Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2020 год, а также условия оформления и расторжения документа.

Что такое договор о пожизненном содержании?

Суть договора заключается в том, что гражданин-получатель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плательщику на определенных условиях.

Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти.

Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как оформить?

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоитДоговор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.

В договоре необходимо будет указать следующую информацию:

  • Способ и денежные выплаты на содержание.
  • Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
  • Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
  • Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.

Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным.

Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации.

После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства.

Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.

После смерти гражданина-получателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.

Сколько стоит договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.

Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.

Налогообложение договора

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоитГражданин-плательщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:

  • Как был составлен договор?
  • Учтены ли в нем все пункты?
  • Заверен ли нотариально?

Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.

Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным. Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.

В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плательщика:

  • Выполнял ли он свои обязанности по договору?
  • Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
  • Полноценно ли оказывал уход за получателем?

Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:

  1. Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
  2. Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.

Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.

Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Возможные «подводные камни» договора

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоитДоговор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получателю и плательщику.

Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.

3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.

4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

В связи с этим граждане-получатели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-za-pravo-nasledovaniya-imushhestvom/

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья: образец

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Договор пожизненного содержания за право наследования жилья – это один из законных методов получить в собственность дом или квартиру. Такой способ используется всё чаще, однако в процедуре оформления ренты можно выделить как плюсы, так и минусы. Разберём нюансы, а также рассмотрим условия заключения и расторжения сделки.

Что это такое

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

В обязанности будущего получателя могут входить следующие:

  • приобретение продуктов и готовка;
  • оплата счетов за коммунальные услуги;
  • приобретение лекарств, перевозка в медицинские и другие государственные учреждения;
  • помощь по требованию.

В отличие от стандартного договора ренты, в котором условия выражены в цифрах, договор пожизненного содержания содержит более полный список обязанностей. Недобросовестное исполнения принятых положений может привести к расторжению сделки. Снизить риски сторон можно качественным составлением соглашения.

Оформление

Договор пожизненного содержания составляется в письменном виде. Установленной официальной формы документа нет, поэтому при составлении пользуются услугами нотариуса.

Содержимое договора

Договор не будет одобрен, если не указан хотя бы один из этих пунктов:

  • предмет соглашения (квартира);
  • порядок предоставления содержания;
  • оценка стоимости имущества, подлежащего переходу к ухаживающему;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение положений документа.

В качестве предмета выступает жильё. В тексте указывают адрес помещения и иные параметры, а также прикладывают паспорт БТИ, кадастровый паспорт, выписку о праве собственности, информацию о стоимости.

Особое внимание нужно уделить пункту, касающегося порядка предоставления содержания. Этот момент нужно детализировать для того, чтобы в последствии можно было проверить добросовестность выполнения обязанностей. Необходимо описать виды услуг и высчитать суммарную стоимость содержания.

В пункте «права и обязанности» документируют каждое право даже в случае, если оно кажется банальным. Прописывают и ответственность, которая последует за нарушением договорённостей. Завершают договор информацией о сроках действия, необходимости нотариального заверения и регистрации, акте приёма-передачи и т. п.

Заключив и заверив соглашение, а также зарегистрировав его в МФЦ или в Росреестре, плательщик вступает в право собственности, однако обязан выполнять обязательства вплоть до смерти получателя.

В случае, если новый собственник решит продать или подарить недвижимость, то нотариус известит об этом вторую сторону и узнает о том, было ли выдано разрешение.

Со смертью получателя с плательщика снимают обязательства.

Скачать вариант договора пожизненного содержания с иждивением

Стоимость заключения и порядок налогообложения

Стороны освобождают себя от оплаты в случае, если договор они составляли сами. Если документы будет составлять и заверять нотариус, то он возьмёт оплату, размер которой законодательно не закреплён.

Нужно также учитывать, что для удостоверения документа придётся предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины, сумма которой составляет 2000 рублей, и заплатить 1,5% от стоимости жилья, установленной в результате оценки.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоитСумма, которая будет передаваться на содержание от плательщика получателю, считается доходом, а потому облагается налогом. Гражданин, получающий средства, должен предоставлять ежеквартальную декларацию и оплачивать высчитанный налог, равный 13% от дохода. Плательщик, передающий деньги другой стороне, налоги платить не должен, так как получаемое жильё доходом не признаётся.

Как оспорить

У стороны, выступающей в качестве владельца, часто возникает вопрос о том, смогут ли родственники пожилого человека оспорить договор и отменить все обязательства. На деле любой документ может быть опротестован в суде, однако результат такого дела зависит от следующих факторов:

  • правильность составления бумаг;
  • наличие нотариального заверения;
  • соблюдение указанных договорённостей.

В качестве дополнительных факторов, нарушение которых позволит оспорить договор, можно назвать следующие:

  • наличие факта уклонения плательщиком от выполнения принятых обязанностей по содержанию;
  • нарушение любого пункта, указанного в договоре.

Действие договора прекращаю одним из этих способов:

  • через суд. Заявить о желании оспорить соглашение могут обе стороны сделки, при этом основанием для обращения станет отказ от расторжения в досудебном порядке;
  • по соглашению. Если обе стороны согласны разорвать соглашение, то плательщик освободится от обязательств, а получатель вернёт жильё;
  • по смерти получателя. В некоторых случаях в договоре фигурируют сразу двое или трое получателей. Документ перестаёт действовать только после смерти каждого из них.
Читайте также:  Родительские права и обязанности

Во избежание возможных проблем необходимо чётко знать и понимать следующие моменты:

  • плательщик может пожелать выполнять обязанности не самостоятельно, а через третьих лиц. Практика позволяет сказать, что сделать это можно только по личному согласию получателя услуг. Этот факт закрепляют в договоре;
  • передаваемая квартира может быть сдана или продана только с разрешения получателя ренты, которое нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса;
  • соглашение не нуждается в государственной регистрации. Несмотря на это, обращаться в Росреестр или МФЦ всё же придётся для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на жильё. Выполнить эту процедуру может и нотариус.

К составлению договора нужно относиться максимально ответственно для того, чтобы заинтересованные стороны в последствии не могли оспорить сделку (например, предполагаемые наследники).

Нюансы

Разберём «подводные камни», с которыми можно столкнуться при оформлении договора о пожизненном содержании:

  1. Отношения с плательщиком. Гражданин, желающий получить пожизненное содержание, должен иметь хорошие отношения с будущим плательщиком, поскольку их сотрудничество будет долгосрочным. Нельзя заключать сделку с первым встречным.
  2. Финансовые проблемы. Обе стороны могут столкнуться с денежными проблемами. Например, плательщик может неожиданно потерять работу и лишиться возможности выполнять возложенные на него обязательства.
  3. Время. Получатель должен трезво подходить к вопросу того, насколько реальна возможность получения жилья в будущем. Нередки ситуации, когда плательщик умирал раньше.
  4. Переселение. Для исключения возможности возникновения проблем нужно сразу прописать в документах информацию о том, может ли получатель содержания переезжать в другую квартиру.
  5. Расторжение. Получатель, добровольно подписавший юридически верный договор, не сможет расторгнуть его при добросовестном выполнении плательщиком своих обязанностей. Плательщик, в свою очередь, рискует тем, что вторая сторона сделки может умышленно не принимать ренту и запретить оплату коммунальных услуг, чтобы получить основание для расторжения сделки. В связи с этим любую оплату нужно фиксировать в тетради учёта с подписями сторон.
  6. Невыполнение положений. Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязанности, то второй следует сразу обращаться в суд и расторгать сделку.
  7. Родственники. Часто родственники пожилого человека недовольны его решением и пытаются оспорить договор на основании того, что наследодатель был невменяем или недееспособен. Чтобы исключить такую возможность, нужно предварительно попросить у гражданина справки о состоянии здоровья.

Преимущества и недостатки

Ключевыми достоинствами сделки для получателя становятся следующие:

  • гражданин может жить в своей квартире до конца жизни, получая при этом необходимое содержание. Без согласия получателя плательщик не сможет продать квартиру или сдать её в аренду;
  • плательщик будет оплачивать необходимые продукты, лекарства и услуги;
  • при отсутствии положенного содержания и ухода получатель может пойти в суд и разорвать договор, при этом компенсацию выплачивать не придётся и квартира вернётся в собственность первоначального владельца.

Недостатком можно назвать риск попасться на недобросовестного человека, желающего обмануть получателя и вписать в договор минимальный набор услуг.

Преимуществом для плательщика является то, что жильё он получит по цене, которая намного ниже реальной стоимости. При этом выплаты, касающиеся содержания, являются умеренными, фиксированными и беспроцентными.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • получение полного права собственности и распоряжения произойдёт только после смерти предыдущего владельца;
  • получатель может попытаться расторгнуть договор (методы были описаны ранее);
  • могут появиться родственники, которые претендуют на наследство и хотят оспорить заключенный договор.

Обе стороны добровольно принимают на себя риски, связанные с заключением подобного соглашения, в связи с чем нужно предварительно всё проанализировать.

Итоги

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья – это один из доступных способов обеспечить пожилому гражданину беззаботную старость.

Особенно услуга актуальна для тех, за кем больше некому ухаживать. При оформлении соглашения нужно выполнить все требования законодательства.

Логичным решением является обращение к специалисту, способному подготовить качественный договор.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоитДоговор пожизненного содержания с правом наследования жилья в РоссииСсылка на основную публикациюДоговор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-pravom-nasledovaniya-zhilya

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Договор пожизненного содержания – один из способов обзавестись собственным жильем для граждан, не имеющих средств на покупку своей квартиры. Тогда как для многих пожилых людей, которым требуется уход, а денег не хватает даже на оплату коммунальных услуг, такой договор может стать способом выживания.

Сущность договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Условия договора пожизненного содержания предполагают передачу имущества получателя определенного набора услуг в пользу плательщика на заданных условиях. Гражданин, в пользу которого составляется договор, должен обеспечивать владельца имущества всем необходимым вплоть до его смерти.

Он может обеспечивать ему необходимый уход (в случае болезни), покупать необходимые медикаменты, одежду и обувь, оплачивать услуги сиделок, приобретать продукты и готовить обеды, выплачивать фиксированное денежное довольствие и при необходимости оплатить ритуальные услуги. Перечень таких взысканий должен быть перечислен в договоре. При этом ежемесячное денежное довольствие не может опускаться ниже двух МРОТ на текущий год.

Договора пожизненного содержания или рента с иждивением стоит отличать от пожизненной ренты. В последнем случае получатель может рассчитывать только на ежемесячное довольствие, тогда как иждивенцы – и на дополнительные услуги.

При оформлении ренты плательщик до смерти опекаемого им гражданина не становится полноправным владельцем недвижимости. Он не может сдать ее в аренду, продать или обменять. Либо должен получить разрешение на это у владельца недвижимости. В документе может быть зафиксировано, вправе ли плательщик переселять рентополучателя.

После смерти стороны-получателя с плательщика снимаются все взятые обязательства.

Перед заключением договора ренты плательщику стоит детально оценить все преимущества и недостатки подобных правоотношений. Так, ему стоит поближе познакомиться с получателем, узнать его характер и понять, смогут ли они поддерживать добрые отношения длительное время.

В документе стоит зафиксировать время действия договора. Так, оформление ренты на длительный срок может быть невыгодно плательщику. В этом случае ему проще купить свое жилье.

У рентополучателя также возникает немало рисков, связанных с заключением договора. Так, нередки случаи, когда плательщик всеми способами пытается ускорить кончину получателя.

Как оформить договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

В договоре требуется указать:

  • размер и регулярность денежных выплат на содержание;
  • оценочную стоимость передаваемого имущества;
  • общую сумму денежных средств, которую плательщик обязуется выплатить в рамках договора (это позволит избежать некоторых недоразумений, например, в случае ухудшения здоровья получателя, повлекшего за собой резкого увеличения расходов на медикаменты).

Стоит учитывать, что отсутствие какого-либо из указанных пунктов может привести к тому, что договор признают ничтожным и не имеющим юридической силы.

Часто встречаются ситуации, что родственники при жизни пожилого человека не хотят ему помогать, а уже после его смерти активно включаются в борьбу за наследство. Поэтому, вероятно, они постараются оспорить договор пожизненного содержания. В связи с этим рекомендуется заверять такой договор нотариально, чтобы шансов на его отмену в судебном порядке практически не осталось.

Если нотариальное заверение остается на усмотрение сторон договора, то регистрация его в Росреестре является обязательным этапом. В противном случае даже при наличии нотариального заверения договор пожизненной ренты признают недействительным.

Стоимость договора пожизненной ренты

Сколько стоит договор пожизненной ренты? Стоимость такого договора будет состоять из нескольких составляющих.

Расценки на составление договора у квалифицированных юристов находятся на уровне 5000-10000 руб.

За нотариальное заверение документа нет фиксированных расценок. Стоимость будет зависеть от оценочной стоимости передаваемой недвижимости. Госпошлина за нотариальные действия будет рассчитываться с применением тарифа в 1,5%. Также сторонам понадобится оплатить стоимость услуг независимых оценщиков в размере 3000-5000 руб.

За регистрацию договора в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину в размере 2000 руб. В свидетельстве о собственности на квартиру появится отметка о ее обременении договором ренты.

Что касается налогообложения в рамках договора, то порядок будет следующим. Сумма ежемесячных денежных взносов по закону относится к доходам, которые облагаются НДФЛ. Поэтому получатель материальной помощи должен будет ежемесячно подавать декларацию и уплачивать исчисленный на ее основе налог. Ставка для получателей ренты составляет 13%.

Лицо, которое приобретает имущество после смерти рентополучателя, освобождается от уплаты НДФЛ при переоформлении квартиры в его собственность. Это имущество считается не его доходом, а купленной собственностью.

Расторжение и оспаривание договора пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Вероятность оспаривания договора в суде зависит от условий составления договора,наличия в нем всех необходимых пунктов, нотариального заверения. Если отсутствует регистрация ренты в Росреестре, то оспорить документ будет весьма просто.

Многие плательщики требуют от своих опекунов предоставление справки из медицинского учреждения об их психиатрической вменяемости. Это не позволит родственникам признать получателя психические невменяемым на момент подписания ренты.

Если в суде удастся доказать, что рентополучателя ввели в заблуждение при заключении договора или он являлся недееспособным, то документ признают ничтожным. Аналогичный вердикт может быть вынесен в случае если суд установит, что плательщик воспользовался тяжелым финансовым состоянием получателя или его болезнью.

При рассмотрении дела суд будет внимательно рассматривать поведение гражданина-плательщика: своевременное ли он оплачивал ренту, приносил продукты, насколько хорошо выполнял свои обязанности по уходу за престарелым и пр. Так, за регулярные нарушения условий договора плательщика могут лишить положенного ему права на имущество. Но если он строго соблюдал все пункты договора, то оспорить документ будет практически нереально.

В одностороннем порядке такой договор расторгнуть нельзя. Поэтому некоторые рентополучатели умышленно уклоняются от положенных ими денежных средств, чтобы потом выставить плательщика в невыгодном свете в суде. Стоит сохранять все чеки и квитанции об оплате услуг для иждивенца, чтобы была возможность вернуть всю затраченную сумму на содержание.

Некоторые плательщики также намеренно не исполняют условий договора, полагая, что рентополучатель ничего сделать не сможет в силу своего беспомощного положения. Такое поведение необходимо незамедлительно пресекать в суде.

Выводы

Наличие грамотно составленного договора ренты позволяет каждой стороне достигнуть своей цели. Рентополучатель сможет остаться жить в своей квартире и получать неплохую материальную поддержку. А для плательщика рента позволяет обзавестись жильем, оплачивая его в рассрочку по меньшей стоимости.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-za-pravo-nasledovaniya-imushhestvom.html

Право пожизненного проживания без права собственности в 2020 году

Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.

В чем суть права пожизненного проживания

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

  • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
  • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
  • являющихся рентополучателями;
  • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.
Читайте также:  Больничный лист при бытовой травме: как оплачивается в 2020 году

В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

При отказе от приватизации

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.

В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

При ренте

Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

  • от реальной стоимости жилья;
  • личных пожеланий продавца;
  • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму.

В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл.

33 ГК РФ.

Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

Завещательный отказ

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом в 2020 году: как оформить и сколько стоит

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Можно ли прописать такое право в договоре дарения

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.

Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.

558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Как выявить пожизненных жильцов

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу.

Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование.

Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

  • Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.
  • Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Договор пожизненного содержания

Обеспечить достойную старость пожилой гражданин может за счет своего имущества, которое он может передать в обмен за содержание и уход на оговоренных условиях. В имущество может входить квартира, дом, дача, гараж, машина или другое, движимое и недвижимое имущество.

Заключение договора пожизненного содержания за право наследования имущества имеет много тонкостей, зная которые можно избежать негативных ситуаций при выполнении договора.

Эта статья посвящена рассмотрению основных условий и нюансов оформления такой сделки между престарелым гражданином и лицом, взявшимся за его опеку.

Понятие и содержание договора пожизненного содержания за наследство

Под таким договором понимается сделка дух сторон. Одна сторона – это пожилой владелец имущества, который обязуется передать его в обмен за содержание. Поскольку содержание предполагает оказание определенных в договоре услуг, то пожилой гражданин имеет статус получателя.

Другая сторона принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с уходом и содержанием пожилого гражданина. Оказывающая услуги сторона, называемая плательщиком, может быть как гражданским лицом, так и юридической организацией.

Договор должен содержать информацию, отражающую:

  • оценочную комиссией стоимость передаваемого имущества;
  • перечень оказываемых услуг;
  • сумму ежемесячных затрат плательщика на содержание подопечного;
  • способ передачи денежных пособий;

В условиях договора необходимо отразить обязательства плательщика по обеспечению получателя достойным уходом, включая материальное обеспечение, а также моральную поддержку, до самой смерти. По закону денежные затраты на содержание получателя не должны быть менее двукратного размера МРОТ.

Важно сформулировать все условия договора как можно подробней, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

Требования к оформлению договора

Соглашение двух сторон составляется в форме письменного договора. Его содержание может быть представлено как в печатном, так и в рукописном виде.

Перед тем, как оформлять свои намерения на бумажном носителе, плательщик должен убедиться в имущественной состоятельности будущего потребителя его услуг.

Он должен знать, владеет ли подопечный указанным в договоре имуществом в полном объеме или оно является общей собственностью с другими родственниками.

Если собственность является общей, то часть, принадлежащая другим членам, должна быть сначала отчуждена и выделено только имущество получателя.

Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.

К договору должна быть приложена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость гражданина. Также должны прилагаться стандартные документы о праве собственности на недвижимое имущество и акт описания имущества с указанием оценочной стоимости, установленной компетентной комиссией.

Важно! Если в качестве наследуемого имущества фигурирует недвижимость, то после нотариального подписания она подлежит регистрации в государственных органах.

Пожилой гражданин может передать в обмен за уход любое движимое и недвижимое имущество, включая дом, квартиру, дачу, земельный участок, любой вид транспортных средств и прочее имущество. Возможно оформление также не всего, а определенной части выделенного имущества. Ее объем и перечень должен быть обозначен в договоре.

Все входящее в передачу новому собственнику имущество должно быть перечислено в договоре. Если после подписания договора во время его выполнения возникнет необходимость замены части имущества, передаваемого в счет оказания услуг, то это можно сделать по обоюдному согласию сторон сделки после подписания дополнительного соглашения, которое также подлежит нотариальному заверению.

До смерти подопечного плательщик вправе пользоваться имуществом при условии, что это оговорено в договоре. При этом он не может распоряжаться им полностью: передавать в качестве дара другим лицам, продавать его, уничтожать и т. д. Такая собственность не может подлежать аресту, быть заложенной и иметь ограничения юридического толка.

Читайте также:  Злоупотребление родительскими правами: что это означает и какая ответственность в 2020 году

Обязательства плательщика

В обязанности опекуна входит:

  • снабжение подопечного продуктами;
  • обеспечение одеждой и медикаментами;
  • приготовление при необходимости пищи;
  • сопровождение на прогулках, в поликлинику и различные мероприятия;
  • оказание других услуг для нормального жизнеобеспечения пожилого гражданина в пределах оговоренного в договоре времени;
  • поддержание чистоты и порядка в жилых помещениях путем проведения регулярной уборки, а также создания условий для сохранности имущества;
  • оплату пособия в размере не более установленного по закону двукратного МРОТ.

В обязанности гражданина может входить не только уход за подопечным, но и уход за отчуждаемым имуществом. Например, на него могут быть возложены работы по приведению в порядок приусадебного участка, дачи, вызов сантехника для ремонта сантехнического оборудования, обязанности по оплате коммунальных услуг и т. д.

Возможные сложности выполнения договора

При заключении сделки обе стороны должны знать, с какими сложностями они могут столкнуться при исполнении договора. Типичными вариантами проблем могут быть следующие темы:

Эмоциональная совместимость подопечного с опекуном Прежде, чем заключать сделку, гражданин должен реально представлять, сможет ли он доброжелательно поддерживать тесные длительные отношения с человеком, которого он берет на попечение.
Проблемы с финансами Недостаток денежного обеспечения может возникнуть по вине плательщика, когда он непредвиденно может лишиться работы и временно на период поиска новых заработков будет не в состоянии выплачивать обозначенную в договоре сумму. Также проблемы могут возникнуть по вине другой стороны, когда получатель ввиду серьезного заболевания будет нуждаться в дорогом лечении, поэтому его содержание в этот период значительно увеличится по расходам.
Необходимость переселения подопечного Иногда возникает необходимость переселить престарелого гражданина по другому адресу для удобства его обслуживания или другим причинам. Это можно сделать лишь в том случае, если это было прописано в договоре с письменного согласия получателя услуг. Если переезд исключен из перечня услуг и тем более, если подопечный не согласен на него, то это будет нарушением договора, дающим право обратиться в суд.
Аннулирование договора Для того чтобы расторгнуть договор у плательщика и получателя должны быть веские причины. Иногда для того, чтобы добиться расторжения договорных отношений, получатель может намеренно отказываться от получения пособия или самостоятельно за свои средства оплачивать услуги ЖКХ, добиваясь так законного основания для обращения в судебные органы по поводу неисполнения плательщиком своих обязательств. Если у плательщика не будет веских доводов в свою пользу, то он может лишиться уплаченной ранее суммы подопечному и потерять право на его имущество. Хитрости могут возникнуть и со стороны плательщика, когда он преднамеренно не выполняет обязательства по договору в надежде, что подопечный не сможет обратиться в суд по разным причинам. В этом случае получателю нужно побеспокоиться о договоренности с третей стороной, которая поможет защитить его интересы.
Препятствие родственников подопечного для получения его имущества Если у получателя есть родственники, которые могут претендовать на его имущество после смерти, ссылаясь на то, что престарелый родственник был психически невменяем или подписал договор под давлением. Избежать конфликтной ситуации с ними поможет правильно составленный договор, заверенный нотариусом. Кроме того, лучше, если пожилой гражданин при жизни известит своих родственников о наличии такого договора.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, лучше составлять договор только с проверенным надежным гражданином, с которым при возникновении нестандартных ситуаций можно договориться.

Налоги при исполнении договора

При оформлении договора должна быть указана сумма ежемесячных выплат плательщиком для содержания получателя. По закону она является для пожилого подопечного доходом, подлежащим обложению налогом.

Поэтому он обязан ежеквартально представлять в налоговую инспекцию декларацию. Ставка налога составляет 13% от суммы дохода.

Плательщику платить налоги не надо, так как имущество подопечного не является его доходом потому, что он его выкупает путем оказания услуг.

Документы для скачивания

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-za-pravo-nasledovaniya-imuschestvom

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом — образец 2020 года, цена

Из-за кризиса и высокой стоимости жилплощади приобрести жилье самостоятельно без какой-либо помощи практически невозможно, поэтому многие люди идут на такой шаг как пожизненное содержание пенсионера для получения квартиры после его смерти. Воспользоваться такой возможностью может каждый, однако не следует забывать о «подводных камнях» такого договора.

Что это

Договор пожизненного содержание за право наследования представляет собой соглашение между лицом-плательщиком и лицом-получателем, на основании которого первое лицо обязуется выплачивать второму лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно обеспечивать продуктами питания, медикаментами и иными средствами для достойной жизни, при этом второе лицо обязуется после своей смерти передать первому свое имущество.

Законодательство

Данный вопрос всеобъемлюще регулируется российским законодательством, дабы защитить обе стороны от невыполнения обязательств. Так, если получатель не выполняет условия договора, отчуждать вправе расторгнуть его по собственной инициативе.

  1. Согласно гражданскому праву, договор на пожизненное содержание представляет один из видов договоров ренты.

    При этом ст. 601 ГК РФ закрепляет, что рента есть передача недвижимого имущества одним гражданином другому, с условием пожизненного содержания его или третьего лица.

  2. Данный договор может быть заключен в период жизни гражданина-получателя ренты, согласно ст. 596 ГК, заключение такого договора после смерти гражданина не допускается и такое соглашение признается ничтожным.
  3. Ст. 425 ГК устанавливает, что данный договор вступает в силу с момента его заключения и прекращает свое действие в момент смерти лица, которое находилось на иждивении.

    При этом данный договор должен быть нотариально удостоверен и именно удостоверение данного соглашения является началом отношений между отчуждателем и приобретателем имущества.

  4. Также ГК РФ, а именно ст. 602, регулирует и минимальную сумму выплат, которые должен делать получатель имущества – не менее двух МРОТ в месяц.

Нотариально регистрируются следующие действия граждан:

  • соглашение между приобретателем имущества и иждивенцем;
  • право собственности на имущество плательщика;
  • залог имущество в пользу получателя денежных средств.

Когда составляется

Договор об иждивении с передачей права собственности на имущество может составляться в нескольких случаях:

  • если у получателя выплат нет возможности позаботиться о собственном благополучии самостоятельно или с помощью ближайших родственников;
  • если данный договор поможет решить получателю выплат финансовые проблемы и обеспечить ему достойную жизнь;
  • если плательщику необходимо получение жилплощади, но иного варианта получения данного имущества нет и т.д.

Обычно данный договор составляется у нотариуса, когда все нюансы уже обговорены.

Видео: детально

Базовые условия

Для составления такого рода соглашения между двумя лицами необходимо соблюдения ряда условий, которые закреплены в ГК, иначе такой договор смогут оспорить наследники отчуждателя. Если договор составлен неверно, то плательщик после смерти опекаемого лица может просто потерять все имущество и остаться ни с чем.

Участники соглашения

Участники соглашения – это лица, между которыми заключен договор о такого рода отношениях.

Участниками могут быть:

  • отчуждатель – получатель довольствия, опекаемое лицо, иждивенец, который в силу жизненных обстоятельств или по каким-либо иным причинам не в состоянии обеспечить себе финансовую независимость и достойную жизнь, при этом являясь владельцем недвижимого имущества;
    Отчуждателем имущества может выступать любое право- и дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, имеющее в своем распоряжении какую-либо собственность, нуждающееся в денежном или ином довольствии.
  • плательщик – получатель имущества, после смерти отчуждателя, лицо, которое в силу собственных амбиций готово выплачивать опекаемому лицу определенную денежную сумму ежемесячно, а равно предоставлять продукты питания, медикаменты на лечение и т.д., за получение права собственности на имущество иждивенца после его смерти.
    Плательщиком может быть лицо, являющееся дее- и правоспособным, имеющее возможность обеспечивать нужны отчуждателя и готовое выполнять все условия договора с ним.

Как оформить

Согласно ГК РФ, договор пожизненного содержания должен быть оформлен в письменном виде, в произвольной форме.

При этом как показывает практика для лучшего результата и наиболее верного оформления соглашения, лучше всего обратиться к нотариусу, так как именно он может помочь в уточнении всех необходимых нюансов.

В данном договоре должна быть указана минимальная информация, такая как:

  • сумма денежных выплат, которые плательщик должен выплачивать отчуждателю;
  • способ выплаты, который удобен двум сторонам;
  • стоимость имущества, подлежащего отчуждению;
  • сумма ежемесячного довольствия отчуждателя;
  • общая сумма выплат, которые получатель должен выплатить отчуждателю и т.д.

При заключении договора важно помнить о том, что все аспекты и мелочи, которые могут возникнуть в следствие исполнения соглашения, должны быть указаны в документе, иначе велик риск признания их недействительными, а это весьма существенная возможность для наследников оспорить договор.

Хотите узнать, какой процент составляет обязательная доля в наследстве по закону для пенсионеров? Смотрите об этом здесь.

Для ознакомления с минимальными требованиями по заключению договора пожизненного содержания, можно просмотреть образец тут.

Однако помните о том, что лучше нотариуса или юриста договор никто не составит и в такой ситуации лучше обратиться к профессионалам, действия которых смогут защитить права на имущество.

Сколько стоит

Стоимость заключения такого договора включает в себя несколько пунктов, которые обязательны к оплате.

Средняя цена за все действия, которые нужны для грамотного и хорошего соглашения можно посмотреть в представленной таблице:

Услуга Стоимость
Оплата государственной пошлины перед заверкой — обязательно 2 000
Оплата оценщикам От 5 000 – 8 000
Оплата пошлины по оценочной стоимости имущества 1,5% от стоимости договора
Составление договора – возможен вариант самостоятельного составления, однако нужно понимать все риски такого поступка от 2 500 в зависимости от региона
Заверка — обязательно от 1 000

Налогообложение

Отчуждатель имущества, согласно НК РФ, будет получать доход от Получателя, таким образом, с данной суммы будет удерживаться 13% подоходного налога.

Согласно НК получатель денежных средств обязан оформить декларацию о доходах и ежеквартально отправлять ее в налоговые органы, при этом оплачивая всю сумму не позже установленных сроков.

При этом плательщик ренты не облагается налоговыми выплатами, так как имущество, на которое он претендует является «выкупленным» у рентополучателя, таким образом расценивается как приобретённое.

Когда прекращается действие

Действие договора прекращается в момент смерти отчуждателя и право собственности на имущество переходит плательщику ренты. При этом, если указанная в договоре сумма не была выплачена до конца, ее остаток остается у плательщика.

Также действие договора может прекратиться в момент смерти плательщика, тогда для сохранения договорных отношений, возможна передача данных обязательств по наследству в зависимости от решения наследников.

Также моментом прекращения действия соглашения считается односторонний отказ от совершения сделки из-за грубого нарушения пунктов договора.

Можно ли оспорить

Оспорить данный договор можно в том случае, если он:

  • оформлен с юридическими ошибками;
  • не удостоверен в нотариальной конторе;
  • не отвечает требованиям законодательства и т.д.
  • Поэтому в случае заключения такого соглашения во имя избегания подобных проблеем лучше всего составление договора доверить профессионалам.
  • О том, что такое очередность наследования по закону, написано тут.
  • Детально про то, как происходит вступление в наследство без завещания после смерти, читайте здесь.

Источник: http://yuristlab.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhanija-za-pravo-nasledovanija-imushhestvom/

Ссылка на основную публикацию