на квартиру (как оформить) 2020 — по завещанию, документы, стоимость

Процесс вступления в наследство не завершается лишь фактом его принятия. Наследнику необходимо совершить комплекс мер, направленных на переоформление собственности. Особое внимание стоит уделить переоформлению недвижимости, так как сделки с таким имуществом требуют особого порядка оформления и регистрации.

Способы

Законодатель определил два основных способа принятия наследства — по завещанию и по закону. При этом каждый из способов имеет свои особенности как относительно общего процесса вступления, так и в вопросах оформления наследуемой квартиры или иной недвижимости.

По завещанию

Наследовать по завещанию могут не только родственники, но также и любые граждане, а также организации и даже государство.

Закон не ограничивает наследодателя в вопросе выбора наследников. Главное, чтобы завещание было надлежащим образом оформлено.

Для оформления наследуемой квартиры в собственность первое, что придётся сделать — подать соответствующее заявление нотариусу. Сделать это необходимо по месту открытия наследства.

Волеизъявление наследодателя может быть в какой-то степени ограничено правилом обязательной доли.

Закон наделяет правом на такую долю несовершеннолетних детей, а также иных лиц, которые на момент смерти были на иждивении наследодателя.

Обязательная доля составляет одну вторую от доли, положенной таким наследникам по закону. В отношении наследования квартир в данном случае исключений не будет.

По закону

Оформление наследства на квартиру в данном случае также будет начинаться с подачи соответствующего заявления. Подаваться оно должно по месту открытия наследства.

Помимо заявления наследник подаёт:

  • Документ, который может подтвердить его личность (как правило, используется паспорт).
  • Документы, которые подтверждают родство с умершим (свидетельство о рождении и др.).
  • Сведения о месте проживания завещателя и о лицам, проживающих с ним.
  • Свидетельство о смерти.
  • Документы на объекты собственности.

Нотариус, основываясь на имеющихся документах и сведениях, оформляет наследственное дело. Далее наследники должно придти к нотариусу по истечении полгода и получить свидетельство о праве на наследство.

Основные этапы процесса

Право на принятие наследства появляется в момент его открытия. Поэтому именно с открытия начинается процедура его оформления.

Открытие

Законодатель определяет местом открытия наследства то, на территории которого умерший проживал на момент смерти. Если такие сведения получить не удаётся, то местом открытия по закону считается место, в котором находится наследственное имущество или большая его часть.

Первое, что должны сделать наследники после того, как наследство будет открыто— подать заявление, тем самым выразив свою волю на факт принятия наследства в собственность.

При этом законодатель также предусмотрел возможность фактического принятия наследственного имущества при определённых условиях.

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследником имущества, являющегося составляющей наследственной массы, представляет собой выполнение некоторых действий, которые можно рассматривать как направленные на принятие данного имущества.

Чтобы принять наследство по факту придётся обратиться в суд с соответствующим заявлением. К исковому заявлению прикладываются:

  • Документы, которые могут подтвердить, что умерший был собственником конкретного имущества.
  • Сведения, подтверждающие факт принятия наследства.
  • Документы о родстве.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Паспорт.

Заявитель должен доказать суду, что он фактически владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания.

Желательно приложить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки, подтверждающие внесение улучшений и так далее. Если лица проживали совместно, то необходимо предоставить доказательства этого факта.

Какие существуют сроки

Общий срок, установленный законом для вступления наследников в наследство, распространяется и на случаи наследования квартиры.

Составляет он полгода с того момента, как наследство было открыто. В этот срок наследники должны подать соответствующее заявление нотариусу.

Срок может быть продлён в судебном порядке. При этом доказательства уважительной причины пропуска должны быть неоспоримы.

Свидетельство о праве собственности может быть выдано не ранее, чем через полгода, то есть по истечению срока вступления в наследство.

Кто может воспользоваться правом

Право на получения квартиры по наследству обладают лица, которых закон причисляет к наследникам разных очередей. При этом наследники второй очереди получают право лишь при отсутствии наследников первой и так далее.

Если существует завещание, то право на наследство получают все лица, указанные в завещании.

Куда обращаться

Оформления наследства происходит у нотариуса. Выбирать стоит нотариуса, который располагается по месту открытия наследства.

Далее, после того, как свидетельство о праве на наследство будет получено, для окончательного оформления права собственности наследникам следует обратиться в Росреестр. Также можно обратиться в любой МФЦ, который также проведёт необходимую сделку.

Какие документы нужны

Основные трудности, возникающие при оформлении наследства на квартиру, возникают как раз на стадии сбора документации, так как список может быть довольно обширен:

  • Документы, которые подтверждают личность заявителя. Как правило, используется паспорт.
  • Подтверждение снятия с регистрационного учёта. Оформляется в ФМС.
  • Документы о родстве наследника и наследодателя.
  • Документы, которые подтвердят право собственности умершего на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРП, а также решение суда, документы о приватизации и т.д.
  • Справка о последнем месте жительства наследодателя.

Также могут потребоваться иные документы на недвижимость, вроде выписки из поэтажного плата и кадастрового паспорта, которые запросит нотариус.

Оформление наследства на квартиру: порядок действий

Оформление наследства состоит и нескольких последовательных этапов:

  • Снятие наследодателя с регистрационного учёта. Подаётся заявление в регистрирующий орган. Обязательно прилагается свидетельство о смерти. Результатом обращения будет получение выписки и домовой книги, в которой будет указано, что умерший снят с учёта.
  • Подача заявления нотариусу. Подаётся по месту открытия наследства в течение полугода с момента открытия наследства.
  • Получение всей необходимой документации, требуемой нотариусом.
  • Получение свидетельства, подтверждающего право на наследство.
  • Регистрация наследства на квартиру, то есть оформление права собственности. Осуществляется в Росреесте и в МФЦ (переименован в «Мои документы»).

Сколько стоит процедура: средние цены

Стоимость вступления в наследство будет отличаться в зависимости от того, занимается ли оформлением наследства юрист или документы оформляются наследником самостоятельно.

При самостоятельном оформлении потребуется оплатить пошлину в треть процента от стоимости квартиры для наследников первой очереди. Остальным придётся потратить в два раза больше.

Если наследник обращается к юристу, то в среднем будет необходимо заплатить:

Представление интересов у нотариуса 15000 рублей
Представление в суде по вопросам признания недостойным наследником, исключения имущества из описи, восстановления пропущенного срока От 20000 рублей
Прочие вопросы, решаемые в судебном порядке От 22000 рублей

Возможные трудности

При оформлении наследства на квартиру могут возникнуть некоторые трудности:

  • Объект недвижимости не принадлежит наследодателю или имеет обременение.
  • Ошибка в определении наследниками очередей наследования.
  • Наследуемый объект является предметом залога.
  • Претензии третьих лиц относительно наследуемого имущества.
  • Пропуск срока по независящим от наследника причинам, в том числе в связи с отсутствием извещения наследника.

Большая часть проблем разрешается в судебном порядке. Наследникам рекомендуется внимательно проанализировать все обстоятельства дела перед принятием наследства.

Особенности

При завещании по закону процесс прост и понятен. Сначала наследуют наследники первой очереди, потом последующих.

Некоторые особенности возникают при наследовании по завещанию. В данном случае всё будет зависеть от воли наследодателя. Оформляя завещание, он может назначить наследником даже организацию, как коммерческую, так и некоммерческую и даже государство.

Наследование производится независимо от родства наследодателя и наследников, при этом некоторые наследники защищены государством.

Несовершеннолетние дети и иные лица, кто находился у умершего на иждивении, могут рассчитывать на получение обязательной доли.

Часто задаваемые вопросы

1. Нужна ли оценка недвижимости?

Да, оценка производится в обязательном порядке. Оценивается квартира на момент смерти наследодателя. Оценить может как БТИ, так и любой независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию.

2. Что являет собой обязательная доля?

Обязательная доля — это доля, которая положена некоторым наследникам независимо от того, указаны они в завещании или нет. К таким наследникам относят детей, не достигших совершеннолетия на момент смерти наследодателя, а также иных лиц, которые были у него на иждивении. Обязательная доля составляет половину от объёма наследства, которое они получили бы при отсутствии завещания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru/

Вступление в наследство на квартиру

Процесс вступления в наследство усложнен рядом особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать. В первую очередь, следует понимать, когда открывается наследство.

Затем, когда момент открытия наследства произошел, наследникам стоит определиться в каком порядке необходимо принимать (оформлять) имущество умершего — по закону и по завещанию.

У каждого из них свои характерные черты и этапы.

Согласно закону, срок вступления в наследство составляет шесть месяцев с его открытия. Но при наличии уважительных причин, он может быть восстановлен по судебному решению.

Как и при любой другой процедуре передачи имущества, для оформления наследственной квартиры необходим определенный пакет документов, который предоставляется нотариусу вместе с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (далее — свидетельство). После уплаты государственной пошлины и истечении шести месяцев нотариус выдает указанное свидетельство.

Вступив в наследство, наследнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на квартиру, предоставив необходимые документы и оплатив госпошлину. Две вышеуказанные государственные пошлины являются основными статьями расходов наследника при получении наследуемого имущества.

Время открытия наследства

Согласно общему правилу, установленному ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), временем открытия наследства признается момент смерти наследодателя. Однако есть некоторые особенности, которые связаны, прежде всего, с невозможностью точного установления момента смерти гражданина:

  • если гражданин объявлен умершим по решению суда — с момента вступления в законную силу такого решения;
  • в случае с признанием днем смерти предполагаемого дня гибели — день и момент смерти, которые установлены решением суда.
Читайте также:  Отпуск за ненормированный рабочий день: как предоставляется в 2020 году

ГК РФ содержит положение, согласно которому граждане считаются умершими одновременно, если они умерли в один день, то есть не наследуют друг за другом. Указанное положение установлено в целях наследственного правопреемства. Рассматриваемая норма действует в случае невозможности конкретного определения момента смерти каждого из них.

В указанной ситуации к наследованию призываются наследники умершего отдельно.

После смерти гражданина и открытия наследства следует стадия его принятия наследниками. То есть, принятие наследства — это переход имущества наследодателя его наследникам. В целом, наследство передается двумя способами:

Указанный перечень четко установлен гражданским законодательством, то есть иных способов наследования не предусмотрено.

Для принятия наследства наследнику нужно совершить ряд действий.

Первым из них будет являться подача наследником заявления о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства нотариусу по месту открытия наследства.

Если заявление не подается лично, а передается другим лицом или направляется с помощью почты, то подпись наследника необходимо нотариально засвидетельствовать.

Ст. 1153 ГК РФ предусматривает возможность принятия наследства с помощью представителя, однако в данном случае в доверенности необходимо указать право на такое принятие. В случае же с законным представителем такой документ не требуется.

Кроме того, наследник принял наследство (если нет доказательств обратного) в случае совершения им действий, свидетельствующих о принятии им наследства по факту. Такие действия могут быть выражены в следующем:

  • начал управлять или владеть наследуемым имуществом;
  • принял меры по защите, сохранению такого имущества;
  • осуществил расходы, направленные на содержание имущества;
  • получил денежные средства наследодателя, причитавшиеся ему, либо оплатил долги наследодателя.

По закону

Способы наследования отличаются в первую очередь по кругу лиц, которые выступают в качестве наследников. Согласно гл. 63 ГК РФ при наследовании по закону (при отсутствии у наследодателя завещания) устанавливаются очереди. Наследниками первой очереди выступают:

  • дети наследодателя;
  • супруг наследодателя;
  • его родители.

Во вторую очередь входят:

  • братья и сестра (полнородные и не полнородные);
  • бабушки и дедушки (как со стороны отца, так и со стороны матери).

Третью очередь состоит из полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (то есть его тети и дяди).

Дальнейшие очереди (четвертая, пятая, шестая) соответствуют степеням родства — третей, четвертой и пятой соответственно (согласно ст. 1145 ГК РФ).

Отсутствие всех наследников первой очереди означает переход права наследования ко второй очереди и далее.

Лишь вышеуказанные лица имеют право на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства (выдаче свидетельства).

По завещанию

Распорядиться своим имуществом после смерти гражданин может лишь одним способом — составить завещание. В этом документе наследодатель имеет право указать любых лиц, не объясняя мотивы включения того или иного лица в завещание (ст. 1119 ГК РФ).

В данном случае лица, претендующие на наследство, строго ограничены текстом завещания.

Согласно ст. 1154 ГК РФ общим сроком принятия наследства является шесть месяцев с момента открытия наследства.

Важно помнить особенности момента открытия наследства. Если право на наследство возникает в связи с отказом наследника от наследства, либо по иным основаниям (ст. 1117 ГК РФ) он не наследуют имущество, то срок исчисляется с момента появления такого права и составляет шесть месяцев.

Если же такое право возникло лишь по причине непринятия наследства другими наследниками в установленный срок, то принять наследство можно в течение трех месяцев после истечения шестимесячного срока.

Пример

Николаев С.А. являлся единственным наследником первой очереди. В установленный гражданским законодательством срок он не принял имущество, которое передавалось ему по закону. Поэтому у Ларьковой Н.Н. возникло право принять наследство в силу того, что она является наследником второй очереди, а других наследников первой очереди, кроме Николаева, не принявшего наследство, не было.

В связи с данными обстоятельствами Ларькова обратилась в нотариальную контору с соответствующим заявлением и вступила в наследство на передаваемое по закону имущество наследодателя.

Что делать, если пропущен срок вступления в наследство

Существует ряд обстоятельств, которые могли помешать наследнику принять наследство. Некоторые из них служат основанием для восстановления пропущенного срока.

Так, суд имеет право восстановить пропущенной срок, если наследник не знал и не должен был знать об открывшемся наследстве. Суд может принять и иные причины пропуска срока уважительными.

Существует условие, согласно которому обращение с просьбой о восстановлении срока необходимо подать в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали. В данном случае суд определяет доли наследников и меры защиты их прав.

При этом ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

П. 2 ст. 1155 ГК РФ предусматривает принятие наследства после установленного гражданским законодательством срока и без решения суда. Для этого необходимо письменное согласие всех наследников.

Оно дается в присутствии нотариуса, либо подпись под таким согласием должна быть засвидетельствована нотариусом или лицами, обладающими на то правом.

После получения согласия нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и выдает новые.

При регистрации права на квартиру в компетентном органе вновь выданное свидетельство (вместе с ранее выданным) служит основанием для регистрации перехода права на такое имущество.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Для вступления в наследство нужно собрать определенный пакет документов. Вне зависимости от того, какое имущество передается по наследству, необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти (или решение суда в установленных законом случаях);
  • справка с последнего места жительства наследодателя (выписка из домовой книги или поквартирной карточки);
  • документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону, например, свидетельство о браке, рождении);
  • завещание (в случае наследования по завещанию);
  • паспорт.

При наследовании квартиры, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ.

Перечисленных документов достаточно для вступления в наследство на квартиру.

Однако нотариус в установленных законом случаях, может потребовать предоставление дополнительных документов, не вошедших в вышеуказанный перечень.

Без свидетельства невозможна дальнейшая регистрация прав на недвижимое имущество, полученное в наследство. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (ст. 1153 ГК РФ).

В указанном заявлении необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО наследодателя и наследника;
  • момент смерти и последнее местожительства наследодателя;
  • основание наследования (по закону или по завещанию);
  • дата подачи заявления, подпись.

Кроме вышеуказанных сведений, может быть указана информация об иных наследниках, о составе и нахождении наследуемого имущества.

Заявление подается в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

После подачи заявления необходимо подготовить и предоставить нотариусу необходимые документы (их перечень может быть указан нотариусом при подаче заявления). За выдачу нотариусом свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину. При этом квитанция об ее оплате прикладывается к общему пакету документов.

Свидетельство выдается нотариусом по истечению шестимесячного срока с момента смерти наследодателя. Законодательством предусмотрена выдача свидетельства раньше указанного срока, однако должно быть выполнено условие, указанное в п. 2 ст. 1163 ГК РФ — наличие достоверных сведений о том, что кроме подавших заявлении наследников, иные наследники отсутствуют.

В основном, нотариусы редко выдают свидетельство ранее установленного законом срока.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права на унаследованную квартиру. Для этого необходимо предоставить:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельство о праве на наследство;
  3. Иные документы, которые были предоставлены нотариусу для получения свидетельства;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Росреестр осуществляет рассмотрение заявления и в случае положительного решения вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости, о чем извещает заявителя.

Регистрация недвижимости на имя нового собственника происходит в течение 3-х рабочих дней при обращении непосредственно в орган регистрации, и 5 рабочих дней — через МФЦ (п. 9, 10 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сколько стоит вступление в наследство на квартиру

Первые затраты наследнику придется осуществить при сборе документов, которые необходимо предоставить нотариусу для получения свидетельства. Стоимость справок варьируется от региона к региону, но в целом их стоимость не является значительной. Наиболее крупной затратой для наследника станет уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.

В соответствии со пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) за выдачу свидетельства (как по закону, так и по завещанию) взымается следующая плата:

  • детям, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. рублей;
  • иным наследникам — 0,6 % от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

Далее оформляется право собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе (Росреестре). За такую процедуру также взымается плата, которая установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

  • для физических лиц — 2 000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

Заключение

Процесс оформления квартиры в наследство происходит в несколько этапов. В первую очередь, возникает само право наследования (при открытии наследства, то есть смерти наследодателя).

После этого, в шестимесячный срок наследник подает заявление нотариусу о выдаче свидетельства, а также прилагает необходимые документы (в том числе оплачивает пошлину).

По истечению шести месяцев нотариус выдает свидетельство.

Однако процесс оформления квартиры на этом не заканчивается, необходимо также обратиться в Росреестр за регистрацией права на квартиру.

Для этого в указанный орган подается заявление, прилагается пакет документов, оплачивается пошлина.

После рассмотрения Росреестром заявления, внесения записи в реестр и выдачи соответствующего документа заявителю процедура оформления квартиры в наследство завершена.

Госпошлина за оформление наследства у нотариуса

Я являюсь наследником по завещанию. Моя супруга завещала мне квартиру, в которой мы совместно проживали. Какую сумму государственной пошлины я должен заплатить нотариусу за выдачу свидетельства о праве на квартиру? Не увеличивается ли пошлина в связи с тем, что я наследую имущество не по закону, а по завещанию?Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ Вам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 0,3 % от стоимости квартиры вне зависимости от наследования по закону или завещанию.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/kak-vstupit-v-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию