Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Семейное право > Брачный контракт > Как правильно оформить и заключить брачный договор?

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Данный документ регулирует и стабилизирует имущественные правоотношения не только во время брака, но и после его расторжения. Так как в случае официального разрыва, совместная собственность делится между супругами на равные части.

Наличие договора меняет порядок определения долей и помогает супругам определить возможные основания для развода.

Поэтому, чтобы защитить свои интересы при разводе нужно знать, как составить брачный контракт.

Содержание брачного договора

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Актуальным является вопрос, когда можно заключить брачный договор. Сделать это можно как до момента регистрации брака, так и при уже существующих официальных отношениях.

При этом стоит учитывать, что брачный договор наберет силу только после государственной регистрации брака.

Брачный контракт подлежит расторжению в любой момент по соглашению супругов или по решению суда за требованием одного из супругов. Не допускается отказ от исполнения условий документа одной стороны.

При рассмотрении вопросов о разделе имущества суд будет руководствоваться теми правилами, которые прописаны в контракте. В том числе и тогда, когда режим совместной собственности супругов изменен на другой.

В соответствии с Семейным кодексом, супруги имеют право изменять или устанавливать в соглашении такие режимы:

  • совместная собственность;
  • долевая собственность в равных или неравных долях;
  • раздельная собственность.

Форма и содержание договора должны соответствовать определенным требованиям:

    Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

  1. Брачный контракт заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
  2. Брачным договором может быть изменен режим совместной собственности.
  3. Регулированные брачным договором отношения могут касаться не только имущества, которое уже имеется у супругов, но и будущих приобретений.
  4. В контракте прописаны права и обязанности супругов по отношению к собственности: обязанности по содержанию, участие в доходах и расходах семьи.
  5. Лучше отразить имущество или его доли, которое перейдет каждому из супругов в случае расторжения брака.

Составление брачного контракта

Письменная форма и обязательное нотариальное удостоверение — это основное правило составления брачного договора.

Документ не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов и возможность обращения в суд за защитой своих прав. В нем не может быть положений, ограничивающих право нуждающегося и нетрудоспособного супруга на получение содержания.

Основные требования к тексту:

    Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

  1. Суть контракта должна быть четко и ясно зафиксирована. Не допускается наличие неопределенных выражений, которые стороны могут истолковать двусмысленно.
  2. Суммы и сроки должны иметь как цифровое, так и буквенное обозначение. ФИО, адреса и наименование государственных органов должны прописываться полностью без сокращений.
  3. Брачный договор обязательно скрепляется подписями каждого из супругов. Если в связи с болезнью или по каким-то другим причинам один из супругов лишен возможности завизировать контракт лично, то подпись за него может поставить его законный представитель. В таком случае, нотариус должен засвидетельствовать подпись представителя и указать причину, по которой сторона не смогла подписаться лично.

Перед тем, как заключить брачный договор, стоит учитывать все нюансы. Из описанного выше становится понятно, что в контракте можно указать разные режимы.

По отношению к имуществу супругов действуют нормы совместной собственности — это законный режим. Но можно определить иной порядок владения, распоряжения и пользования имуществом — договорной режим.

  • Например, раздельный порядок, когда каждый из супругов выступает собственником только своего имущества и должником по своим обязательствам.
  • Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 годуКаждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.
  • К примеру, если один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, то законный режим может как обогатить вторую сторону, так и вовлечь в долги — в зависимости от успехов в предпринимательской деятельности.

Договорной порядок предполагает раздел имущества. Если супруг ведет успешный бизнес — результат принадлежит только ему и делить ничего не нужно. Но в случае неудач — решать финансовые проблемы придется самостоятельно.

Если супруги заключили брачный договор, в котором определены порядок и условия передачи имущества то при разводе этот договор будет иметь приоритетное значение перед законодательно установленным режимом совместной собственности супругов.

Поскольку контракт подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то местом, где его можно оформить будет юридическая контора — государственная или частная.

Кроме того, нотариус может не только заверить документ, но и объяснит, как правильно оформит контракт.

Документы для заключения брачного контракта

Для оформления брачного контракта у нотариуса стороны должны выяснить, какие документы нужны для данной процедуры и подготовить их. В числе таких бумаг следующие:

    Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

  1. Проект договора в трех экземплярах. Два экземпляра для сторон договора, а третий для хранения в архиве нотариуса.
  2. Документы, удостоверяющие личность сторон.
  3. Если брак зарегистрирован, то свидетельство о браке.
  4. Документы, которые устанавливают право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
  5. Документы об ином имуществе — на банковские счета, доли в уставных капиталах, акции.

Процедура заключения брачного контракта не самая дешевая. Это вполне логично, ведь в большинстве случаев его заключают те, кому есть что делить.

Стоимость проекта зависит от расценок нотариальной конторы. Проект брачного контракта может стоить от 3000 рублей до 20000 рублей, в зависимости от сложности документа.

Конкретную цену может назвать юрист, к услугам которого обратилась пара. Стоимость удостоверения контракта у нотариуса устанавливается Налоговым кодексом и составляет 500 рублей. Цена одинаковая у любого специалиста любой нотариальной конторы.

В эту сумму входит внесение номера брачного договора в регистрационную книгу и отметка нотариуса на самом документе. Услуга по подготовке проекта договора и внесение изменений оценивается отдельно.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

  1. Если супруги планируют приобрести в будущем недвижимость в кредит, то есть смысл ознакомиться, как составить брачный договор на ипотечную квартиру.
  2. При тем, как оформить такой контракта, нужно включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита.
  3. В случае, когда контракт уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

В большинстве случаев банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Воспользоваться им или нет, супруги вправе решать самостоятельно.

Но чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем, лучше самому составить контракт, конечно же, под руководством опытного юриста.

Ипотечный брачный контракт, в отличие от обычного, нельзя расторгнуть в любой момент. Для этого необходимо получить официальное согласие кредитной организации. Так как речь идет о смене заемщика или созаемщика.

Основные положения, которые обозначаются в брачном контракте при ипотеке в 2020 году:

    Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

  1. Кто выступает заемщиком или созаемщиком по условиям договора.
  2. У какой стороны будут права на приобретенную в ипотеку квартиру. Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому. Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности на компенсацию в случае развода.
  3. Какая из сторон будет делать первый взнос, если обе, то указать размеры для каждого.
  4. Кто будет вносить регулярные кредитные платежи.
  5. Указываются источники дохода, которые будут использоваться для выполнения кредитных обязательств.
  6. Какая ответственность ожидает супруга, который прекратит выполнение своих обязательств или не сможет их выполнять по определенным причинам.
  7. Как будет разделяться долг по данному кредиту при разводе.
  8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры при расторжения брака.
  9. Какие обстоятельства могут спровоцировать внесения изменений в брачный контракт и стать причиной для пересмотра обязательств сторон договора.

Договор признается недействительным, при явных доказательствах, что его подписание происходило под угрозами или по предоставлению одной из сторон заведомо ложной информации.

Расторжение контракта в одностороннем порядке возможно при таких условиях:

  • скончался один из супругов;
  • муж или жена официально признаны без вести пропавшими либо недееспособными.

В соответствии с законодательством 2020 года брачный контракт для ипотеки составляется в 3 экземплярах и удостоверяется нотариально. Два экземпляра — для мужа и жены, а один хранится у юриста.

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Чтобы определить права и обязанности супругов или вступающих в брак, оформляется брачный договор. Учреждением, где его оформляют, является нотариальная контора.

Заключить контракт можно перед регистрацией отношений или уже в браке. Данный документ возможно как «разорвать», так и оформить в любой момент по согласию сторон.

Исключением является контракт на ипотечную квартиру. Он расторгается только при официальном согласии кредитной организации.

Видео: Как составить брачный договор?

Скачать:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/kak-sostavit-brachnyj-kontrakt/

Ключевые условия для заключения брачного договора: разбираемся в тонкостях

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 годуБрачный договор (контракт) — это соглашение между мужчиной и женщиной, вступившими или собирающимися вступить в брачный союз, которое определяет только имущественные права и обязанности супругов (ст. 34 СК РФ). Это гражданско-правовой договор, который регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Семейным Кодексами (СК РФ). Он не затрагивает неимущественные права (с кем останутся дети, нужно ли менять фамилию жене при разводе). Супруги заключают контракт, в котором прописывают права на имущество, распределяют материальные обязанности относительно друг друга и имеющихся (будущих) детей.

Необходимые условия для вступления брачного договора в силу

Для вступления брачного договора в силу, он должен соответствовать некоторым юридическим требованиям, к которым относится следующее:

  1. Обязательное заверение нотариусом. Только после этого договор обретает законную силу (или с момента получения свидетельства о браке, если его заключают молодые люди перед свадьбой). Он не заключается через посредника (адвоката), при составлении и подписании договора присутствуют оба супруга. Если же кто-либо из них по причине физического дефекта (паралич, тяжёлая болезнь) вторая половина не может присутствовать у нотариуса, за него это делает официальный представитель, и в брачном контракте делается соответствующая пометка.
  2. И муж, и жена должны быть дееспособными, отвечающими за свои действия.

Кроме того:

  1. Брак должен быть настоящим, не фиктивным, т.е иметь цель совместного ведения быта, рождения и воспитания детей. «Гражданский брак» или сожительство не считается официальным.
  2. Оба участника брачного контракта должны быть полностью согласны с его условиями (ст.41 СК РФ).
  3. По форме и содержанию брачный контракт должен соответствовать юридическому понятию брачного договора, условия которого прописаны в ст.40 и 42 СК РФ.

Какие условия можно включить в контракт

В брачном контракте могут содержаться обязательные, отменительные и отлагательные условия (ст.157 ГК РФ). К обязательным условиям относят:

  • письменная форма контракта между супругами;
  • содержать условия, ущемляющие права другого супруга, нетрудоспособного или имеющего возможности обеспечивать себя и семью;
  • отсутствие пунктов, касающихся неимущественных прав;
  • договор не регламентирует, с кем останутся дети после развода;
  • условия не должны противоречить гражданскому и семейному законодательству.

Отлагательными называют такие условия, которые на момент подписания брачного договора ещё не наступили, и наступят ли вообще, неизвестно. Например, супруг обязуется в случае развода выплачивать супруге ежемесячно 200 $, но в случае рождения общего ребёнка содержание увеличивается до 500 $.

Отлагательное условие применяется в случае, когда кто-то из супругов берёт кредит, например, эпотечный. Ст.46 СК РФ защищает мужа или жену от махинаций с кредитами, которые возможны со стороны недобросовестной второй половины.

Читайте также:  Госпошлина за расторжение брака: сколько стоит в 2020 году

Вот подходящий пример: супруг берёт большой кредит под залог имущества, не оповещая об этом жену. Понимая, что не справится с выплатами, переписывает его на ничего не подозревающую супругу, и после развода кредиторы конфисковывают у неё заложенное имущество.

Все брачные контракты, подписаные до получения свидетельства о вступлении в брачный союз, считаются отлагательными.

Отменительные условия — это такие условия, наступление которых отменяет тот или иной пункт письменного договора между супругами. Например, квартира полностью достаётся жене в случае развода, но, если развод будет инициирован супругой или спровоцирован её изменой, то квартира останется в собственности мужа.

Режим собственности, его виды

Согласно ст.42 СК РФ, муж и жена при заключении брачного контракта устанавливают режим долевой, совместной или раздельной собственности.

  1. Режим совместной собственности устанавливается статьёй 33 пунктом 1 СК РФ по умолчанию. Прописывать его дополнительно не имеет смысла. Но в брачном контракте можно затронуть отдельные виды совместной собственности. Например, квартира, купленная женой до брака, в договоре может быть описана как совместное имущество, и делиться она будет поровну в случае развода. Если этого не прописывать, квартира остаётся жене и после расторжения брака.
  2. Режим долевой собственности регулирует степень участия мужа и жены в приобретении имущественных благ. Например, за деньги мужа был приобретён дачный домик с невозделанным земельным участком. Жена денег на него не тратила, но облагородила участок, разбила грядки, сделала различные насаждения, цветники, в результате чего стоимость участка выросла в несколько раз. В контракте можно указать, что при разводе дача продаётся, и 1/стоимости остаётся супруге, а 2/3 супругу.
  3. Режим раздельной собственности касается определённого имущества, на которое не будут распространяться права второго супруга. например, в брачном договоре указывается, что банковские вклады и ценные бумаги являются раздельной собственностью мужа, а предметы роскоши (ювелирные изделия, антиквариат) остаются при разводе жене. И никто не вправе претендовать на то, что по договору ему не принадлежит.

Помимо одного из трёх режимов, контракт предусматривает смешанный режим собственности, сочетающий совместный, долевой и раздельный вид.

Распоряжение и владение имуществом

Супруги могут распределить размер долей 1:1, т.е. каждый будет владеть после развода 1/2 частью имущества. Но можно чётко определить, кому что достанется.

  • денежные вклады остаются у того, на кого они были сделаны
  • ценные бумаги принадлежат тем, кто их оформлял
  • драгоценности и раритеты достанутся приобретшему их человеку
  • подарки, сделанные на свадьбу, делятся поровну, либо продаются с аукциона и сумма распределяется пополам
  • машины, квартиры и гаражи передаются тому, на кого они зарегистрированы
  • личные предметы (одежда, обувь, средства гигиены, парфюмерия) не относятся к предметам совместной собственности

Права и обязанности по взаимному содержанию

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Под нетрудоспособностью обычно понимается инвалидность, приобретённая в браке, а под нуждаемостью — неспособность заработать достаточное количество средств для обеспечения самого себя (женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребёнком) или слишком маленькая государственная помощь (инвалиду).

Брачный контракт позволяет защитить мужа или жену, если они не являются недееспособными и не попадают под категорию недостаточного государственного обеспечения в виде пенсий и пособий.

Если вторая половинка (обычно это супруга) бросила карьеру или прервала обучение по причине создания семьи, то при разводе оказывается в финансово уязвимом положении.

Брачный договор позволяет заранее оговорить такие моменты и установить конкретный размер содержания.

Семейные доходы и расходы

Статья 42 пункт 1 СК РФ определяет право супругов участия в доходах друг друга, распределять обязанности по содержанию семьи. В частности можно чётко указать, кто за какую область быта несёт материальную ответственность.

Это касается следующего:

  • оплата ЖКХ (можно определить равные доли при ежемесячной оплате);
  • покупка еды;
  • оплата обучения детей (репетиторство, частная школа, колледж);
  • ремонт квартиры, обустройство дачи, содержание автомобиля;
  • затраты на отдых и экскурсии;

В отношении семейный расходов может действовать отменительное условие, когда какое-то происшествие меняет порядок несения семейных расходов.

Например, муж или жена заболевают или становятся недееспособными. В этом случае отменяется пункт брачного контракта, где излагается право участвовать в доходах поровну.

Здоровый супруг обязуется содержать семью до полного выздоровления второй половинки.

По контракту делятся не только расходы, но и доходы. К ним относятся как денежные средства, так и иные блага (породистые щенки, выращенные на даче фрукты и овощи). Помимо зарплаты, муж и жена могут разделить дивиденды от вкладов, прибыль от сдачи в аренду жилья, продажи квартиры и пр.

Особо щепетильные супруги могут включить в качестве отлагательного условия некоторые особые обстоятельства. Например, муж и жена согласно брачному контракту обязаны вносить в общесемейную копилку по 50% личного дохода.

В случае наступления беременности и рождения малыша жена перестаёт вносить личные средства в семейный бюджет, а муж обязуется до достижения ребёнком 3 лет, оплачивать все расходы и, помимо них, выделять супруге 20% на личные нужды.

Как только малышу исполняется 3 года, это условие автоматически отменяется.

Срок действия брачного договора

Статья 43 СК РФ указывает на то, что брачный договор расторгается автоматически при получении свидетельства о расторжении брака.

Но ещё в момент заключения можно оговорить, какие обязательства будут продолжать действовать даже в случае развода.

Это могут быть алиментные выплаты нетрудоспособному бывшему супругу, ежемесячное содержание дееспособному, но оказавшемуся в сложной экономической ситуации супругу, и пр.

Порядок внесения изменений и расторжения

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Например, муж, состоя с супругой в совместной собственности, дарит одну из квартир другому человеку, не поставив в известность жену. Соответственно он скрыл доход, который является общим, нарушив правила контракта. Суд выносит постановление, компенсирующая материальные потери второй половины.

Изменение брачного договора также проводится либо добровольно, либо по решению суда. В первом случае супруги обращаются к нотариусу, который вносит дополнительное соглашение.

Если изменения хочет внести только один супруг, он вправе подать соответствующее заявление в суд. Там будут рассмотрены причины возможных изменений, являются ли они достаточным основанием для внесения изменений.

Какие условия включать нельзя

В отличие от американских брачных договоров, в странах СНГ они касаются только имущественных отношений, а неимущественные права и обязанности не рассматриваются. В частности, в контракте не затрагивается следующее:

  • личные права (запрет на супружескую измену, употребление алкоголя)
  • личные свободы (запрет на передвижение по стране, возможность учиться или работать)
  • принципы воспитания детей
  • завещание и наследство
  • ущемление прав нетрудоспособных супругов
  • распределение неимущественных обязанностей в браке (кто выносит мусор, сколько раз в неделю убирать в квартире)
  • разглашение семейной тайны
  • затрагивание деловой репутации
  • При несоблюдении правил оформления брачного договора или нарушения прав одного из супругов он признаётся недействительным.
  • Видео в тему:

Источник: https://braknadzor.com/brak/brachnyj-dogovor/usloviya-zaklyucheniya.html

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: как оформить в 2020

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию – брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты. Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить.

Значение брачного контракта

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.

Однако статья 40 СК предоставляет право заключить брачный контракт и изменить им режим «по умолчанию» на любой удобный режим. Например, в договоре можно предусмотреть:

  • в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
  • каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
  • распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.

Закон предоставляет большую свободу в выборе удобного правового режима. После заключения договора режим, установленный СК автоматически, уже не будет применяться к данной семейной паре.

Какое имущество можно разделить

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость.

В перечень входит:

  • квартира, купленная одним из супругов до брака в ипотеку, если кредит погашается после официальной регистрации;
  • квартира, купленная в законном браке, если дата регистрации в ЕГРН позднее даты свадьбы.

Внимание! Ч. 1 ст. 42 СК допускает разделение личной квартиры одного из супругов на двоих, независимо от даты приобретения (в браке или до брака). Жилье, купленное одним из супругов до брака полностью за свои деньги, также можно поделить.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры, каждая пара решает самостоятельно. Заключение контракта не означает недоверие или скорый развод, однако может существенно облегчить жизнь в случае будущего расторжения брака, особенно если семья имеет кредиты, несколько детей или дорогостоящее имущество. Положения договора будут учтены и при наследовании после смерти одного из супругов.

Когда лучше составить договор

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

  • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
  • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
  • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
  • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

Как оформить брачный договор

Есть только один способ, как оформить брачный договор – в письменной форме через нотариуса. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено ст. 41 СК РФ, без него документ не вступит в законную силу.

Внимание! Кроме нотариального заверения сам брачный договор не требует дополнительной регистрации в каком-либо ведомстве – ЗАГСе, местной администрации или Росреестре. Но возникшие на его основе права на недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН.

Список документов

Чтобы составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, понадобятся следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке (штампов в паспорте не хватит);
  • документы на квартиру – договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН, техпаспорт;
  • если будет использован материнский капитал – сертификат и нотариальное обязательство о выделении долей (если составлялось);
  • при оформлении ипотечной квартиры – все соглашения с банком вместе с графиками платежей.
Читайте также:  Как развестись с мужем, если есть дети: порядок расторжения брака в 2020 году

Нотариус может попросить дополнительные документы и справки в зависимости от ситуации.

Образец договора

Содержание брачного договора на квартиру, купленную в браке, или на любое другое имущество зависит от сложившейся ситуации.

В любом случае указываются:

  • Ф.И.О. супругов, паспортные данные и адреса;
  • номер и дата актовой записи о бракосочетании;
  • перечень конкретных предметов, недвижимости и имущества или видов вещей, на которые распространяется договор;
  • перечень имущественных прав или их видов;
  • указание, кто из супругов какое имущество приобретает, размеры долей;
  • судьба доходов и расходов, если необходимо;
  • любые другие имущественные указания, вплоть до деления ювелирных украшений;
  • правила изменения и расторжения договора.

Внимание! Образец брачного договора можно скачать здесь.

Внешне договор выглядит так – на специальном бланке.

Брачный договор супругов: как заключить, какие условия прописать в 2020 году

Нотариальное удостоверение

Обязательное нотариальное оформление брачного договора на купленную в браке квартиру происходит в несколько этапов:

  1. Супруги приходят на предварительную консультацию. Желательно записаться по телефону заранее.
  2. На приеме нотариус выявляет желания супругов и рассказывает, какие документы нужно принести. Разъясняются также последствия контракта и действующие нормы права. Назначается дата сделки.
  3. До назначенной даты супруги собирают документы, а сотрудники нотариальной конторы готовят проект брачного договора. Можно принести и свой текст, но не все нотариусы готовы удостоверять «чужие» документы.
  4. В назначенное время муж и жена проверяют текст договора, им еще раз разъясняются права и последствия. Он подписывается сторонами, удостоверяется подписью и печатью нотариуса и с этого момента приобретает полную юридическую силу.

Хотя тариф за удостоверение составляет всего 500 рублей, нотариус попросит более крупную сумму за разработку текста. Придется приготовить несколько тысяч рублей.

Регистрация в ЕГРН

Сам БД регистрировать в Росреестре не нужно. Регистрации подлежат только права, которые возникли или уже были зарегистрированы, но изменились, например:

  • была совместная собственность на купленную квартиру, а стала долевая;
  • был один собственник, а стало несколько;
  • одновременно распределили доли детям по маткапиталу.

Регистрация права стоит 2 000 рублей и осуществляется либо через нотариуса, который удостоверял контракт, либо через МФЦ.

Нотариус сделает все в электронном виде, а при обращении в МФЦ понадобится сам контракт, паспорта супругов, свидетельство о браке и выписка из ЕГРН на квартиру. Заявление заполнит принимающий сотрудник.

Запись Росреестр меняет в течение 3-14 дней. По итогам выдается обновленная выписка.

Особенности оформления

Нюансы заключения БД зависят от фактически сложившейся ситуации. Принцип оформления всегда одинаковый – только письменно и только через нотариуса. Нюансы каждой ситуации рассмотрим ниже.

При ипотеке

В этом случае брачный контракт должен содержать:

  • информацию о разделе кредитных платежей;
  • на кого ложится обязанность по внесению первого взноса;
  • кто несет расходы по оформлению и продлению страховки, и какой именно – конструктива, жизни, титула или комплексной;
  • порядок раздела при разводе.

Если на момент получения кредитных денег уже имеется брачный контракт с общей формулировкой, рекомендуется внести в него изменения по поводу ипотечной квартиры. Это поможет разрешить ситуацию быстро при возможном разводе. Дела о разделе ипотечного имущества – одни из наиболее сложных в судебной практике, поскольку в них принимает участие банк.

Внимание! Если брачный договор уже заключен, то при оформлении ипотеки нужно сообщить банку о его наличии и предоставить в дело нотариально заверенную копию.

При использовании материнского капитала

Брачный договор – один из способов распределить доли супругов в купленной квартире с использованием средств господдержки. Вместо него муж и жена могут заключить соглашение о разделе совместного имущества или сразу оформить квартиру в долевую собственность. После определения своих долей нужно будет выделить доли детям.

Внимание! Заключение БД при использовании материнского капитала необязательно, если супруги используют альтернативный способ выделения долей детям.

При заключении ДДУ

Серьезная категория споров – сочетание брачного договора и ДДУ на купленную квартиру в браке. Ситуации могут быть разные:

  • ДДУ заключен в браке и полностью оплачен до заключения БД;
  • ДДУ заключен и оплачен до брака одним из супругов;
  • сначала заключили брачный договор, потом ДДУ.

Во всех случаях большое значение имеют формулировки в брачном контракте, а также факт внесения полной оплаты, особенно если к ДДУ добавляется ипотека.

Сегодня относительно брачного договора и ДДУ сложилась такая судебная практика:

  • При заключении и полной оплате ДДУ до брака, второй супруг не будет иметь долю в жилище.
  • Если один супруг заключил ДДУ до брака, но оплачивали в браке, то второй супруг имеет право на долю, пропорциональную 1/2 средств, уплаченных в браке.

Внимание! Универсальные рекомендации здесь дать сложно, поскольку вариантов ситуаций может быть множество. За советом и разрешением вашего вопроса обратитесь за консультацией к дежурному юристу портала.

Как оспорить брачный договор

Отменить действие БД можно несколькими путями:

  • через расторжение;
  • через оспаривание.

При прекращении брачного контракта супруги возвращаются в законный режим общей совместной собственности.

Расторжение возможно по соглашению сторон, оформленному в нотариальной форме, или по судебному решению. Отказаться от брачного договора на квартиру, купленную в браке, в одностороннем порядке нельзя. Только суд или нотариус.

Суд может расторгнуть действующий БД по просьбе мужа или жены, если другой супруг серьезно нарушает свои обязанности – например, систематически не исполняет обязательства по несению расходов.

Оспорить брачный договор на квартиру можно только через суд по основаниям, характерным для других сделок с недвижимостью.

Удобную таблицу оснований оспаривания мы публиковали в статье про признание недействительной сделки купли-продажи.

В случае с брачным контрактом добавляется еще одно – супруг может требовать признать оспариваемый БД недействительным, если соглашение ставит его в крайне неблагоприятное положение. Например, фактически лишает всех доходов.

Внимание! Разобраться в юридических тонкостях и понять, что в вашем случае нужно делать – расторгать или оспаривать БД на купленную в браке квартиру, поможет юрист нашего портала на консультации.

Написать специалисту можно в правом нижнем углу экрана. Вопросы также принимаются по любому вопросу статьи.

Помните, законодательство постоянно меняется, а в материале собраны только общие правовые сведения.

Все больше пар предпочитает заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке, стандартному режиму общей совместной собственности. Такой подход помогает урегулировать разногласия при возможном разводе и обезопасить себя от необоснованных притязаний другой стороны.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост материала.

Вам может быть интересно: для чего нужен брачный договор при ипотеке в Сбербанке в 2020 году.

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/brachnyj-dogovor-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake.html

Брачный договор между супругами

При желании супруги или будущие супруги могут заключить брачный договор, регулирующий особенности финансовых и имущественных отношений в семье. Для оформления документа важно знать особенности сделки, требования законодательства и пошаговый алгоритм действий – это позволит максимально упростить процедуру.

Российское законодательство закрепляет право на подписание брачного контракта за двумя категориями граждан:

  1. Женихом и невестой, планирующими в будущем вступить в официальный брак.
  2. Мужем и женой, состоящими в браке, оформленном в ЗАГСе.

Вопрос его составления и подписания регулируется, по большей части, семейным правом. Сам термин «брачный договор» подразумевает под собой документ, составляемый для регулирования имущественных отношений между означенными группами граждан (ст. 40 СК РФ).

При условии, что документ подписывается между лицами, только планирующими семейные отношения, он приобретает правовую силу после официальной регистрации брака в ЗАГСе. Если брачный контракт решают заключить уже состоявшиеся муж и жена, сделать это они имеют право в любой момент существования брака. Юридическую силу он приобретает сразу после заверки такового у нотариуса.

Брачный договор – это документ, определяющий финансовые и имущественные права супругов или будущих супругов. Если оформление производит до официальной регистрации брака, договор вступает в силу после посещения ЗАГСа.

Контракт не является обязательным документом для заключения, однако в последнее время к его оформлению прибегает все большее количество граждан. Он обеспечивает финансовую и юридическую безопасность супругам, но у него есть свои достоинства и недостатки:

Плюсы Минусы
Возможность заключения в любое время после регистрации брака. Оформить контракт после развода нельзя – здесь составляется соглашение о разделе имущества Если предложение об оформлении соглашения вносит один из супругов, второй может упрекнуть его в недоверии. На самом деле заключение контракта – это недоверие, а здравомыслие и желание обезопасить себя на будущее
Благодаря соглашению супруги могут самостоятельно определить, какое имущество и кому достанется в случае развода. Это позволяет избежать разбирательств после расторжения брака Ограниченное содержание договора. Он регулирует только материальные и имущественные отношения в семье
Действие договора может распространяться как на имеющееся имущество, так и на планирующееся для приобретения в будущем Во избежание противоречий законодательству договор рекомендуется оформлять с помощью юриста, за это придется заплатить от 5 000 руб. и более
Супруги вправе самостоятельно делить имущество по своему усмотрению. Но стоит учитывать, что, если договор содержит условия, ставящие одну из сторон в крайне невыгодное положение, он может быть оспорен в суде Необходимость в оплате государственной пошлины
В контракте можно указать условие о финансовом обеспечении нетрудоспособного супруга. Это обеспечивает юридическую защиту для него Нельзя включить в соглашение пункты о наследовании. Если у умершего супруга есть дети от предыдущего брака, они могут претендовать на долю в имуществе, даже если он не собирался им ее передавать
Наличие нотариального заверения подтверждает правомерность сделки и снижает вероятность оспаривания контракта по причине недееспособности одной из сторон к нулю. Нотариус обязан убедиться в дееспособности сторон до заверения документа
В любой момент супруги могут внести изменения в договор, заключив дополнительное соглашение к нему. Для этого достаточно обоюдного согласия и визита к нотариусу

Важно! Брачный договор оформляется на неограниченный срок. Его действие прекращается в момент расторжения брака или признания недействительным. Последнее производится только в судебном порядке.

Когда заключается брачный договор

Оформить контракт можно до регистрации брака, если стороны просто живут вместе. Однако стоит учитывать, что документ обретет юридическую силу только после проставления штампа в паспорте. Если этого не произойдет, документ действовать не будет, и защищать свои права с его помощью не получится.

Контракт может быть заключен и после регистрации брака. В этом случае он вступает в силу с момента подписания, если иные сроки не предусмотрены соглашением. Наиболее актуально оформление брачного договора перед получением ипотеки.

Он заранее определяет, кто будет погашать задолженность в случае развода, как поделится имущество и кредит. Наличие контракта является дополнительным плюсом для заемщиков перед банком.

Если есть документ, он предоставляется перед оформлением ипотечного договора с кредитором.

Читайте также:  Наследственное дело у нотариуса: как открыть в 2020 году

Содержание брачного договора

Контракт составляется в письменном виде в произвольной форме с соблюдением ряда требований правового делопроизводства.

Ст. 34 СК РФ закрепляет режим совместной собственности на все имущество, которое супруги наживают в период существования брака, при условии, что покупается оно на деньги из общего семейного бюджета. Условиями брачного контракта позволительно менять такое положение. Согласно документу муж и жена имеют право установить следующие режимы собственности на совместно нажитое имущество:

  • Раздельный.
  • Долевой.
  • Совместный.

Главное условие – чтобы установленный режим не противоречил основному законодательству. Например, согласно ФЗ РФ № 256 недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи. Если супруги решат установить иной порядок собственности в данном случае, условия брачного контракта будут признаны ничтожными.

Документом позволительно разграничивать права собственности не только на совместное имущество, но и на личное, принадлежащее каждому из супругов. Но нельзя регулировать права относительно имущественных объектов, принадлежащих несовершеннолетним детям пары. Контрактом позволительно даже установить право собственности на то имущество, которое стороны планируют приобрести в будущем.

По желанию стороны, которые подписывают договор, могут поставить выполнение его условий в зависимость от наступления какого-то временного отрезка или оговоренных событий.

Например, супруга получает в свою собственность квартиру, принадлежащую ее мужу после рождения совместного ребенка.

При этом в контракте нельзя закрепить тот факт, что с подписанием документа одна из сторон теряет право на его обжалование в судебном порядке, его условиями нельзя ограничить дееспособность и правоспособность любой из сторон.

По содержанию брачный договор делится на несколько разделов:

  • Шапка. Здесь указывается, между кем заключается контракт: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон. Потребуется указание даты регистрации брака и сведений из свидетельства о его заключении.
  • Общие положения. Включаются пункты, указывающие на определение режима собственности относительно имеющегося имущества как до, так и после расторжения брака. Можно указать, кому, и в каких долях достанется недвижимость в случае развода по инициативе одного из супругов.
  • Правовой режим отдельных видов имущества. Сюда входят банковские вклады, депозитные счета, акции, доля в уставном капитале юридического лица, бизнес, ценные вещи, автомобили. Супруги определяют особенности разделения такого имущества.
  • Дополнительные условия. Например, если во время брака супруги проживают в жилье одного из них, и оно приобретено до регистрации отношений, можно указать, что в случае развода сторона, не являющаяся собственником, обязана покинуть помещение в определенное время. Также вписывается условие об уведомлении кредиторов об изменениях или расторжении контракта.
  • Заключительные положения. Здесь можно вписать срок вступления договора в законную силу, распределение расходов за оформление сделки. Ставятся подписи супругов, при необходимости вписываются реквизиты сторон.

Договор составляется в трех экземплярах. По одному выдается на руки мужу и жене, третий остается у нотариуса для архивного хранения.

Также документ может содержать отлагательные или отменительные условия. Например, можно указать, что машина, купленная в браке, при рождении ребенка станет собственностью жены. Отменительные условия подразумевают отмену отдельных пунктов при наступлении конкретной ситуации или даты.

Как оформить брачный договор: пошаговая инструкция

Для заключения контракта необходимо выполнить несколько простых действий:

  1. Составить черновой вариант самостоятельно. В нем указывается, какие условия должны быть в оригинале документа. Их нужно продумать заранее. Можно обратиться за помощью и разъяснениями к юристу.
  2. Посетить нотариальную контору, оплатить госпошлину и заверить договор у нотариуса. Если специалист будет оказывать помощь по составлению, за это придется заплатить дополнительно. Стоимость таких услуг нотариусы устанавливают самостоятельно.
  3. Получить готовые экземпляры договоров.

Хранить контракт лучше в тайном месте. Если один из экземпляров утерян, его можно восстановить, обратившись к заверявшему его нотариусу и подав заявление о выдаче дубликата.

Перечень документов зависит от даты оформления соглашения. Если оно составляется до регистрации брака, достаточно только паспортов сторон. Если брак уже зарегистрирован, понадобится следующее:

  • брачное свидетельство;
  • копии паспортов;
  • документация о собственности на имущество.

Если в браке находятся несовершеннолетние лица, понадобится письменное согласие от родителей.

Госпошлина

Размер госпошлины за заверение составляет 500 руб. Дополнительно нотариус может предоставлять платные услуги, направленные на обеспечение безопасности и юридической грамотности сделки:

  • проверка документов на законность и подлинность;
  • разработка соглашения в соответствии с требованиями клиентов и законодательства;
  • запрос информации о собственности, указанной в контракте;
  • консультирование по правовым вопросам;
  • разъяснение нюансов о соглашении в случае расторжения брака.

Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Стоимость у нотариуса может достигать несколько тысяч.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Если супруги собираются приобретать недвижимость в ипотеку, они могут составить брачный договор, определяющий следующие нюансы:

  • кто перечисляет первоначальный взнос;
  • кто оплачивает ежемесячные платежи. Можно указать, что один перечисляет проценты, а второй – тело кредита;
  • как поделится ипотечное имущество при разводе в случае непогашении кредита;
  • кто оплачивает страховку, коммунальные услуги и ремонт ипотечного жилья;
  • как распределяются доли в собственности;
  • особенности компенсирования затрат по ипотеке одним супругом другому в случае развода;
  • могут ли быть изменены условия контракта при рождении детей.

Соглашение также заверяется у нотариуса, и впоследствии предоставляется при оформлении кредита.

Внести коррективы в контракт можно в любой момент, пока супруги состоят в брачных отношениях. Но только при условии их обоюдного согласия. Если обе стороны не возражают, изменения вносят по такой же схеме, как и составляют документ. Т.

е. фиксируют письменно и заверяют у нотариуса. То же касается и полного расторжения брачного контракта. Супруги обязаны зафиксировать процедуру письменно и заверить. Изменение условий или расторжение недопустимо в одностороннем порядке.

Если одна сторона хочет внести поправки в договор или полностью прекратить его действие, ей необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Следует учесть, что истец обязан представить мотивированную причину изменения или расторжения условий.

Главным советом в такой ситуации будет необходимость для истца обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который занимается семейным правом. Как показывает судебная практика, брачные договоры расторгаются через суд очень редко.

Согласно ст. 44 СК РФ суд примет такое решение при наличии следующих факторов:

  • Если заинтересованная сторона сумеет доказать, что условия контракта существенно нарушают ее права. Например, молодая девушка, будучи невестой, подписала договор, по которому все совместно нажитое имущество при разводе должно оставаться собственностью ее супруга. Налицо – ущемление прав. В такой ситуации с большей долей вероятности суд встанет на сторону истицы.
  • Если договор составлен с нарушениями законодательства. Т.е. условия, прописанные в нем, противоречат федеральным законам или подзаконным актам. Например, супруги разграничили права собственности на ипотечную квартиру до полного погашения долга. Условия разделения выплат, расписанные ими, противоречат банковским требованиям. В таком случае брачный контракт признается ничтожным.

Если при составлении брачного договора не соблюдались все необходимые правовые условия, то он не имеет юридической силы. Например, когда супруги подписали текст, но не заверили его у нотариуса. Или пропустили срок прохождения регистрации в регистрирующих органах.

Так, если условиями контракта меняется режим собственности на имущество, которым владеют супруги, то соответствующую корректирующую запись необходимо внести в Росреестр. Когда дело касается автомобиля, права нового хозяина следует зарегистрировать в ГИБДД и пр.

Важно! Договор автоматически прекращает действие при расторжении брака. Кроме ситуаций, когда условия документа распространяются на права сторон после развода. Договор, подписанный под угрозой насилия, шантажа, введения в заблуждение, также должен быть признан незаконным.

Согласно ст. 43 СК РФ, расторжение контракта производится в любое время при согласии обеих сторон. Для этого составляется отдельное соглашение, отменяющее действие контракта частично или полностью. В него включается следующее:

  • личные данные сторон, дата составления;
  • сведения о первоначальном договоре;
  • с какого момента контракт признается расторгнутым и по каким основаниям.

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса.

Расторжение через суд

Если один из супругов отказывается расторгать договор, второй вправе обратиться за аннулированием в суд при наличии одного из следующих оснований:

  • Несоблюдение условий договора супругом.
  • Изменение финансового положения в худшую или лучшую сторону.
  • Несоответствие контракта требованиям законодательства.
  • Составление соглашения под давлением.
  • Содержание в соглашении пунктов, ограничивающих права мужа или жены.

Для аннулирования договора составляется исковое заявление, содержащее следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • Ф.И.О., дата рождения паспортные данные, номер телефона истца;
  • Ф.И.О., дата рождения ответчика;
  • когда и где заключен договор, его номер;
  • причины для расторжения в судебном порядке;
  • исковые требования: отменить действие договора полностью или по отдельным пунктам, нарушающим права истца;
  • дата и подпись.

Иск подается в мировой или районный суд. Если цена исковых требований до 50 000 руб., рассмотрением дела занимается мировой судья.

Вместе с заявлением необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины, а также документацию, подтверждающую нарушение прав истца. Также потребуется сам брачный контракт. Со всех документов снимаются копии, оригиналы отдаются заявителю.

Важно! Если контракт был оформлен под давлением или по иным причинам, которые нельзя подтвердить документально, рекомендуется предоставить свидетелей, аудио- и видеозаписи, а также иные доказательства, указывающие на неправомерные действия ответчика.

Для принятия материалов и решения об открытии делопроизводства судье отводится 5 дней, после чего сторонам направляются уведомления с указанием даты первого заседания. Общий срок рассмотрения гражданских дел составляет 2 месяца с момента регистрации искового заявления.

По итогу рассмотрения оформляется судебное решение, на основании которого соглашение признается недействительным.

Если в результате заключения контракта произошло изменение прав собственности, для переоформления по закону необходимо предоставить в Росреестр и иные госорганы решение суда и заявление.

Заключение

Оформление брачного договора в РФ в последнее время становится все более популярной процедурой, и на это есть несколько причин.

Такой документ обеспечивает юридическую и финансовую безопасность, но для правильного составления необходимо обращаться к специалистам, которые смогут оформить документ правильно.

В дальнейшем это исключит возможность оспаривания или признания контракта ничтожным.

Составление брачного контракта имеет свои плюсы и минусы. К положительной стороне относится имущественная определенность и отсутствие необходимости в случае развода обращаться в судебную инстанцию. Чтобы установить право собственности. Минусом будет сложность изменения условий договора или его расторжения, если одна из сторон со временем решит, что его условия недостаточно выгодны.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/brachnyj-dogovor

Ссылка на основную публикацию