Признание договора дарения недействительным в 2020 году

  • Оформление договорных отношений требует соблюдения норм, условий и правил, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
  • Особо пристальное внимание уделяется заключению сделок, затрагивающие возникновение, прекращение и передачу права собственности на недвижимое имущество.
  • Так, небольшое отклонение от установленного порядка, влечет признание договора дарения недействительным.

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Основания признания договора дарения недействительным

Договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, при котором одна сторона передает индивидуально-определенный объект, а другая – принимает решение принять дар. Основным и отличительным признаком является безвозмездность.

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

  1. Нарушение закона. Имеет место совершение преступного деяния. Предмет соглашения изымается в пользу государства.
  2. Условия соглашения нарушают установленные права и интересы.
  3. Несоблюдение требований к личности дарителя: возрастной ценз, степень дееспособности.
  4. Влияние третьих лиц.
  5. Наличие имущественных обременений.
  6. Передающая сторона не осознает и не контролирует собственные действия, в силу состояния здоровья.
  7. Сокрытие информации, не дающей совершить дарение.
  8. Использование физического и морального давление, угроз, шантажа с целью получения выгоды.
  9. Несоответствие порядка заключения договора, нарушение формы.
  10. Отсутствие существенных условий по содержанию.
  11. Лицо не может выступать получателем дара.
  12. Применение обманных путей решения собственных проблем.

К недействительности договора применяются общие положения, закрепленные статьями Гражданского кодекса РФ.

Причины отмены сделки

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

  • нанесение телесных повреждений разной степени тяжести дарителю и его близким членам семьи претендентом на получение дара;
  • ухудшение материального благосостояния бывшего собственника, возврат имущества поспособствует улучшению благосостояния;
  • недолжное обращение с предметом безвозмездной передачи, существование риска гибели;
  • следствие после смерти дарителя.

Отмена договора дарения возможна со стороны одариваемого. Речь идет об отказе. Сохраняется требование письменной формы – способ оформления первоочередного документа.

Срок исковой давности

По общим правилам право обжалования в судебном порядке реализуется на протяжении 3 лет. Договорные обязательства должны рассматриваться в течение 12 месяцев с момента заключения. Существует обстоятельство, позволяющее игнорировать любые сроки – наличие договоренностей, затрагивающие право собственности.

Закон предусматривает определенные сроки. Для расторжения дарственного документа отведен 1 год, недействительность признается в период до 3 лет.

Притворство

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

  Как сделать дарственную на квартиру на дочь или сына?

Стороны могут быть не осведомлены, что предполагаемые покупкой имущественные права имеют иные правовые последствия ввиду оформления договора дарения. Цель преследуется одна – уменьшение или освобождение от уплаты налоговых платежей. Еще одним преимуществом для дарителя является право обжалования принятого решения в течение 10 лет, что не предусматривается возмездной сделкой за оплату.

Иногда участники договорных отношений пытаются обмануть закон, составляя договор дарения с условиями. Такое соглашение имеет явные признаки завещания, оспорить его в судебном порядке и признать ничтожным не составит особых усилий.

Смерть дарителя. Отмена договора дарения по заявлению родственников

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

По факту кончины дарителя договор дарения отменяется, если:

  1. Использование документов, не имеющих юридическую силу (фальшивые), являются причиной отмены судебным органом.
  2. Допущение ошибок, опечаток в тексте соглашения. Речь идет о юридически значимой информации: паспортные данные сторон, сведения о даре.
  3. Не осуществлена государственная регистрация. Сроки в законодательстве не имеют четко определенных границ, что становится причиной ее отсутствия в необходимый момент.
  4. Недееспособность передающего участника правоотношений (состояние алкогольного либо наркотического опьянения, психическая травма). Суд удовлетворяет иск родственников в случае предоставления медицинского подтверждения о факте недееспособности при заключении сделки.
  5. Несоответствие правилам оформления. Существенные условия договора дарения не отвечают установленным требованиям (наличие признаков иных видов сделок).
  6. Недееспособность одаряемого.

Порядок обращения в судебную инстанцию требует подачи искового заявления. Примера установленного образца не существует. С целью правильного составления текста иска лучше обратиться к работнику юридической конторы – квалифицированному юристу. При наличии доверенности специалист вправе представлять интересы заявителя.

  Образец договора дарения денег между близкими родственниками

Порядок признания недействительным договора дарения

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Существует общепринятый алгоритм действий:

  1. Сбор необходимой документации (доказательная база).
  2. Оплата судебного обязательного налога в виде государственной пошлины.
  3. Подача искового заявления с требованием о признании недействительности.
  4. Рассмотрение по сути, оглашение решения.

Срок для реализации законных прав составляет 3 года.

Список документов

К числу нужных приложений относятся:

  • паспортные данные сторон процесса;
  • дарственная бумага;
  • документ, свидетельствующий о зарегистрированном праве собственности;
  • исковое заявление, количество копий должно соответствовать числу участников судебного рассмотрения;
  • иные доказательства (медицинские справки, свидетельские показания).

Государственная пошлина

Размер обязательного сбора регламентирован налоговым законом.

Имущество (дар)
Экспертная оценка (рос.руб) Общее правило
Стоимость Госпошлина (рос.руб) Если истцом выступает физическое лицо, сумма составляет 400 российских рублей. Юридическое лицо оплатит 6000.
1.    до 20000 4 %(не менее 400)
2.    20000-100000 800 + 3% суммы свыше 20 тыс.
3.    до 200000 3200 + 2% суммы свыше 100 тыс.
4.    до 1000000 5200 + 1% суммы свыше 100 тыс.
5.    свыше 1000000 13200 + ½ суммы свыше 1 млн. (не более 60 тыс.)

Судебная практика

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Следует различать два способа прекращения договоренностей сторон:

  • признание недействительности;
  • отмена.
  1. Оспаривание осуществляется с помощью судебного органа, ведь возвращение перерегистрированной собственности редко встречается в добровольном порядке.
  2. Чтобы добиться удовлетворения требований, необходимо как следует постараться, обеспечив защиту мощными доказательствами и аргументами, подкрепившись выдержками из нормативно-правовых актов.
  3. В отдельных случаях не обойтись без проведения экспертиз.
  4. Заявителем могут выступать стороны договора дарения, третьи лица, заинтересованные в отсутствии сделки (наследники).

Пример признания дарственной недействительной

Собственник жилого помещения оформляет договор дарения. В квартире проживают члены его семьи, согласие которых не было учтено.

Один из родственников, проживающий в подаренной собственности, подает исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Заявитель пояснил о незнании сути намерений дарителя, предъявил доказательства в виде расходов на нужды квартиры, оплату коммунальных платежей. Требования истца рассмотрены и удовлетворены в полном объеме.

Судом разъяснен порядок отчуждения права собственности при наличии жильцов в жилом доме, указав на обязательность отказа от преимущественной покупки, права наследственного характера.

Отмена дарения по желанию дарителя

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Но существует одна особенность – изначально отсутствуют ошибки (обстоятельства), способствующие аннулировать договор дарения посредством закона.

Среди оснований отмены дарения встречаются:

  1. Применение физической расправы по отношению к собственнику дара одаряемым. Обязательно наличие прямого умысла. Доказательством служит медицинское освидетельствование, открытие производства по делу органами внутренних дел. Основанием может послужить и плохое, негативное отношение получателя дара. Подтверждением факта служат показания свидетелей.
  2. Нецелевое использование подарка. Имеет место при особой значимости вещи для дарителя.
  3. Скоропостижная кончина получателя дара. Данное условие необходимо предусмотреть условиями договора дарения.
  4. Использование средств пожертвования не по назначению.
  5. Ухудшение благосостояния владельца.

Законодатель регламентирует обязанность возврата полученного имущества владельцу, если произошла утрата или гибель – возмещение стоимости и убытков.

Если вернуть подарок по взаимному согласию не представляется возможным, обращение к работникам судебной инстанции неизбежно.

Кому запрещено дарить и принимать в дар недвижимость?

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Существует запрет на участие в договорных отношениях у таких лиц:

  1. Представители особ, не достигших установленного возраста (малолетние), признанные недееспособными.
  2. Люди, осуществляющие уход за гражданами с ограниченными возможностями.
  3. Сотрудники предприятий, учреждений, организаций, несущие государственную службу, не могут принимать подарки в силу исполнения должностных обязанностей.
  4. Юридические лица коммерческой направленности.

Заключение сделки с участием вышеперечисленных лиц обжалуется заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Заключение

Все основания признания договора дарения предусмотрены действующими нормами законодательной базы. Несоответствие чревато последствиями. Процесс оспаривания требует знания гражданского процесса: сбора доказательственной базы, составления и подачи искового заявления, при необходимости наличие свидетельских показаний, проведение экспертиз. Круг участников строго ограничен.

Источник:

После смерти дарителя образец иска о признании договора дарения недействительным наследника

Источник: https://mse116.ru/prochee/isk-o-priznanii-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-v-2020-godu-obrazets-zayavlenie-posle-smerti-daritelya.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 году и как это быстро осуществить после смерти дарителя и при его жизни, сэкономив деньги и время – Вам сегодня расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о дарственной Олег Устинов.

Законодательная база

Признание договора дарения недействительным в 2020 годуДоговором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

Из-за уникальных особенностей дарственной, о которых мы расскажем ниже, к ней предъявляются очень строгие требования. К примеру, такой договор нельзя оформить на несовершеннолетнего гражданина, а в случае с дарением доли в ООО – в процедуре обязательно должен участвовать нотариус.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Именно поэтому любое нарушение установленных требований может выступить в качестве основания для отмены сделки.

Когда можно оспорить договор дарения на квартиру

Опротестование договора дарения на квартиру, дом или другую недвижимость становится возможным лишь в том случае, если не истёк срок исковой давности. При этом, как правило, причиной для оспаривания дарственной в 2020 году – выступает один из следующих случаев:

  • дарственная изначально является фиктивным документом;
  • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
  • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
  • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
  • одариваемый скончался раньше дарителя;
  • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
  • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  1. даритель;
  2. близкие родственники дарящей жильё стороны;
  3. третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную? Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев – это возможно!

Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен.

Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя? Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Читайте также:  Больничный лист после операции: срок, порядок оформления в 2020 году

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

  • с момента регистрации дарственной прошло более 10 лет;
  • в случае, если родственник дарителя не знал о совершённой сделке – он имеет право оспорить договор на протяжении 3 лето с момента, когда он узнал о дарении;
  • заинтересованное третье лицо может оспорить договор дарения на квартиру на протяжении 1 года после того как ему открылась данная информация;
  • в случае, если сам даритель хочет отозвать дарственную, а другая сторона препятствует его желанию – срок исковой давности может быть продлён до 5 лет.

Какие нужны документы для аннулирования договора дарения

Согласно установленным законодательством РФ требованиям, к исковому заявлению в суд об оспаривании договора дарения необходимо приложить следующие документы:

  1. квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  2. судебный приговор (опционально);
  3. судебное решение о признании дарителя недееспособным;
  4. договор дарения квартиры;
  5. ходатайство о вызове свидетелей;
  6. документы, подтверждающие психическое состояние собственника жилья;
  7. справки из правоохранительных органов (если таковые имеются);
  8. паспорт гражданина, выступившего инициатором процесса отмены дарственной.

При этом, полный список пакета необходимых документов – полностью зависит от конкретной ситуации. А потому, не поленитесь и потратьте минуту, чтобы получить бесплатную консультацию наших юристов, введя свой вопрос в соответствующую форму на сайте.

Стоит отметить, что порядок признания договора дарения недействительным не зависит от степени родства одаряемого и дарителя. Поэтому инициировать процесс могут любые заинтересованные в этом лица, которые имеют законные основания.

Основания для оспаривания дарственной в 2020 году

Итак, в качестве причин для оспаривания дарственной квартиры выступают:

  • Договор был составлен или оформлен не по закону или содержит ошибки (ГК РФ, статья 168).

Был нарушен порядок или форма подписания дарственной, квартира не была зарегистрирована после подписания соглашения и пр.

  • Дарящая сторона в момент заключения сделки не являлась дееспособной (ГК РФ, статьи 177 и 171).

Согласно данным статьям Гражданского кодекса, оспорить договор можно при наличии доказательств физической или психической недееспособности дарителя, а также других аналогичных ситуаций в которых собственник не мог ясно отдавать отчёт собственным действиям (к примеру, имело место быть алкогольное или наркотическое опьянение).

  • Если одаряемый умышленно причинил физические повреждения дарителю или его близким (например, гражданин совершил покушение на жизнь). Данный пункт регулируется частью 1 статьи 578 ГК РФ.
  • Если дарственная на квартиру была заключена для сокрытия какой-либо другой сделки (ГК РФ, статья 170).

Мнимые или так называемые притворные сделки осуществляются, как правило, для прикрытия других сделок. К примеру, чтобы избежать уплату налогов стороны сделки купли-продажи недвижимости решают оформить дарственную, а не соответствующую сделку.

  • Если подписанию дарственной предшествовали угрозы или на него было оказано аналогичное давление, в результате которого документ был подписан фактически против воли дарителя.
  • Если даритель был введён в заблуждение или не отдавал отчёт своим действиям и их последствиям в полном объёме.

К примеру, бабушка полностью не осознавала факт передачи квартиры в постоянное пользование или если ей наврали о последствиях такой сделки.

  • Если для заключения сделки дарения дарителем не было получено разрешение от официальной супруги или супруга (только, если квартира выступает в качестве части совместно нажитого имущества).

Данный документ следует заверить у нотариуса.

  • Если одаряемая сторона обращается с объектом сделки ненадлежащим образом (ГК РФ, часть 2 статьи 578).

Действия нового собственника квартиры могут иметь различный характер, однако, они не должны ставить под угрозу состояние имущества. К примеру, новый владелец не решает проблему с некачественно проложенной им проводкой, в результате чего происходят возгорания.

  • После смерти одаряемого (ГК РФ, часть 4 статьи 578).

Стоит отметить, что данное условие должно быть прописано при составлении договора дарения. Таким образом, бывший собственник не сможет после кончины одаряемого просто вернуть её себе. Для этого ему потребуется вначале потребовать обратного перехода права собственности.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Сразу стоит отметить, что для оспаривания дарственной на квартиру после смерти дарителя заинтересованным в этом лицам необходимо иметь на руках неопровержимые доказательства того, что в момент подписания договора дарения и передачи права собственности на жильё её владелец не отдавал отчёт собственным действиям в полном объёме.

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

И, хотя по закону это действительно так, но на практике доказать факт подобной недееспособности практически невозможно.

Согласно действующему законодательству, для аннулирования дарения необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать все необходимые доказательства и сведения о заболеваниях, которые были у дарителя, а также об употребляемых им лекарственных препаратах. Впоследствии такие справки и выписки послужат основанием для оспаривания того, что в момент оформления договора собственник находился в дееспособном состоянии.
  2. Собрать показания свидетелей, которые могут засвидетельствовать факт того, что при заключении сделки даритель не отдавал отчёт своим действиям.
  3. Инициировать начало проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы, результаты которой помогут составить психоэмоциональный портрет дарящей квартиру стороны и выявить отклонения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В 2020 году в отношении договора дарения действуют все те же условия для признания сделки недействительной, что и раньше. При этом, стать инициатором процесса может собственник квартиры, его родственники или законные представители (например, попечитель или опекун).

Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

  • Квартира была получена при помощи шантажа, обмана, угроз или при введении собственника в заблуждение.
  • Владелец жилья не осознавал в полной мере последствия, к которым приведут данные действия или же находился в алкогольном/наркотическом опьянении.
  • Договор дарения недвижимости был заключён без участия и согласия законной супруги или супруга дарителя, а сама дарственная квартира была приобретена в браке.
  • В роли дарителя выступил несовершеннолетний не эмансипированный гражданин.
  • При оформлении контракта не присутствовал нотариус (действует лишь в случаях, когда присутствие нотариуса является обязательным условием).

Также, стоит отметить, что наличие наркомании или алкоголизма у дарителя (даже, если это подтверждено медицинскими документами) – не является основанием для оспаривания дарственной.

Как можно избежать оспаривания

При оформлении недвижимости в дар многие люди не до конца отдают отчёт своим действиям и открыто игнорируют установленные законом правила, что приводит к оспариванию сделки. Если Вы хотите избежать этого – проработайте заранее содержание договора дарения и обсудите все его условия с другой стороной, после чего обязательно воспользуйтесь услугой нотариуса!

  1. Правильно составляйте и оформляйте договор, актуальный образец которого мы предлагаем скачать Вам ниже.
  2. После подписания дарственной – зарегистрируйте право на собственности на себя, чтобы избежать в дальнейшем приобщения квартиры к наследственной массе. Такое часто случается после смерти дарителя.
  3. Удостоверьтесь в том, что в момент составления и подписания дарственной даритель отдавал отчёт своим действиям.
  4. Самостоятельно проверьте согласие его супруги или супруга, которое даёт право ему распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретённой в браке.
  5. Также, самостоятельно проверьте все документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру.

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Просто задайте свой вопрос и получите бесплатный ответ!

Источник: https://pravo-imeu.ru/raznoe/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-v-rossii

Признание договора дарения недействительным – основания, порядок признания дарственной недействительной

Договор дарения – это тот тип соглашения, который не только подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование одним лицом другому, но и совершение такой операции на добровольной основе, без материальной составляющей.

В следствие определенных обстоятельств возможно признание договора дарения недействительным. Как это осуществляется и обстоятельства такой процедуры рассмотрим далее.

Основания признания договора дарения недействительным

Оспорить дарственную может как сам даритель, так и то, чьи интересы были затронуты при составлении такого соглашения. Принимая во внимание судебную практику, можно сказать, что сам процедура оспаривания несколько затруднительна, точно также, как и с отменой завещания.

Для дарителя основанием для оспаривания договора дарения являются следующие факторы:

  • В самом договоре прописаны обстоятельства, при которых сделка будет признана недействительной. То есть речь идет о наступлении отменительных условий.
  • Если одаряемый совершил преступление против самого дарителя или членов его семьи, или же применил давление (как физическое, так и моральное) при составлении соглашения. То есть, сделка была заключена в кабальных для дарителя условиях.
  • Если материальное положение дарителя существенно ухудшилось, и он нуждается в имуществе, которое ранее передал в дар.
  • Одаряемый плохо, небрежно обращается с подаренным имуществом, само собой этот фактор нужно будет доказать в суде.

Также инициировать признание договора дарения недействительным могут лица, чьи интересы были нарушены. Например, наследники дарителя. Условиями для оспаривания дарственной может быть следующее:

  • В самом тексте договора есть ошибки, неточности, процессуально он составлен неверно.
  • Есть основания полагать, что сама дарственная поддельна.
  • Нет государственной регистрации сделки.
  • Даритель на момент составления договора был в недееспособном состоянии.
  • Одаряемый на момент соглашения был в недееспособном состоянии.
  • Сделка была совершена под давлением, с применением угроз, введя дарителя в обман.

Все эти факторы нужно будет доказать в суде, не лишними будут и свидетельские показания.Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Понятие недействительности сделки

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. С точки зрения законодательства недействительная сделка может быть:

  • Ничтожная – таковой сделка может быть признана на основании статьи 168 и статьи 170 ГК РФ, как по решению суда, так и без него. Сюда же относится мнимая, то есть притворная сделка.
  • Оспоримая сделка – таковой сделка может быть признана только по решению суда. Примером может быть дарственная, которая оформлена в кабальных для дарителя условиях.

Как в первом, так и во втором случае для признания сделки недействительной нужно подавать исковое заявление. Нужно помнить и о том, что такие дела имеют срок исковой давности.

Читайте также:  Расследование профзаболеваний на производстве: учет и оформление в 2020 году

Срок исковой давности

Для дел такой юрисдикции общий срок исковой давности составляет три года, отсчет начинается с момента заключения сделки, или ее регистрации в Росреестре, если последнее имеет место.

Но, существуют исключения из этого правила:

  • Признание недействительной ничтожной сделки возможно в течение 10 лет.
  • Признание недействительной оспоримую сделку можно в течение 12 месяцев с даты заключения такого соглашения.
  • На основании статей 202-204 ГК РФ исчисление срока исковой давности может быть приостановлено или вовсе прервано.

В том случае, если сделка будет признана недействительной, к сторонам возвращаются их права и обязанности по отношению к имуществу до того, как была заключена сделка.

Мнимый договор дарения

Существует такое понятие, как мнимый договор дарения. Так, согласно регламентирующей этот вопрос 170 статье ГК РФ, таковой сделка будет признана в том случае, если заключение ее было только формальным, по факту даритель не передает имущество в безвозмездное пользование одаряемому.

В большинстве случаев такие сделки заключаются между сторонами дабы скрыть свое имущество, намеренно показать меньшие доходы, чем есть на самом деле. Поэтому, не исключено, что при судебных разбирательствах будет обнаружена уголовная составляющая в действиях одной из сторон.

Порядок признания договора недействительным

Признание договора дарения недействительным осуществляется в два этапа – сбор документов и подача иска в суд, судебное разбирательство и принятие решения.

Подать иск в суд для оспаривания дарственной может любая из сторон сделки, а также третье лицо, если его права были нарушены при составлении такого соглашения. Необходимо подготовить такие документы:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор дарения.
  • Документы на имущество.
  • Документы, которые являются подтверждением того, что сделка недействительна.
  • Исковое заявление.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание дарственной недействительной осуществляется в судебном порядке. Если суд удовлетворит исковые требования, то даритель вновь становится собственником имущества, а одаряемый не получает ничего, так как сделка сама по себе не подразумевает материальной составляющей.

Признание договора дарения недействительным в 2020 году

Отмена дарения

По решению суда сделка аннулируется, а в Росреестре вносятся соответствующие изменения. Права и обязанности по отношению к имуществу возвращаются к дарителю.

Обратите внимание, что если в действиях одаряемого будет уголовная составляющая (сделка под угрозами, с физическим насилием), то возбуждается уголовное дело, итоги которого рассматриваются в отдельном судебном заседании.

Подведем итоги

Договор дарения может быть признан недействительным на основании статьи 170, 202-204, 168 ГК РФ, а также иных нормативно-правовых актов. Признать дарственную недействительной можно по решению суда. Если иск будет удовлетворен, то сделка аннулируется, и вносятся изменения в Росреестр.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym-osnovaniya-reglament-procedury/

Особенности признания договора дарения недействительным

Дарение — это не просто передача вещи. В ряде ситуаций, дарение может стать настоящей проблемой для участников и третьих лиц. В конфликтных случаях важно знать, каким образом можно обнулить действия дарственной.

Что такое дарственная

Признание договора дарения недействительным в 2020 годуГражданский Кодекс РФ – центральный закон, который регулирует договор дарения. Согласно ст.572 ГК РФ, дарственная – это бесплатная передача вещи или права требования в собственность другому лицу. Дарить можно любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Правило распространяется и на объекты недвижимости.

Важно помнить, что дарственную на недвижимость невозможно осуществить устно – только в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

Как и любую другую договоренность, дарение можно «обнулить». Недействительность – утрата юридической силы имеющихся отношений. Существует две категории недействительности: оспоримость и ничтожность.

При оспоримости стороны могут «обнулить» сделку через суд, при ничтожности договор изначально не будет иметь юридической силы.

Признание договора дарения недействительным – это многогранная процедура. Оспаривание дарственной – это требование признать заключенный договор недействительным. Закон выделяет следующие категории лиц, которые имеют право оспорить дарение:

  • стороны;
  • родственники;
  • иные заинтересованные лица.

Дарение квартиры без согласия сособственников, обман стороны – классические случаи, при которых заинтересованное лицо может потребовать признать сделку недействительной.

Отдельным особняком стоят наследники. К примеру, если наследодатель в обход закона подарил квартиру третьему лицу, то наследники могут оспорить данное соглашение.

Основания для признания недействительности соглашения

Основания потери действительности дарственной зависят от вида недействительности. Условия ничтожности дарственной такие же, как и у остальных договоров:

  • притворность или мнимость соглашения;
  • составление соглашения в обход закона;
  • оформление договора в противоправных целях;
  • недееспособность одной из сторон.

Это важно знать:  Особенности договора дарения доли в квартире

Оспоримость – это возможность «обнулить» сделку через суд. Условия оспоримости следующие:

  • обман;
  • заблуждение;
  • насилие или угроза;
  • тяжелые обстоятельства.

Оспоримость в первую очередь касается самих участников договоренности. Если имеет место принуждение, то контрагенты могут «обнулить» действие соглашения.

Прямые нарушения закона караются ничтожностью дарственной. К примеру, это может быть дарение имущества, которое изъято из оборота (оружия, наркотиков).

Под ничтожность подпадают и пункты, которые закреплены в ст.575 ГК РФ. Среди них:

  • дарение от имени малолетних;
  • дарение между коммерческими организациями;
  • осуществление подарка государственному служащему.

Если сумма дара больше 3 тысяч рублей, то перечисленные пункты запрещают дарственную. Так как сделка совершается в обход закона, то она будет считаться ничтожной.

Признание договора дарения недействительным в 2020 годуПритворность и мнимость – два условия, которые порождают ничтожность дарственной. Мнимое дарение – заключение договора без передачи имущества. Смысл мнимого соглашения – создать видимость оформления сделки без каких-либо правовых последствий для сторон. С помощью такой тактики множество собственников пытаются уклониться от налогов и взысканий со стороны кредиторов.

Заключение недееспособным лицом

Ничтожность также может возникать и из-за участия в сделке недееспособных лиц. К недееспособным лицам закон относит следующие категории:

  • лиц, страдающих алкоголизмом;
  • лиц, страдающих наркоманией;
  • лиц, страдающих психическими расстройствами.

Помимо этого, в ст.575 ГК РФ перечисляются дополнительные категории, которые также можно назвать недееспособными для дарения:

  • малолетние;
  • коммерческие организации;
  • государственные служащие.

Дарственная подразумевает адекватность и способность руководить собственными действиями. Дарить – значит отдавать себе отчет в том, что делаешь. Поэтому лица, которые не могут контролировать собственные действия, не имеют права участвовать в дарении.

Заблуждение – неосведомленность лица относительно фактов дарения. Контрагент попросту не знает факторы, которые могут сильно сказаться на его решении. Примеры:

  • даритель может недооценить свою собственность;
  • одаряемый может заблуждаться относительно качества подарка;
  • одаряемый был не в курсе обязательств, которые накладывает дарственная.

Все подобные условия приводят к оспоримости – возможности «обнулить» действие договора через суд. Речь уже не идет о ничтожности – заинтересованной стороне придется доказывать собственное заблуждение.

Соглашение под воздействием насилия или угроз

Если один из контрагентов принуждает другого участника к договору, то сделка не будет считаться действительной. Угрозы расправой или шантаж, а также психическое или физическое насилие приводят к ничтожности дарственной. Смысл любого договора – добровольное соглашение сторон.

Если нет добровольности и свободы выбирать, то сделка не будет иметь юридической силы.

Если даритель хочет обнулить действие договора, то он должен найти основания для обнуления юридической силы сделки. Недействительность придется доказывать. Дарителю, как и одаряемому, дано право свободно регулировать вопросы собственных договоренностей. Тем не менее, любая претензия должна быть подкреплена соответствующими доказательствами.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на дом

Недействительность договора после смерти дарителя

Если даритель ушел из жизни, а имущество было передано одаряемому, то остается возможность признать сделку недействительной. Речь идет про наследников. На практике собственники нередко дарят ценное имущество третьим лицам в обход интересов наследников.

Участники наследственного спора могут заявить о признании дарственной недействительной, если докажут, что действия наследодателя были умышленными.

Закон предусматривает случаи, которые требуют согласия иных заинтересованных лиц. Примеры:

  • сделка несовершеннолетних;
  • долевая собственность;
  • совместная собственность.

Лица в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей – родителей или опекунов. Общая собственность подразумевает коллективность принятия решений.

К примеру, любая операция с недвижимостью в браке должна производиться только с согласия другого супруга. Отсутствие мнения заинтересованного лица приводит к оспоримости дарственной.

Чтобы подтвердить недействительность дарственной, необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Обратиться в суд.
  3. Участвовать в судебном разбирательстве.
  4. Ожидать решения суда.

Все зависит от уровня подготовки документации и юридической подкованности заявителя. Главное – доказать суду основание недействительности дарственной.

Пакет документов подается в суд по месту жительства ответчика. По общему правилу, районные суды рассматривают споры о недействительности. Если сумма подарка была меньше 50 тысяч рублей, то дело будут рассматривать мировые судьи.

Стоит помнить, что даритель может расторгнуть дарственную в одностороннем порядке. Отмена подарка по прихоти дарителя возможна в ряде случаев. Речь идет именно об отмене, а не о признании сделки недействительной.

Возможны следующие случаи отмены дара:

  • покушение на человека или его семью;
  • причинение вреда дарителю;
  • халатное обращение с имуществом.

Ст.577 ГК РФ называет также еще одну причину – бедственное положение дарителя. Если собственник имущества попал в кризисную ситуацию, которая требует дополнительных финансов, то дарственную можно отменить.

Расторжение сделки возможно и по согласию сторон. Если договором прямо предусмотрена возможность отменить дар, то нет никаких препятствий для расторжения соглашения.

Судебная практика признания недействительности соглашения на дарение недвижимости

Из судебной практики по признанию договора дарения недействительным следует, что сторонам крайне не рекомендуется пропускать сроки исковой давности. По делам о недействительности действует общий, трехлетний срок.

Это важно знать:  Особенности дарения дома с земельным участком

Если в качестве заявителя выступает участник договоренности, то исковая давность начинает исчисляться с момента реализации ничтожного соглашения. Если заявителем является третье лицо, то давность начинает течь с момента, когда данное лицо узнало или должно было узнать о недействительности.

Сделку с оспоримостью можно признать только в течение года. Срок начинается с момента поступления информации заинтересованному лицу.

Для признания дарственной недействительной потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт РФ;
  • дарственная;
  • доказательства.

Центральное значение будет иметь исковое заявление. От его содержания будет зависеть весь исход дела. Заявитель должен доказать судье факт недействительности. Крайне рекомендуется подготовить приложения к иску – доказательства, которые подтверждают порок сделки.

Читайте также:  Госпошлина за расторжение брака: сколько стоит в 2020 году

В стоимость всего процесса будут входить следующие статьи расходов:

  • услуги представителя;
  • государственная пошлина;
  • составление документов.

Размер госпошлины зависит от цены иска. Если документы составляются не собственноручно, то потребуется заплатить и услуги специалистов. Примерная и минимальная стоимость всего процесса – около 10 тысяч рублей.

Длительность разбирательства

Средняя длительность разбирательства – около 1 месяца. Конкретный срок для вынесения решения будет зависеть от сложности дела и поведения сторон. Месячный срок – это минимум. В некоторых случаях разбирательство может затянуться на полгода и более.

В каких случаях отмена невозможна

Отмена подарка невозможна только в одном случае – если стоимость дара невелика. Статья 579 ГК РФ не указывает конкретный размер «скромного» подарка», но ее можно вывести из других статей. На практике принято считать, что небольшая цена – это менее 3 тысяч рублей.

Признание дарственной недействительной – это сложное дело, которое потребует от инициатора юридической грамотности. Важно найти основания для признания договора дарения недействительным, иначе суд не воспримет требования заявителя всерьез.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym.html

Признание договора дарения недействительным в 2020 году — судебная практика, исковое заявление, срок давности

Дарственные относят к сделкам, которые связаны чаще всего с недвижимым имуществом, но на основе данного соглашения можно приобрести не только имущество в собственность, но и права на что-либо, а также освободиться от некоторых обязанностей перед второй стороной соглашения.

Документ подписывается в присутствии нотариуса и подтверждается им, он является основанием для регистрации прав собственности нового собственника.

Общие моменты

Соглашение дарения имеет в виду передачу в собственность одаряемомого имущества дарителя на бесплатной основе. При этом он абсолютно избавляется от иных обязанностей перед другими людьми.

Дарственная подтверждает факт того, что даритель отдает во владение одаряемого обусловленное имущество и не запрашивает от него взамен деньги.

Соглашение должно быть составлено по определенным правилам. Иначе останется риск того, что случится признание соглашения дарения ничтожным.

Что нужно знать

Обычно граждане оформляют дарственную на дома и квартиры, на втором месте располагаются земельные участки, потом транспортные средства.

Дарителями могут быть физ. лица и коммерческие компании, одаряемыми могут являться только физ. лица. Причем законодательство позволяет дарить собственность как родным, так и чужим людям.

Когда свидетельство на собственность окажется у одаряемого, прекратить его действие будет очень трудно.

Но законодательство определяет перечень случаев, как признать соглашение дарения ничтожным. Причем инициатором не обязательно могут быть участники сделки со стороны дарителя.

Расторгнуть соглашение может и одаряемый, но аннулировать ее можно только в порядке суда. Причины для расторжения возникают после подписания соглашения, для сторон обязательства завершаются применительно к дальнейшему.

Необходимые основания

Послужить расторжением дарственной и признанием сделки неправомерной могут три основания. Первые два являются особыми и предусмотренными ГК по отношению именно соглашений дарения.

Третий вид общий, он относится ко всем сделкам с недвижимым имуществом:

Расторгнуть соглашение можно по инициативе дарителя Если —
• Одаряемый покушался на дарителя либо его близких
• Одаряемый неаккуратно обращался с даром, из-за чего возник риск его утраты
• Заблаговременно данное условие оговаривалось в дарственной
• Положение дарителя резко снизило уровень его проживания
• Здоровье дарителя заметно ухудшилось
Одаряемый выступит с желанием разорвать соглашение и составит отказ от дарственной Законодательство прописывает для одаряемого только одну причину. Также в этой ситуации отказ может повлечь компенсацию убытка, который понесен в итоге несостоявшейся сделки
С прошением признать соглашение недействительным может выступать даритель, одаряемые либо другие заинтересованные особы Они могут оспаривать сделку либо признать ее ничтожной. Основаниями для аннулирования соглашения в этой ситуации, которые могут применяться к любым сделкам

Если присутствуют основания для расторжения договора, то потерпевшее лицо может подать иск. В результате анализа иска в суде принимается решение о признании сделки неправомерной на основе ст. ГК 166 – 181 и гл. 32.

Правовая база

Заключение и расторжение соглашения дарения регулирует ГК РФ. Согласно ст. 574 ГК РФ основной обязанностью дарителя по соглашению дарения есть передача имущества либо определенных прав.

Если предметом соглашения есть вещь, то переход собственности на нее одаряемому может совершаться при помощи вручения, символической передачи, либо передачи правоустанавливающих бумаг.

Согласно ст. 167 ГК при вступлении постановления суда о признании дарственной недействительной одаряемый должен возвратить все полученное по соглашению.

Можно ли признать договор дарения недействительным

Признать соглашение дарственной недействительным можно при обусловленных основаниях. При этом важно знать условия, при которых это можно сделать:

  1. Признать дарение ничтожным можно только через решение суда.
  2. Признать сделку недействительной можно только на протяжении 3-х лет после ее заключения.
  3. Суд может продлить период оспаривания договора, если заявитель будет иметь уважительные основания.
  4. Требование о признании соглашения недействительным должно являться обоснованным.

Бланк договора дарения можно скачать здесь.

Для признания сделки недействительной нужно:

  1. Выяснить причины для ничтожности либо оспаривания дарственной.
  2. Выяснить нормы законодательства, если соглашение будет признано недействительным, если они правда нарушились им.
  3. Собрать свидетельства для подтверждения ничтожности сделки.
  4. Составить и подать иск вместе с прочими нужными документами.

Подача искового заявления (образец)

Для хорошего завершения дел важно верно составить иск и предоставить все нужные доводы. Все эти манипуляции должно проделать заинтересованное лицо.

В иске на признание соглашения недействительным должны прописываться не только типичные реквизиты. Бланк искового заявления на признание соглашения недействительным можно скачать здесь.

В него также необходимо вписать определенные ситуации и запросы, на основе которых можно признать неправомерным свидетельство о дарении.

Можно запросить признать ничтожным все соглашение либо некоторые его пункты. Подачу иска рекомендуется совершать по месту регистрации ответчика.

В иске должны прописываться такие данные:

  1. Инициалы истца и ответчика.
  2. Данные паспорта сторон сделки.
  3. Данные о соглашении дарения.
  4. Информация правоустанавливающих бумаг на отчуждение в итоге дарения жилья.
  5. Степень родства с одаряемым лицом.
  6. Детали проведения сделки дарения.
  7. Причины для расторжения соглашения.
  8. Ряд прилагающихся документов и другие данные, которые могут подействовать на результат дела.

Решение суда

Разбирательство в суде предполагает открытие, анализ и вынесение решения по делу. Важно, чтобы истец присутствовать на каждом заседании суда.

В данном случае возможность одобрения иска возрастает в несколько раз. На суде должны присутствовать все свидетели, эксперты и приглашенные специалисты.

После смерти дарителя

После смерти дарителя тяжело оспорить соглашение дарения, так как не всегда имеется возможность предоставить весомые свидетельства.

Однако есть некоторые основания, которые могут отменить сделку и признать соглашение недействительным:

  1. Поддельное соглашение. В данной ситуации под сомнение попадает подпись дарителя и печать, поэтому делается анализ почерка.
  2. Присутствие юридических ошибок в соглашении дарения.
  3. Присутствие условий, при которых дарственная лишается силы.
  4. Получателем имущества предоставлены деньги за подарок.
  5. Нет согласия одного из супругов при дарении совместного имущества.
  6. Пребывание дарителя в период заключения соглашения в недееспособном состоянии.
  7. Дарственная государственно не зарегистрирована.
  8. Имущество было передано при помощи дарственной социальному работнику либо сотруднику другой службы.

Срок давности

Несмотря на то, что оспорить соглашение дарения и разорвать его трудно, сделать это возможно, если не затягивать с обращением в суд, ведь здесь есть установленный законодательством период исковой давности.

Подать иск в суд с задачей аннулирования соглашения дарения можно на протяжении 12 месяцев согласно с п. 2 ст. 181 и ст. 197 ГК РФ.

  • Если говорится о необходимости признания соглашения, которое оспаривается, недействительным, то исковая давность в данной ситуации составит три года.
  • Бывают ситуации, когда иск в суд подает не даритель, а третьи лица, интересы которых были нарушены впоследствии дарения имущества.
  • Видео: как отменить дарение недвижимого имущества

В данной ситуации согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ период, в течение которого можно обратиться в суд с задачей признания соглашения недействительным, составляет 10 лет, поскольку данные истцы не были участниками сделки и не имели возможности быть вовремя извещены о ней.

Больше того, третьи лица могут подать исковое заявление в суд о признании ничтожности договора только после смерти дарителя.

Размер госпошлины

Исковое заявление будет рассматриваться только после оплаты государственной пошлины. Ее сумма на сегодня составляет 300 руб. для частных лиц и 6 тыс. руб. для компаний и юр. лиц.

Судебная практика

В большинстве случаев из судебной практики суд не одобряет иски о признании соглашения дарения недействительным, ведь для этого нужны хорошие доказательства и весомые основания, которые регламентируются законодательством РФ.

Но возвратить свое имущество можно, если не тратить время и собрать максимум свидетельств того, что заключение соглашения было незаконным.

Последствия

Законодательство предусматривает такие главные последствия признания сделки дарения недействительной:

Двусторонняя реституция При этом участники сделки должны вернуть друг другу все, что получили в итоге
Односторонняя реституция При этом только одна из сторон получает обратно то, что было утрачено при подписании соглашения
Компенсация реального ущерба
Недопущение реституции Это последствие предполагает, что все полученное сторонами либо одной стороной при заключении соглашения, признанного недействительным, переходит к государству

Договор дарения может быть оспорен одной из сторон сделки либо третьим лицом в порядке суда.

Для того чтобы признать договор дарения имущества недействительным, необходимо предоставить суду весомые основания.

При этом в определенных ситуациях можно оспорить дарственную даже после смерти дарителя. Это право принадлежит третьим лицам, чьи права были нарушены и которые раньше могли и не знать о данной сделке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/priznanie-dogovora-darenija-nedejstvitelnym/

Ссылка на основную публикацию